「代々木って、実際いくらで買えるの？」
そう思って調べても、ポータルサイトの価格はあくまで”売り出し価格”。実際に成約した価格は、なかなか出てこないですよね。
この記事では、国土交通省が公表している成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木駅エリアで実際に取引された中古マンション60件を集計しました。ポータルの掲載価格ではなく、実際に売れた価格で整理しています。
このデータは国土交通省「不動産取引価格情報」（2025年Q1〜Q4）をもとに幡ヶ谷ベースが独自に集計・編集したものです。掲載数値は成約事例の一部であり、市場全体を網羅するものではありません。
Contents
代々木の相場を読む前に知っておきたいこと
代々木駅はJR山手線・中央線・総武線が通るターミナルです。新宿まで1分、渋谷まで3分というアクセスは都内でもトップクラス。それでいて、駅周辺は大きな公園や緑が多く、落ち着いた住環境が保たれています。
この立地の強さが、相場にも如実に表れています。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 60件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 6,451万円 |
| 成約価格 中央値 | 5,600万円 |
| ㎡単価 平均（全体） | 約130万円/㎡ |
平均と中央値に約850万円の開きがあります。これは1億5,000万円超の高額物件が平均を引き上げているから。実態感を掴むなら、中央値の5,600万円を基準にするといいと思います。
駅からの距離で、これだけ変わる
代々木で特徴的なのが、「駅距離プレミアム」の急落です。徒歩1分と2分で、㎡単価が約90万円も変わります。
| 駅徒歩 | ㎡単価（平均） | 件数 |
|---|---|---|
| 1分 | 約214万円 | 6件 |
| 2分 | 約126万円 | 7件 |
| 3分 | 約140万円 | 7件 |
| 4分 | 約136万円 | 19件 |
| 5分 | 約119万円 | 7件 |
山手線・中央線が通る代々木駅は、1分以内に物件が集中するエリアではありません。だからこそ、駅直近の物件は希少性が価格に乗っかりやすい。「徒歩1分」の物件は、それだけでプレミアムが付いているんです。
一方、2〜5分圏はほぼ横ばいで推移しています。予算を抑えたい場合は、2分以上のエリアを中心に探すのが現実的な作戦だと思います。
間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）
間取りごとに分けて整理しました。「自分の間取りだといくら？」という視点で見てください。
| 間取り | 件数 | 価格レンジ | 平均価格 | 平均面積 | ㎡単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,300〜9,700万円 | 4,044万円 | 32㎡ | 約118万円 |
| 1K | 11件 | 1,400〜4,800万円 | 3,254万円 | 25㎡ | 約122万円 |
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 5,988万円 | 41㎡ | 約143万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 9,846万円 | 60㎡ | 約160万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 1億6,500万円 | 82㎡ | 約192万円 |
Check
- 1LDKは件数18件と最多。コンパクトな住まい需要が根強い
- 2LDKは幅が広い。5,800万円〜1.5億円とレンジが大きいので、築年数・階数・リノベ有無を要確認
- 3LDKは件数が少なく希少。出たときに動ける準備が大事
- 1Rは上限9,700万円の事例あり。広めの高級1Rが価格を押し上げている
築年数別の相場（主要間取りで比較）
築年数で相場はどう変わるか、整理しました。
耐震基準の区切り（1981年）は、中古マンション購入で必ず意識したい分岐点です。
| 築年代 | 件数 | 平均価格 | ㎡単価（avg） | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 20件 | 4,390万円 | 約102万円 | 価格は抑えめだが耐震確認が必須 |
| 1981〜1999年 | 16件 | 5,443万円 | 約124万円 | 新耐震基準適合。コスパ重視層に人気 |
| 2000〜2009年 | 15件 | 9,786万円 | 約185万円 | 設備水準が高く、高値圏での取引が多い |
| 2010年〜 | 9件 | 7,266万円 | 約165万円 | 築浅でも規模や立地で価格が分散 |
2000〜2009年築の㎡単価が約185万円と最も高いのは、ちょっと意外かもしれません。この時期は設備仕様が高く、面積も広めの物件が多いため、成約価格が高水準になっています。
旧耐震（〜1980年）は平均4,390万円とリーズナブルですが、ローンの審査条件や耐震改修履歴の確認は欠かせません。
買い時はいつ？四半期別の成約動向
| 時期 | 成約件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 11件 | 動きは落ち着いた滑り出し |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 20件 | 年間で最多。春の移動需要が集中 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 11件 | 夏場は一服。物件を選びやすい時期 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 18件 | 秋〜年末に向けて再び活発化 |
Q2（春）に成約が集中しています。年度替わりの移動需要や、春から住みたいという動きが重なるためです。
逆にQ3（夏）は最も件数が少なく、競争が緩むタイミング。じっくり物件を比較したい方には、夏〜秋の動き出しが合っているかもしれません。
代々木・参宮橋・代々木八幡、どのエリアを選ぶ？
代々木駅周辺で検討している方が気になるのが、「隣の駅と比べてどうなの？」という点だと思います。簡単に整理しました。
| エリア | ㎡単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 代々木（JR） | 約130万円 | 山手線・中央線の交通利便性が最高。都市生活派に |
| 参宮橋（小田急） | 約180万円〜 | 閑静な住宅街。希少性が高く高価格帯 |
| 代々木八幡（小田急） | 約160万円〜 | おしゃれなカフェ・緑が豊富。ライフスタイル重視派に |
代々木（JR）は三エリアの中では㎡単価が最も手頃な傾向があります。それでいて山手線・中央線の2路線使いができるので、通勤や利便性を優先するなら代々木は有力な選択肢です。
まとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 成約中央値 | 5,600万円 |
| 1LDKの平均 | 約5,988万円（㎡単価143万円） |
| 2LDKの平均 | 約9,846万円（㎡単価160万円） |
| 最もお値打ちな築年代 | 1981〜1999年（新耐震・㎡単価124万円） |
| 成約が活発な時期 | Q2（春）とQ4（秋〜冬） |
代々木は「JR2路線の利便性」と「落ち着いた住環境」を両立できるエリアです。相場は高めですが、参宮橋・代々木八幡と比べると相対的に手が届きやすい水準です。
「自分の予算で何ができるか」「どのタイミングで動くべきか」、そんな相談もお気軽に幡ヶ谷ベースまでどうぞ。