- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK + SIC + 納戸
- 専有面積
- 105.19㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山5-4-11
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 2016年8月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 101戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・南東向き角部屋
・専有面積105.19平米、2LDK
・リノベ済み
・空室
室内写真浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
リビング
洋室・収納
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ザ・パークハウスグラン南青山の物件写真
BRAND
三菱地所の最高級ブランド「グラン」
「ザ・パークハウス グラン 南青山」は、三菱地所レジデンスが手掛けるフラッグシップシリーズ「グラン」の一つです。
数あるパークハウスの中でも、立地・意匠・サービスのすべてにおいて最高水準を満たした物件にのみ与えられる名称であり、都内でも有数の資産価値を誇ります。
LOCATION
圧倒的な立地優位性：港区南青山5丁目の希少性
・駅徒歩4分の利便性：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」から徒歩4分という好立地。
・静謐な住環境：骨董通りから一本入った場所に位置し、都会の利便性と住宅街の静けさを両立。
・周辺施設：根津美術館やブルーノート東京が徒歩圏内。ハイブランドのフラッグシップショップが集結するエリア。
BUILDING
建物スペックと共用サービス
・外観デザイン：御影石を贅沢に使用した重厚感のある低層（地上7階建）フォルム。
・ホスピタリティ：24時間有人管理による強固なセキュリティ体制。バレーパーキングは車の入出庫をスタッフが代行、コンシェルジュが日常の細やかなリクエストに対応。
・分譲時の住戸面積は60平米台の1LDKから200平米超の3LDKまで。
・中古市場でもオール億ション物件です。
・デザイン監修はアーキサイトメビウスが担当。「世界が息をのむ青山の邸宅」がコンセプトのようです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 1,970円 ～ 6,680円
・インターネット対応
・駐車場
：月額 47,000円
～60,000円
・駐輪場
：月額 500円
・ミーティングルーム
・ラウンジ
・コンシェルジュサービス（サイクルシェアリング (有料)、フルタイムクリーニング宅配サービス、24時間可能な居住者専用ハイヤーを配備、エントランス及びサブエントランスに乗降をサポートするドアマンが待機し、ポーターサービスあり）
・ディスポーザー
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
ザ・パークハウスグラン南青山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 文句なしの立地です。骨董通りから一本入っているので表通りの喧騒からは離れつつ、根津美術館やブルーノート東京、ハイブランドのフラッグシップショップまで徒歩圏という、都内でも屈指の希少立地だと思います。
A. 「グラン」は三菱地所レジデンスのフラッグシップシリーズで、立地・意匠・サービスのすべてが最高水準を満たした物件にだけ与えられる名称です。同じパークハウスでも一段格上の位置づけで、資産性の裏付けとしても強い材料になります。
A. 今回のレポートには修繕積立金の月額・積立状況のデータが含まれていません。オール億ションクラスの物件は管理コストも高水準になりやすいので、段階増額方式かどうかも含めて、購入前に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 24時間有人管理に加え、バレーパーキングやコンシェルジュサービス、ドアマン・ポーターサービスまで揃っていて、ホテルライクな体制が整っています。この価格帯の物件としては納得のホスピタリティレベルだと思います。
A. オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、ラウンジ、ミーティングルームと設備は一通り揃っています。24時間有人管理とあわせて、防犯面でも安心感のある物件です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則ありとなっています。飼育可能なサイズや頭数、共用部の移動ルールなど、実際の管理規約は内見時に必ず確認しておくことをおすすめします。細かい注意点はペット可物件選びで気をつけたいポイントもあわせて参考にしてみてください。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能とのことなので、ローン面でのハードルは低い部類です。金利タイプの選び方についてはフラット35を選ぶメリットも参考になると思います。
A. オール億ションクラスの物件は借入額も大きくなりがちなので、金利上昇時の返済額増加インパクトも相応に大きくなります。変動金利で検討している方は、金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
A. 「グラン」ブランド、表参道徒歩4分、オール億ションという希少性から、資産価値の底堅さは期待しやすい物件です。新耐震基準・フラット35対応という点も、将来の買い手にとってプラス材料になります。エリアの相場感は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もあわせてご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウスグラン南青山 |
| 所在地 |
東京都港区南青山5-4-11
GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩4分 |
| 販売価格 | 73,000万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC + 納戸 |
| 専有面積 | 105.19㎡ |
| 管理費 | 12,630円 |
| 修繕積立金 | 69,220円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2016年8月 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 47,000円 ～ 60,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / 共用部充実 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 / パークハウスシリーズ |
ファミリーマート 南青山六丁目店 (222 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (909 m)
ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ (974 m)
港区立青南小学校 (108 m)
青山学院大学 青山キャンパス (541 m)
港区立青南幼稚園 (161 m)
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