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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ベルテ代々木Ⅱは、新宿駅と代々木駅のどちらも徒歩圏という都心ならではの利便性を備えながら、現地に来ると想像以上に落ち着いた空気が流れているマンションです。
幡ヶ谷ベースでも過去に何度かご案内・お取引をしてきた物件ですが、お客様をご案内すると「こんなに静かなんですね」と驚かれることが少なくありません。
BUILDING
建物について
ベルテ代々木Ⅱは、アルテカが手掛けたベルテシリーズの一棟です。
ベルテシリーズは築年数だけでは評価できないマンションが多く、この物件もまさにその代表格です。
ブラウン系タイルを基調とした重厚感ある外観は年月を経ても古さを感じにくく、「ヴィンテージマンション」と呼ばれる理由がよく分かります。
エントランスにはオートロックを設置し、その先には光を取り込む中庭（パティオ）を配置しています。共用部にゆとりを持たせた設計は、現在の効率重視のマンションとは少し違う贅沢さがあります。
総戸数も多すぎず少なすぎず、管理もしっかり行き届いている印象です。築年数を考えると共用部のコンディションは良好で、丁寧に維持されてきたことが伝わってきます。
VALUE
資産性
ベルテ代々木Ⅱは、幡ヶ谷ベースでも印象に残っているマンションの一つです。
築年数だけを見ると決して新しい物件ではありませんが、中古市場では「ベルテだから見てみたい」と指名で探されるお客様も少なくありません。
その理由は、
・新宿・代々木徒歩圏という希少な立地
・ベルテブランドの知名度
・ゆとりある設計
・ヴィンテージマンションとしての存在感
この4つが揃っているからです。
築年数以上に建物そのものの価値を評価する購入層が一定数いるため、相場も比較的安定しやすい印象があります。
REVIEW
幡ヶ谷ベース総評
ベルテ代々木Ⅱは、「駅近だから便利」というだけでは終わらないマンションです。
実際に現地へ足を運ぶと、落ち着いた住環境やベルテシリーズならではの建物の品格を感じられます。
平成19年には大規模修繕工事も実施され、管理体制の良さもこのマンションの魅力のひとつです。築40年前後となった現在では、新築にはない味わいや存在感がより際立つようになってきました。
幡ヶ谷ベースでも過去に売買のお手伝いをさせていただいた経験がありますが、「ベルテが好き」という理由で購入を決められる方がいるのも納得できる一棟です。
立地・建物グレード・管理状態のバランスを考えると、代々木エリアでも安心しておすすめしやすいヴィンテージマンションだと考えています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿駅・代々木駅のどちらも徒歩圏という都心ならではの利便性を備えながら、現地に足を運ぶと想像以上に落ち着いた空気が流れているのが印象的です。幡ヶ谷ベースでもご案内する際に「こんなに静かなんですね」と驚かれるお客様が少なくありません。
A. アルテカが手掛けた「ベルテ」シリーズの一棟で、ブラウン系タイルを基調とした重厚感ある外観が特徴です。エントランスのオートロックの先には光を取り込む中庭（パティオ）が配置されていて、共用部にゆとりを持たせた設計は今の効率重視のマンションにはない贅沢さがあります。幡ヶ谷ベースでも過去に何度かご案内・お取引をしてきた思い入れのある物件です。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。築40年前後という年数を感じさせない、ベルテシリーズらしい存在感が魅力です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 平成19年には大規模修繕工事が実施されていて、築年数を考えると共用部のコンディションは良好で、丁寧に維持されてきたことが伝わってきます。ただし修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 総戸数も多すぎず少なすぎず、管理もしっかり行き届いている印象です。オートロックを備えたエントランスと、中庭を囲む贅沢な設計が、ベルテブランドらしい品格を感じさせてくれます。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。共用部は中庭を含めゆとりある設計になっているのが、この物件ならではの魅力です。
A. フラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 新宿・代々木徒歩圏という希少な立地、ベルテブランドの知名度、ゆとりある設計、ヴィンテージマンションとしての存在感、この4つが揃っているため、中古市場では「ベルテだから見てみたい」と指名で探される方も少なくありません。築年数以上に建物そのものの価値を評価する購入層が一定数いるので、相場も比較的安定しやすい印象があります。具体的なデータは代々木の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. ベルテブランドならではの指名買い需要があるので、一般的な築年数を基準とした相場観にとらわれすぎない出口戦略が立てやすい物件です。立地・建物グレード・管理状態のバランスが良く、代々木エリアでも安心しておすすめしやすいヴィンテージマンションだと考えています。
A. 「駅近だから便利」というだけでは終わらない、落ち着いた住環境とベルテシリーズならではの建物の品格を兼ね備えた一棟です。幡ヶ谷ベースでも過去に売買のお手伝いをさせていただいた経験があり、「ベルテが好き」という理由で購入を決められる方がいるのも納得できる物件です。立地・建物グレード・管理状態のバランスを考えると、代々木エリアでも安心しておすすめしやすいヴィンテージマンションだと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ベルテ代々木Ⅱ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-21-11 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩7分 山手線他「新宿」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1985年2月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 熊谷組株式会社 |
| 管理会社 | レジデンスビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理優秀 |
ベルテ代々木Ⅱは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理優秀
（周辺施設）
・まいばすけっと 代々木2丁目店：徒歩3分
・紀ノ国屋京王百貨店新宿店：徒歩6分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩6分
・明治屋 新宿西口ハルク店：徒歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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