ウエリス渋谷本町

■交通アクセス
電車なら大江戸線の西新宿五丁目が日常使い、丸ノ内線の中野新橋（徒歩11分）も使えなくもないけどちょっと距離は感じる。だったら目的地にもよるけどお隣のサミットの前のバス停「本町四丁目」から新宿駅西口行のバスがでているのでこれも併せて使いたい。

■物件
ウエリス渋谷本町は2016年築、エヌ･ティ･ティ都市開発旧分譲のウエリスシリーズ。地上12階建て、総戸数33戸。分かりやすい特徴で言うと土地権利が定期借地権であること。最近は都心部にも増えてきた定借のマンション。2087年1月31日までの期間満了までは通常の分譲マンションと大差ありません。違いとしては、土地が借地なので固定資産税や都市計画税の支払いはない。期間満了時に更地変換すること。残存期間中の売買や賃貸は可能だということ。「借地」というとイメージ先行してしまう部分があるけど、総合的なメリットデメリットで相殺して考えたい物件。

■土地権利
・敷地の権利形態：一般定期借地権（賃借権）
・借地期限：平成99年1月31日迄（借地期間満了時に更地返還、更新なし、建物の買取請求権なし）

■設備等
・モニター付きオートロック
・宅配ボックス
・24時間ゴミ出し可能
・駐輪場あり