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立地
246より南側、セルリアンタワー裏手の閑静な高級住宅地「渋谷南平台」に位置する物件。
渋谷駅まで徒歩10分、代官山駅も徒歩10分圏です。用途地域は第2種低層住居専用地域になります。
再開発がまだまだ続く渋谷駅界隈で徒歩10分圏のしかも渋谷南平台アドレスはどう考えても強い。
まさに希少性ある立地かなと思う。
物件
プレミスト南平台は2024年新築のダイワハウスのプレミストシリーズで、RC造地上4階建て総戸数22邸の低層レジデンス。
石造りの重厚感ある外壁と多面ガラスの外観が素敵でした！
セキュリティはダブルオートロック採用のエントランスとコンシェルジュサービス対応のカウンターと強固です。
プレミスト南平台の周辺物件情報
共用設備
補足情報
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. このマンションを選ぶ方は、「渋谷に近いから」ではなく「南平台だから」で購入される印象があります。
同じ予算ならもっと駅近も買えますし、もっと派手なマンションもあります。
それでも南平台を選ぶのは、街並みや落ち着き、住所の持つ価値に魅力を感じているから。効率よりも満足感を重視する方に合うマンションだと思います。
A. 初めて現地を歩くと驚く方が多いです。
渋谷駅周辺のイメージで向かうと、「こんなに住宅街なんだ」と感じると思います。
もちろん都心なので完全な静寂ではありませんが、スクランブル交差点周辺の渋谷とは別世界です。南平台町は渋谷区の中でも特別な空気感が残るエリアのひとつだと思います。
A. 私たちはマンションより先に立地を見ます。
南平台町は供給が非常に少なく、欲しい方は一定数います。
築年数は増えていきますが、南平台町という立地は変わりません。
将来の価格を保証することはできませんが、「また売りたい時に買いたい人が見つかるか」という視点では強みのあるエリアだと思います。
A. 価格です。
南平台という立地自体が希少なので、どうしても価格帯は高くなります。
冷静に見ると、同じ広さなら他エリアで選択肢はかなり増えます。
そのため「南平台に住みたい理由」が明確な方ほど満足度は高くなりやすいと思います。
A. 南平台町アドレスの希少性
渋谷徒歩圏の利便性
落ち着いた住宅街の住環境
築浅ならではの設備水準
長期的に見ても代替が少ない立地
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | プレミスト南平台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町7-15 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩10分 東急東横線「代官山」駅徒歩10分 井の頭線「神泉」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2024年9月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 56,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 東急東横線 / 渋谷 / 神泉 / 代官山 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 共用部充実 / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 / プレミストシリーズ |
中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 東急東横線 / 渋谷 / 神泉 / 代官山 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 共用部充実 / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 / プレミストシリーズ
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