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ベルテ代々木Ⅱ
JR代々木駅 徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木2-21-11
「ベルテ代々木Ⅱを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代々木エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ベルテ代々木Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-21-11 |
| 最寄り駅 | JR山手線 他「代々木」駅 徒歩7分 JR山手線 他「新宿」駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 1985年2月築（築約40年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全51戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは代々木エリア全体の相場を確認しましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,988万円 | 約475万円／坪 |
| 2LDK | 約9,846万円 | 約530万円／坪 |
| 3LDK | 約1億6,500万円 | 約635万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。エリア全体の中央値は約7,600万円。2000年以降の物件は3年間で㎡単価が約23%上昇しており、新耐震基準適合物件への需要は引き続き堅調です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのベルテ代々木Ⅱ取引レポート
「相続で引き継いだ部屋をどうするか迷っていましたが、ベルテというブランド名と新宿徒歩圏の立地を評価していただきスムーズに売却できました。査定の段階から丁寧に説明いただけて安心でした。」
— 渋谷区代々木在住 / 50代 / 売却ご依頼
ベルテ代々木Ⅱはアルテカ旧分譲の「ベルテ」シリーズとして、ブランド認知度が高く、買い手からの問い合わせが途切れない物件です。幡ヶ谷ベースでも売買実績があり、エリアの相場感と購入希望者リストを活かした売却活動が可能です。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
ベルテ代々木Ⅱを探している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木・新宿どちらへも徒歩7分というダブルアクセスと、アルテカ「ベルテ」シリーズのブランド力が評価され、実需を中心に幅広い層から需要があります。新耐震基準適合・フラット35利用可という点も、住宅ローンを活用する買い手には大きな安心材料です。売却のタイミングや進め方について、まずはお気軽にご相談ください。
Free Consultation
ベルテ代々木Ⅱの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ベルテ代々木Ⅱ 売却に関するよくある質問
FAQ 01
アルテカ「ベルテ」シリーズというブランドは、売却査定にどう影響しますか？
ベルテシリーズはアルテカが手がけた高級分譲ブランドとして認知度が高く、買い手の間で「管理が行き届いている」「仕様が良い」という評価が定着しています。ブランド力が相場の下支えになるケースが多く、同築年帯の一般物件と比較しても価格が安定しやすい傾向があります。実際の査定額は個別の住戸状況によって異なりますので、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
1985年築ですが、新耐震基準に適合しているのでしょうか？
はい、1985年2月竣工のベルテ代々木Ⅱは、1981年6月施行の新耐震基準に適合しています。フラット35の利用も可能で、住宅ローンを使う買い手の選択肢が広がります。旧耐震物件と比べてローン審査のハードルが低く、買い手層が厚いことも売却時の大きな強みです。ご売却のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
代々木駅と新宿駅、どちらが売却時のアピールポイントになりますか？
どちらも徒歩7分と条件が同じため、買い手に応じて訴求できる駅が異なります。JR山手線・中央線・総武線が使える新宿駅は広域アクセス重視の買い手に刺さり、代々木駅は渋谷・原宿方面への利便性を重視する方に響きます。2路線・2駅をダブルで訴求できる希少な立地であることが、競合物件との差別化につながります。売り出し戦略についてはぜひご相談ください。
FAQ 04
日勤管理（常駐管理人）は売却査定にプラスになりますか？
はい、大きなプラス要素です。管理人が毎日常駐していることは、共用部の清潔感や建物の維持状態に直結しており、買い手の安心感につながります。特にファミリー層や資産性を重視する買い手には「管理が良い物件＝資産価値が落ちにくい」という評価がされやすく、価格交渉でも有利に働くことがあります。査定時に管理体制の詳細もあわせてお伝えします。
FAQ 05
全51戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
51戸は小〜中規模に分類され、大規模タワーと比べて同時売り出し戸数が少なく、競合になりにくいのが特徴です。一方で管理組合の意思決定がしやすく、修繕積立の運営が安定しているケースが多い規模でもあります。流通量が少ない分、売り出しのタイミングと価格設定が成約に直結します。幡ヶ谷ベースでは登録済みの購入希望者への個別案内も行っています。まずはご相談ください。