- 8,080万円
- 2LDK + W ｜ 52.77㎡ ｜ 中目黒駅 ｜ 可
青葉台フラワーマンションの物件レポート
■立地
最寄り駅の中目黒駅までは徒歩9分。目黒川沿いに位置する物件なので中目黒の駅からは目黒川沿いをテクテク歩いて帰りましょう。歩いているだけで気分も上がる。友達にも自慢したくなっちゃう。休日も暇しない。ここは中目黒の中でも誰もが羨む立地ではないでしょうか。素敵です。
■物件
中目黒フラワーマンションは1972年築なので旧耐震基準の物件。SRC造地上12階建て総戸数83邸の規模感もある大型マンションです。築年は古いけど管理は良い。管理人さんは平日8時～17時、土曜日8時～12時の日勤体制。直近では平成25年に大規模修繕工事実施済み。玄関ドアやサッシ、物件のエントランス周りもリニューアルしてありここだけ見たら誰も1972年築の物件だとは思わないと思う。
エレベーターは2基完備なのも嬉しいポイント。83邸で2基ならエレベーター全然来ない問題はなさそう。中目黒フラワーマンションは築年こそ経過しているけど大規模修繕工事をはじめ玄関ドア、サッシや物件エントランス周りのリニューアルなど設備のアップデートも行われ充実の管理体制の物件です。それでいてペットは2匹までOK。この築年でのペット可が少ないことを考えると住人の意志が管理規約に相当反映されているんだと思います。凄い！
とても管理状態の良い物件ですよ！
誰もが羨むここは目黒川沿いだ！
設備・備考等
・エレベーター
・駐車場
：月額 25,000円
～40,000円
・駐輪場
：月額 800円
・バイク置場
：月額 2,500円
～3,000円
-
- 平成25年に大規模修繕工事実施済み。
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- 住戸の玄関ドア、サッシも更新済み！WOW！
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- ペットは2匹までOK！
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- エントランス周りもリニューアルしてあり綺麗だ。
修繕履歴
・2017年10月 共用照明LED化工事
・2017年 7月 屋上防水修繕工事
・2016年 3月 給水管更新、給水ポンプ直結方式変更工事
・2013年 1月 玄関ドア・サッシ交換
・2007年10月 エントランス改修工事
メモ
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
1月
施工）
・修繕積立金額：60,272,945円
（2022年
3月
時点）
（学区）
・菅刈小学校
・第一中学校
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定休日 水曜日
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販売中の部屋情報
- 8,080 万円
- 6階 ｜ 2LDK + W ｜ 52.77㎡ ｜ 可
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 青葉台フラワーマンション |
| 所在地 |
東京都目黒区青葉台1-26-1
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅徒歩9分 東急東横線「代官山」駅徒歩12分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 8,080万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 52.77㎡ |
| 管理費 | 16,300円 |
| 修繕積立金 | 16,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1972年7月 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 800円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 田園都市線 / 渋谷 / 中目黒 / 代官山 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
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スタッフコメント
12階建て6階部分角部屋です。専有面積52.77平米の2LDK間取りです。内装は平成24年9月にフルリノベ履歴あります。
1. 「南東角部屋」という圧倒的な開放感
6階という高さで南東向きの角部屋は、マンションにおいて「特等席」と言えます。
・日当たりの持続性:南面からの明るい陽射しに加え、東側からも朝日が入るため、午前中から室内が非常に明るく保たれます。
2. 「52.77㎡」の使い勝手の良さ
この広さは、シングル、DINKs（共働き夫婦）、あるいはシニア世代の住み替えに非常に人気のあるサイズ感です。