Mansion Sale Guide
ウエリス渋谷本町
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 / 東京都渋谷区本町4-49-10
方南通り沿い、西新宿五丁目・中野新橋・初台と複数駅が利用できる立地に建つウエリス渋谷本町。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ウエリス渋谷本町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-49-10 |
| 最寄り駅 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩9分（丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩11分／京王新線「初台」駅 徒歩15分） |
| 築年月 | 2017年1月（築約9年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全33戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
3駅利用可能というアクセスの良さは相場にどう反映されるのか。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
国交省の成約データ（2025年）をもとに集計した西新宿エリア全体の数値です。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。特に大江戸線「西新宿五丁目」駅エリアは坪単価約764万円とエリア平均（約637万円）を上回る水準にあります。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの西新宿エリア取引レポート
西新宿五丁目・中野新橋エリアは複数路線が使える立地の強さから、通勤利便性を重視する会員登録者からの問い合わせが多いエリアです。総戸数33戸クラスの中規模マンションは、住民同士の距離が近く管理状態を評価する買い手も少なくありません。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
ウエリス渋谷本町を含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ウエリス渋谷本町についてよくあるご質問
FAQ 01
築9年ですが、まだ「築浅」として評価されますか？
築9年は新耐震基準はもちろん、住宅設備や配管の劣化もまだ少ない築年帯にあたり、買い手からは十分「築浅」として評価されやすいタイミングです。エリア相場と照らした具体的な評価額は無料査定でお伝えします。
FAQ 02
総戸数33戸という規模は売却のしやすさに影響しますか？
33戸程度の中規模マンションは、管理組合の意思決定が機動的で、修繕計画も把握しやすい傾向にあります。過去の同棟成約事例をもとに適正な価格帯を見極められます。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
西新宿五丁目・中野新橋・初台と3駅利用できる立地は評価されますか？
複数路線・複数駅が利用できる立地は、通勤・生活動線の選択肢が広がる点で買い手から評価されやすいポイントです。特に大江戸線で新宿方面へのアクセスが良い点は強みとして訴求できます。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 04
管理形態が「全部委託」であることはプラス材料になりますか？
全部委託管理は共用部の維持管理が安定しやすく、内見時の第一印象にも直結します。修繕積立金の積立状況とあわせて確認することで、より説得力のある売り出し方が可能です。査定時に管理状況もご確認いたします。
FAQ 05
ウエリス渋谷本町はいつ頃から売り出すのがよいですか？
築9年前後は資産価値が安定しやすいタイミングでもあるため、早めに市場動向とご希望条件をすり合わせておくとスムーズな売却につながります。売り出し時期の考え方も含めて、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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