【地元業者レポート】代々木エリアのベルテシリーズ全棟まとめて解説

「ベルテって名前は聞いたことあるけど、どんなマンションなの？」
そう思っている人、多いと思います。

代々木エリアには複数のベルテが点在していて、それぞれ場所も個性も微妙に違います。この記事では全棟まとめて解説します。

そもそも「ベルテ」ってどんなシリーズ？

ベルテは「株式会社アルテカ」が分譲した高級ヴィンテージマンションのシリーズ名です。バブル期を中心に、都心の好立地に多く建てられました。

ベルテシリーズの共通の特徴

建設時期	1980年代〜1990年代（バブル期前後）
分譲主	株式会社アルテカ
外観の特徴	重厚なタイル貼り／植栽が整った共用部
規模の傾向	低層〜中層（3〜7階建て）が多い
管理状態	総じて良好。共用部がきれいな物件が多い
要確認ポイント	エレベーターの有無／ペット可否（棟による）

築年数は古めですが、造りが屈強で唯一無二の存在感があります。低層が多い分、「エレベーターがあるかどうか」「ペット可かどうか」は棟ごとに確認が必要です。そこが一番のチェックポイントだと思います。

代々木エリアのベルテ、全部で何棟？

代々木エリア（代々木・参宮橋周辺）には、幡ヶ谷ベースが把握しているだけで5棟のベルテシリーズがあります。参宮橋エリアだけで3棟。まずは一覧で確認しましょう。

物件名	住所	築年	階数	EV	ペット
ベルテ参宮橋	代々木4丁目	1983年	3階	✕	○
ベルテ参宮橋Ⅱ	代々木4丁目	—	—	○	✕
ベルテ西参道	代々木4丁目	1989年	7階	○	○
ベルテ代々木	代々木5丁目	—	5階	○	✕
ベルテ代々木Ⅱ	代々木2丁目	—	—	—	—

なかなかオールOKな条件がそろわないのが、ベルテシリーズの面白いところかもしれません。では各棟を順番に見ていきます。

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参宮橋エリアのベルテ（3棟）

ベルテ参宮橋

: 代々木4丁目にある3階建ての低層ヴィンテージ

: 管理人（平日8時-17時）

: 敷地の植栽計画も立派！

最寄りは小田急線の参宮橋駅（徒歩5分）と京王新線の初台駅（徒歩7分）。渋谷区代々木4丁目の静かな住宅街に立地しています。

築年・耐震	1983年築・新耐震基準適合
規模	地上3階建て・総戸数29邸
エレベーター	なし
ペット	飼育可
エントランス	オートロックあり
その他	中庭・屋上庭園あり

ここがポイント

中庭や屋上庭園を配した贅沢な低層設計
管理状態が素晴らしく、植栽も整っている
ペット可なのは嬉しいポイント（低層では珍しい）
エレベーターなしは要確認。でも最高でも3階まで

エレベーターがないのを気にする人もいると思います。でも3階建てなので最大でも3階まで。「実際に歩いてみたら許容できた」という声も多いです。一度現地で確かめてほしいです。

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ベルテ参宮橋Ⅱ

: 代々木4丁目にある3階建ての低層ヴィンテージ

: 敷地の植栽計画も立派！

: 管理人（平日8時-17時）

参宮橋エリアの2棟目。Ⅰとの一番の違いは「エレベーターがある」こと。そして「ペット不可」です。条件の組み合わせがちょうど逆なんです。

耐震	新耐震基準適合
エレベーター	あり
ペット	不可
エントランス	オートロックあり

選ぶときの視点

場所良し・新耐震・エレベーターもある。でもペット不可。どの条件を優先するかが、選ぶポイントになります。

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ベルテ西参道

参宮橋・初台の2路線が使える渋谷区代々木4丁目の物件です。バスを組み合わせれば渋谷方面へもダイレクト。代々木公園まで徒歩圏内という住環境の良さも魅力です。

築年	1989年（平成元年）
規模	地上7階建て・総戸数42戸
エレベーター	あり
ペット	相談可（住戸による）
管理体制	管理人常駐・管理状態優秀
最寄り駅	参宮橋駅徒歩6〜7分 / 初台駅徒歩7分

ここがポイント

ベルテシリーズの中では中層タイプ（7階建てEV付き）
落ち着いたタイル貼り外観と緑の植栽が印象的
共用部の管理状態が抜群にきれい
代々木公園・明治神宮まで徒歩圏内

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ベルテ代々木

: ヴィンテージマンションの代表格「ベルテ」シリーズ。

: 駐車場：月額25,000円～30,000円

: モニター付きオートロック

最寄りは小田急線の代々木八幡駅（徒歩5分）と千代田線の代々木公園駅（徒歩6分）。渋谷区代々木5丁目という、大使館も建ち並ぶ都内屈指の高級住宅地に立地しています。

用途地域	第2種低層住居専用地域
規模	地上5階建て
エレベーター	あり
ペット	不可
エントランス	モニター付きオートロック
最寄り駅	代々木八幡駅徒歩5分 / 代々木公園駅徒歩6分

ここがポイント

小田急＋千代田線のダブル利用が強み
渋谷へのバスも便利。慣れれば徒歩でも行ける距離
代々木5丁目という都内屈指の閑静な高級住宅地
幡ヶ谷ベーススタッフも注目している一棟

この立地でこの管理状態。年度の古さが逆に有利に働いている物件だと思います。エリア的に売りに出る物件数が少ないのも特徴です。

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ベルテ代々木Ⅱ

新宿からも代々木からも徒歩7分という好立地に建つ、アルテカ旧分譲の高級ヴィンテージです。幡ヶ谷ベースで売買実績があります。

何でも揃う環境でありながら、一歩奥まった場所に立地。にぎやかすぎず、静かな住環境が望めます。新宿と代々木の両方が生活圏という利便性は、このエリアでもかなり恵まれた条件です。

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まとめ：代々木エリアのベルテ、選ぶポイントは？

こんな条件で選ぼう

ペット飼いたい	ベルテ参宮橋 or ベルテ西参道（要相談）
EV必須	ベルテ参宮橋Ⅱ・ベルテ西参道・ベルテ代々木
とにかく住環境重視	ベルテ代々木（代々木5丁目・2路線利用）
新宿・代々木の両方使いたい	ベルテ代々木Ⅱ

ベルテは個人的にも大好きなシリーズです。築浅のものはほとんどないけど、バブル期を中心に建設されただけあって、豪華で造りも屈強。唯一無二の存在感があります。

低層が多いのでエレベーターやペットの問題は棟ごとに要確認ですが、それを含めても魅力的なシリーズだと思います。

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