コンド恵比寿へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
コンド恵比寿は最寄りの恵比寿駅から徒歩4分（日比谷線の恵比寿駅なら徒歩2分）に位置しています。代官山も徒歩圏で徒歩6分ほどです。
駒沢通り沿いの物件で、南側が駒沢通り、北側は恵比寿公園という立地です。
BUILDING
建物について
コンド恵比寿は1981年築、SRC造地上11階建て総戸数22邸の中古マンションです。事務所や店舗も入っていますが、メインは住居です。エントランスも住人専用と分かれているのでご安心ください。
分譲時の住戸面積は30平米台〜50平米なので、シングル・ディンクスがメインの物件です。恵比寿の駅近立地なので、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用としても人気があると思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
コンド恵比寿は1981年築で、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、事務所・店舗も入っている複合用途のマンションなので、住環境や管理規約の面で一般的な住居専用マンションと異なる点がないか、あわせて確認しておくと安心です。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・学区：長谷戸小学校、鉢山中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. JR恵比寿駅まで徒歩4分、日比谷線の恵比寿駅なら徒歩2分というかなりの駅近立地です。代官山も徒歩6分ほどで、2エリアの利便性を両方享受できるのは大きな魅力だと思います。物件北側は恵比寿公園に面していて、駒沢通り沿いながら公園側の眺望・採光も期待できます。
A. 恵比寿・代官山エリアはショップや飲食店が充実していて、生活の質の高さで人気の高いエリアです。学区は長谷戸小学校・鉢山中学校で、教育環境も含めて落ち着いた住環境が期待できます。エリアの詳しい特徴は恵比寿・広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 1981年は新耐震基準への切り替わりの節目にあたる年で、建築確認のタイミングによって新耐震・旧耐震のどちらに該当するか変わってきます。この点は正式な図面や検査済証で確認が必要な部分なので、住宅ローン（特にフラット35）を検討される場合は、耐震基準の確認を事前に行うことをおすすめします。フラット35の解説記事もあわせてご参照ください。
A. コンド恵比寿は総戸数22邸という比較的小規模なマンションです。小規模マンションは1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、長期修繕計画や修繕積立金の水準、直近の総会議事録などは購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. コンド恵比寿は事務所・店舗が入る複合的な建物ですが、住人専用のエントランスが分かれているので、住居部分としてのプライバシーやセキュリティ面は確保されています。恵比寿という立地柄、こうした複合用途のビルは珍しくないので、内見時に住居部分の動線や共用部の使い方を確認しておくと安心です。
A. コンド恵比寿はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐車場は用意されていますが、空き状況は要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への空き確認をおすすめします。
A. 住人専用のエントランスが事務所・店舗部分と分かれている点は、防犯面でも安心材料のひとつです。1981年築ということもあり、オートロックなどの最新設備については内見時にご自身の目で確認していただくのがおすすめです。
A. 恵比寿駅徒歩2〜4分という立地の強さから、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用としても人気の高いエリアです。30平米台〜50平米というコンパクトな住戸面積は、シングル・ディンクス層はもちろん、賃貸需要の見込みやすさという点でも評価しやすいと思います。
A. 恵比寿駅徒歩2〜4分・代官山も徒歩圏という立地は、資産価値の面でも底堅い評価を受けやすい条件です。詳しい相場は恵比寿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 恵比寿・代官山という立地の強さは売却時にも大きな武器になります。ただし1981年築という築年数から、耐震基準の証明資料や修繕履歴はあらかじめ整理しておくと、将来的な成約がよりスムーズになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 恵比寿・代官山という2エリアの魅力を享受できる立地の強さは、間違いなく大きな評価ポイントです。一方で1981年築という築年数の耐震基準確認と、22邸規模ならではの修繕積立金の水準は、購入前にしっかり資料でチェックしておいてほしいと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | コンド恵比寿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1-20-8 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩4分 東急東横線「代官山」駅徒歩6分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1981年11月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
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