SHUWA HATAGAYA RESIDENCE
秀和幡ヶ谷レジデンス
幡ヶ谷駅 徒歩3分。幡ヶ谷に1件だけの秀和
Highlight
秀和幡ヶ谷レジデンスは、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩3分の、幡ヶ谷に1件だけの秀和です。かつての独自ルールは、2024年の管理会社（サニーライフ）への委託を機に緩和されました。幡ヶ谷ベースは2024年2月から、売却・購入・リフォームの相談を再開しています。
Contents
ABOUT SHUWA
秀和マンションって、どんなマンション？
「なんかレトロな感じのやつ？」と思う方もいるかもしれません。
でも実は、「好立地」「管理がしっかりしている」という点は、全秀和に共通しています。だから根強い人気があるんです。
私たち幡ヶ谷ベースも、これまでたくさんの秀和を扱ってきました。全体的には好物件です。ただ、中には独特なルールがある物件もあって。癖がある、でも放っておけない。そんな愛くるしい存在なんです。
この記事は幡ヶ谷編です。特徴もルールも、包み隠さず紹介します。代々木エリア編はこちら。
PROFILE
秀和幡ヶ谷レジデンスの基本情報
幡ヶ谷に秀和は1件しかありません。
ただ、この1件がそれなりに有名でして。良い話も、ちょっと困った話も、両方あります。最近は週刊誌に取り上げられて、ニュースになったほどです。順番に整理していきますね。
まず、スペックを確認しておきます
| 最寄り駅・アクセス | 京王新線「幡ヶ谷」駅 南側 徒歩3分 |
|---|---|
| 立地評価 | 幡ヶ谷エリアの中古マンションの中でも、1・2を争う好立地 |
| 周辺環境 | 駅前の喧騒から外れた、開けた住宅街 |
| 外観 | 青い瓦屋根・白い塗壁・鉄柵バルコニー（THE 秀和スタイル） |
| 管理状態 | すこぶる良好 |
| 管理会社 | サニーライフ（2024年より委託） |
立地も管理も申し分ない。なんですが、ここからが本題です。
秀和は、ほぼペット不可です
Pro Note
秀和シリーズは、ほぼすべての物件でペット飼育不可です。
「ペット可の秀和」は、記憶を遡っても本当にわずか。秀和に住みたい、でもペットも飼いたいという方は、正直なところ最初から候補を切り替えた方が探しやすいです。あとで残念な思いをしないように、早めにお伝えしています。
PAST RULES
かつて存在した「嘘みたいな独裁ルール」
「マンションに変なルールがある」と聞いて、どんなものを想像しますか？ペット禁止、楽器禁止……そういうレベルではないんです。
秀和幡ヶ谷レジデンスには、古くからの管理組合理事の一部メンバーによる、超独裁政権のような、嘘みたいな本当のルールがありました。
Past Rules
かつて実際に存在したルール（一部）
- 賃貸も売買も外国人は禁止
- 知人でも事前に届け出をしないと建物に入れない
- 賃貸・売買ともに面談を強制される
※他にも複数のルールが存在していました
嘘みたいですが、本当の話です。
価格は、相場より圧倒的に安く
このルールが原因で、地元でも有名なマンションになりました。売買価格も、周辺相場に比べて圧倒的に安く取引されてきました。
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- 以前は外観すら撮影させてもらえなかったのに。。
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- エントランスは日中開放、夜間オートロックになります
幡ヶ谷ベースも、一時はお断りしていました
私たちも過去に、売買・リフォームのどちらも経験しています。ただ、あまりにも理不尽なルールで私たちも疲弊するし、お客様があとでトラブルになることも目に見えていました。
だから、一時は相談・取引を一切お断りしていた時期があります。
TURNING POINT
週刊誌の報道をきっかけに、変わり始めました
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- エレベーターも3基あります
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- 共用部も綺麗なの。
