Mansion Sale Guide
ブランズ渋谷神山町
代々木公園駅徒歩6分 / 東京都渋谷区神山町4-23
「ブランズ渋谷神山町を売りたい」とお考えのオーナー様へ。千代田線・小田急線・東急東横線と3駅が使える神山町の立地は、代々木公園の緑豊かな環境と渋谷へのアクセスを両立できる希少なエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ブランズ渋谷神山町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町4-23 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩6分 / 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分 / 東急東横線「渋谷」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2012年5月（築約14年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全29戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木公園エリアの売却相場（2025年）
千代田線・小田急線の2路線が使える代々木公園・代々木八幡エリア。まずはエリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考レンジ |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,727万円 | 3,500万〜2億2,000万円 |
| 2LDK | 約1億4,256万円 | 4,800万〜3億円 |
| 3LDK | 約1億9,631万円 | 9,200万〜3億2,000万円 |
エリア全体の年間平均坪単価は約572万円／坪（中央値 約539万円）。築年帯別では、ブランズ渋谷神山町と同じ築11〜20年の物件で平均8,420万円・坪単価約625万円という成約データもあり、価格帯の振れ幅が大きいエリアだからこそ個別査定が重要です。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのブランズ渋谷神山町取引レポート
「代々木公園が近く、渋谷にも歩いていける神山町の物件は、担当の方が沿線ごとの買い手層の違いまで丁寧に説明してくれたのが印象的でした。相場感を持って売り出せたのでスムーズに進みました。」
— 神山町エリア在住 / 30代 / 1LDK売却
ブランズ渋谷神山町を含む代々木公園エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。3駅利用可という希少な立地は特に反応が早く、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
代々木公園エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
ブランズ渋谷神山町からの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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Members
まずは今のブランズ渋谷神山町がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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代々木エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
Free Consultation
ブランズ渋谷神山町の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ブランズ渋谷神山町の売却に関するよくある質問
FAQ 01
東急不動産の「ブランズ」ブランドは売却時にプラス材料になりますか？
ブランズシリーズは大手デベロッパーブランドとして買主の安心材料になりやすく、査定時にも評価されやすい要素です。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
代々木公園・代々木八幡・渋谷の3駅が使えるのは売却に有利ですか？
複数路線が使える立地は買い手の通勤先の選択肢が広がるため、幅広い層にアプローチしやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
総戸数29戸というコンパクトな規模は流通性にどう影響しますか？
29戸は同時期に競合する売り住戸が出にくい規模で、落ち着いたペースでの売却がしやすい傾向があります。売り出しタイミングの相談も含め、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 04
代々木公園が近いという立地は資産性にどう影響しますか？
大規模公園に近い立地は都心でも希少で、駅近だけでは測れない住環境の魅力として根強い需要があります。エリア相場と合わせた評価額は無料査定でお伝えします。
FAQ 05
築14年ですが、今売るタイミングとして相場的にどうですか？
同じ築11〜20年帯の成約データでは坪単価約625万円という水準もあり、築年数だけで価格が下がるとは限らないエリアです。今の評価額を知りたい方はまずは無料査定をご利用ください。
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