8,199万円
1LDK + W ｜ 39.42㎡｜恵比寿駅｜不可

シャンボール恵比寿の物件レポート

■立地
恵比寿駅から徒歩3分！駅近ですが線路にも幹線道路にも沿っていない稀有な立地の物件です。

■物件
シャンボール恵比寿は1983年築（新耐震基準適合）のSRC造地上11階建て総戸数125邸の大型の中古マンションです。

分譲時の住戸面積は20平米前後のシングル向け住戸から90平米超のファミリー向けの大型住戸まで幅広い世帯構成の物件です。恵比寿駅徒歩3分という立地も考えるとセカンドハウスや投資用としてもニーズの高い物件だと思います。

総戸数が100邸を超える大規模マンションだけに管理状態はとても良いです。直近の大規模修繕工事は2017年に終えていて、翌年の2018年には住戸の玄関ドアも更新されています。それでいてエントランスはオートロックだし宅配ボックスも完備しています。優秀な中古マンションのお手本のような物件です。

1983年築（昭和58年）の新耐震基準適合マンションです！地上11階建て総戸数125戸のビッグコミュニティ！

オレンジのタイル貼りが目印の『シャンボール恵比寿』

設備・備考等

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応：NTT Bフレッツ、U-COM、イッツコム、NURO光

・駐車場：月額 30,000円～35,000円

・駐輪場：年額 12,000円

: エントランスはフラットアプローチ！ベビーカーや車椅子も安心です。

: オートロックもちゃんとあります。

: この築年でオートロック、宅配ボックス完備はさすが！

: 敷地内駐車場：30,000円～35,000円/月

修繕履歴

・2022年　4月　屋上等防水保護塗装工事
・2021年　6月　屋上消防用高架水槽交換工事
・2021年　3月　分電盤改修工事
・2018年　6月　玄関ドア改修、エントランス改修工事
・2017年　7月　インターホン設備リニューアル工事
・2012年 10月　エレベーター設備リニューアル工事

メモ

・ペット飼育：不可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2017年施工）

・修繕積立金額：140,634,694円（2024年 10月時点）

（学区）
・加計塚小学校
・広尾中学校

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

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販売中の部屋情報

8,199 万円
5階｜ 1LDK + W ｜ 39.42㎡｜不可

管理費 13,090円／月　修繕積立金 4,800円／月

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / 8000万円以上 / 1億円以上 / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き

スタッフコメント

新規内装フルリノベーション済みです。専有面積39.42㎡ですが、よく造りこまれた間取り。。廊下は最小限で。マルチクロークは大容量！

・内装フルリノベーション, リノベ向き, そのままでも綺麗

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：8,199万円

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営業時間　10:00～20:00
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物件概要

種類	中古マンション
物件名	シャンボール恵比寿
所在地	東京都渋谷区恵比寿4-5-25 GoogleMap
交通	山手線他「恵比寿」駅徒歩4分東横線「代官山」駅徒歩15分
販売価格	8,199万円
間取り	1LDK + W
専有面積	39.42㎡
管理費	13,090円
修繕積立金	4,800円
現況	空室
構造	SRC造　11階建て
所在階	5階
築年月	1983年8月
総戸数	125戸
施工会社	大林組
管理会社	秀栄興産
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	月額 30,000円～ 35,000円
駐輪場	年額 12,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 山手線 / 目黒 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可

（周辺施設）

・ミニストップ恵比寿駅東口店 (133 m)
・ファミリーマート恵比寿四丁目店 (202 m)
・セブンイレブン恵比寿駅前店 (208 m)
・KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (247 m)
・ザ・ガーデン自由が丘アトレ恵比寿店 (265 m)
・景丘公園 (170 m)
・アメリカ橋公園 (195 m)
・ポピンズインターナショナルプリスクール (387 m)
・新橋保育園 (469 m)
・渋谷区立加計塚小学校 (230 m)