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- エントランス潜ると管理室があって異常なほどに外部者をブロックしていたけど今は管理人さん1人。通常運転になりました
状況が変わったのは、某週刊誌がこの問題をスクープしてからです。
- 報道某週刊誌がこの問題をスクープ。
- 問題提起報道を受けて、住人から声が上がりました。
- 管理の委託管理組合法人から、民間の管理会社（サニーライフ）へ業務を委託。
- ルールの緩和ルールが少しずつ緩和されていきました。
- 2024年2月幡ヶ谷ベースも、売却・購入・リフォームの新規相談を再開。
「住みやすくなった」という声が、お客様からも聞こえるようになってきました。それが、私たちが相談を再開した理由です。
PRO VIEW
今の状況は？プロ目線で正直に言います
「でも、本当に大丈夫なの？」と思いますよね。
正直、購入を考える方の多くが、疑心暗鬼な状態から抜け出せていないのも事実です。まだ取引が活発になったとは言えません。
ただ、新体制になってから、新規の売却物件もちらほら出始めています。売買価格も、少しずつ相場に近づいてきました。
Pro View
結論：「購入して問題ない」と判断しています
もちろん、現時点で残っているネックな点もゼロではありません。過去の経緯も含めて、きちんとご説明したうえでご提案しています。まだ割安な状態が続いているうちが、ある意味チャンスとも言えます。気になる点は、なんでも聞いてください。
同じ幡ヶ谷エリアで、ビオライフハウスの管理・修繕状況も整理しています。ビオライフハウスの管理・修繕の解説もどうぞ。
LIVING
結局、住み心地はどうなのか
ここまで管理組合の話が中心でした。でも「で、実際住みやすいの？」が、一番知りたいところだと思います。
立地の良さは、ずっと変わっていません
駅からの近さと周辺環境。ここは独裁ルールがあった時期も、今も、まったく変わっていません。
幡ヶ谷駅から徒歩3分。それでいて、駅前の喧騒からは外れた開けた住宅街です。この立地の良さは、どんな管理状況であっても揺るがない価値だと思っています。駅まわりの様子は、幡ヶ谷の街紹介（駅編）にまとめています。
Pro View
住み心地は「もう十分に戻ってきている」と見ています
2024年にサニーライフへ管理が移ってから、管理状態はすこぶる良好です。独裁ルールの時代を知る身としては、正直ここまで変わるとは思っていませんでした。周辺の住みやすさは、幡ヶ谷エリアの住みやすさ記事でも紹介しています。
もちろん、これは私たち幡ヶ谷ベース目線での見え方です。実際に住むのはお客様なので、気になる方は内見して、ご自身の目で確かめてほしいなと思います。
RUMORS
掲示板や口コミの噂、実際のところ
「秀和幡ヶ谷レジデンス」で検索すると、掲示板や口コミサイトもよく出てきます。正直、古い噂話がそのまま残っていることも多いんです。
独裁ルールの話は、週刊誌にまで取り上げられました。だからネット上では、かなり誇張されて語られている部分もあります。当時のイメージのまま止まっている書き込みを、私たちも見かけます。
噂と今の実態には、正直ズレがあります。
私たちはこの物件を、過去も今も扱ってきました。気になる噂を見つけたら鵜呑みにせず、一度聞いてもらえたらと思います。今の管理組合の状況も含めて、知っている範囲でお話しします。
FOR SALE / SELL
買いたい方・売りたい方へ
ここまで読んで気になった方へ。目的別に、次に見るページをまとめました。
FAQ
よくある質問
秀和幡ヶ谷レジデンスは、幡ヶ谷駅から徒歩何分ですか？
京王新線「幡ヶ谷」駅の南側、徒歩3分です。駅前の喧騒から外れた、開けた住宅街にあります。
以前あった独自のルールは、今も残っていますか？
2024年に管理が民間の管理会社（サニーライフ）へ委託されてから、少しずつ緩和されています。残っている気になる点は、過去の経緯も含めてご説明しています。
ペットは飼えますか？
秀和シリーズは、ほぼすべての物件でペット飼育不可です。ペットを飼いたい方は、最初から別の候補を探す方が見つけやすいと思います。
幡ヶ谷ベースに、購入や売却の相談はできますか？
できます。一時はお断りしていましたが、2024年2月から売却・購入・リフォームの新規相談を再開しています。
秀和幡ヶ谷レジデンスのこと、購入・売却・リフォームのこと、なんでも聞いてみてほしいです。