代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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ベルテ代々木Ⅱの物件レポート
《幡ヶ谷ベースで売買実績あります》
アルテカ旧分譲の高級ヴィンテージ「ベルテ代々木Ⅱ」です。外観は、新宿からも代々木からも徒歩7分という好立地に建ち、何でも揃う環境にありながら、一歩奥まった場所に立地。新宿や代々木に近い立地ながら、静かな住環境が望めます！
外観はベルテらしい重厚感ある佇まい。エントランスにオートロック、ロビーの隣には中庭（パティオ）。各住戸に採光を取り入れる設計となっています。管理状態は、言うまでもなく良好で、平成19年には大規模修繕も実施済みです。築年数が経過するにつれて、高級ヴィンテージ特有の雰囲気を醸し出してくるところ、さすがベルテでしょう。この立地、マンショングレード、コンディションは、文句ない物件です。
ベルテ代々木Ⅱの特徴まとめ
- 山手線「新宿」駅徒歩7分
- 山手線「代々木」駅徒歩7分
- 小田急線「南新宿」駅徒歩5分
- 1985年築の新耐震基準適合
- アルテカ旧分譲の高級ヴィンテージ「ベルテ」
- 中庭（パティオ）あり
- オートロック
- ペット飼育不可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ベルテ代々木Ⅱ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-21-11 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩7分 山手線他「新宿」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1985年2月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 熊谷組株式会社 |
| 管理会社 | レジデンスビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理優秀 |
ベルテ代々木Ⅱは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理優秀
（周辺施設）
・まいばすけっと 代々木2丁目店：徒歩3分
・紀ノ国屋京王百貨店新宿店：徒歩6分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩6分
・明治屋 新宿西口ハルク店：徒歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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