- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.42㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区西原2-50-6
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 2001年10月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 26戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・3面バルコニーで開放感のあるお部屋
・駐車場空有【月額34,000円～39,000円】
・専用使用権付大型トランクルーム（無償）
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
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グランヴェール代々木西原の物件写真
平成13年築、東京建物が分譲した26邸のマンション
玉川上水緑道や代々木大山公園が近く緑が豊富な住環境が自慢のロケーションです
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- 宅配ボックス
-
- 24時間セキュリティ
-
- オートロック
-
- 地下に全住戸分の専用トランクルームが無償で完備
LOCATION
立地
グランヴェール代々木西原は、玉川上水緑道や代々木大山公園が近く、緑が豊富な住環境が自慢のロケーションです。
最寄駅は幡ヶ谷駅で徒歩6分ほど。笹塚駅と代々木上原駅もどちらも10分くらいで使えます。
幡ヶ谷・笹塚方面は駅までフラットな道のりですが、代々木上原方面へ向かう場合は坂があることを覚悟しておいてほしいです。
地元の人ならピンとくるかもしれませんが、「JICA」の向かいに建つ低層マンションです。高台にあり閑静な環境で、春には桜並木も楽しめる素敵なロケーションですよ。
BUILDING
建物について
グランヴェール代々木西原は平成13年築、東京建物が分譲した26邸のマンションです。
管理は日本管財に全面委託されていて、管理人は日勤体制。管理状態は文句なし、至って良好です。
建物全体に清潔感があり、西原という立地も相まってか重厚感を感じる佇まいです。
年間を通しても比較的売り住戸の少ないマンションで、私たちも注目している一棟です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額
・インターネット対応
：ＮＴＴ東日本
・駐車場
：月額 34,000円
～39,000円
・駐輪場
：無償
■トランクルーム
地下に全住戸分の専用トランクルームが無償で完備されています。
■駐輪場：空有（1台目無償・2台目800円/月・3台目月額1,000円/月）
■セキュリティ
エントランスのオートロックの他に各住戸と管理人室がセコムのコントロールセンターと繋がっているので24時間セキュリティとなります。
■駐車場サイズ：全長5,300㎜・全幅1,950㎜・全高1,550㎜・重量2,300kg以下
建物の修繕履歴
2019年7月 インターフォン交換工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
7月
施工）
・修繕積立金額：144,235,259円
（2024年
9月
時点）
グランヴェール代々木西原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 玉川上水緑道や代々木大山公園が近く、春には桜並木も楽しめる緑豊かなロケーションです。「JICA」の向かいという高台・閑静なエリアに建つ低層マンションで、このあたりの住みやすさは渋谷区西原・大山町の住みやすさでも詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 2024年9月時点の修繕積立金額は約1億4,423万円で、2016年7月には大規模修繕工事もすでに実施済みです。26邸という小規模マンションながら計画的に積み立てと修繕が進められている印象で、管理状態の良さとあわせて安心材料のひとつだと思います。ただし小規模マンションは1戸あたりの負担が大きくなりやすいので、次回の大規模修繕時期や積立金の増額計画は内見時に確認しておくとより安心です。中古マンションの修繕積立金の見方はこちらの記事でも解説しています。
A. グランヴェール代々木西原は1住戸2匹までの飼育が可能で、細則も設けられているペット可物件です。ペット可の中古マンションは管理規約の運用が管理組合ごとに違うので、共用部の移動ルールなど内見時にチェックしておくと安心です。詳しくは幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びで解説しています。
A. 地下には全住戸分の専用トランクルームが完備されています。駐車場は月額34,000円〜39,000円（全長5,300mm・全幅1,950mm・重量2,300kg以下まで対応）、駐輪場は1台目無償、2台目800円、3台目1,000円という段階制です。インターネットはNTT東日本対応で、エントランスのオートロックに加え各住戸と管理人室がセコムのコントロールセンターと連携した24時間セキュリティ体制です。
A. 西原の高台・閑静な立地に、日本管財による良好な管理体制、24時間セキュリティ、そして2016年に大規模修繕を終え積立金も着実に積み上がっている点まで、資産性の裏付けが揃った物件です。年間の流通量が少ない希少性も含めて、購入・売却どちらの視点でも高く評価できる一棟だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
グランヴェール代々木西原について、購入・売却どちらのご相談も承っています。LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）にて、お気軽にご連絡ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | グランヴェール代々木西原 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原2-50-6
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅歩6分 京王線「笹塚駅」徒歩11分 小田急線「代々木上原駅」徒歩11分 |
| 販売価格 | 14,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.42㎡ |
| 管理費 | 19,090円 |
| 修繕積立金 | 23,080円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2001年10月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | 日本管財 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 39,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
・セブンイレブン 渋谷笹塚東店：徒歩3分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩5分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩7分
・成城石井 フレンテ笹塚店：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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