ブランズ渋谷神山町へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ブランズ渋谷神山町は、奥渋からNHK側に1本入ったところに立地する物件です。
渋谷駅までは、奥渋をテクテク歩いても徒歩10分ちょっと。最寄り駅は千代田線「代々木公園」駅と小田急線「代々木八幡」駅になります。
都市機能が充実した立地でありながら、代々木公園が目と鼻の先という住環境にも恵まれた、絶好のロケーションだと思います。
アクセス
千代田線「代々木公園」駅徒歩6分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分、東急東横線「渋谷」駅徒歩12分です。
複数路線が使える立地なので、行き先によって駅を使い分けられるのも便利なポイントです。
BUILDING
建物について
ブランズ渋谷神山町は平成24年築、東急不動産旧分譲のブランズシリーズです。
建物構造はRC造地上8階建て、総戸数29邸。分譲時の住戸面積は30平米台後半から60平米台後半までと、シングル・DINKS層を中心とした分譲でした。
エントランスはダブルオートロックセキュリティで、24時間セキュリティシステムを採用しています。
敷地内駐車場とバイク置き場の設定はありません。駐輪場は47台分用意があり、月額300円〜500円です。
NEARBY
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 奥渋からNHK側に1本入ったところに位置し、渋谷駅までは奥渋を歩いて徒歩10分ちょっとです。最寄り駅は千代田線「代々木公園」駅と小田急線「代々木八幡」駅で、都市機能の充実と代々木公園が目と鼻の先という住環境の両方を兼ね備えた立地だと思います。
A. 千代田線「代々木公園」駅まで徒歩6分、小田急線「代々木八幡」駅まで徒歩8分、東急東横線「渋谷」駅まで徒歩12分と、3路線が実質的に使える立地です。通勤先やライフスタイルに応じて駅を使い分けられるのは大きな強みだと思います。
A. 神山町は「意外と手が届く渋谷」と言われるエリアで、代々木公園が近い緑豊かな環境と、渋谷駅徒歩圏の利便性を両立しています。詳しくは渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさ記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成24年（2012年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 今回のレポートには修繕積立金額の具体的な記載がありませんでした。29戸という比較的小規模なマンションは、戸数が少ない分だけ積立総額も限られやすく、将来の大規模修繕で一時金徴収や増額が発生するケースもあるので、長期修繕計画書の内容は購入前にしっかり確認しておくことを強くおすすめします。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. エントランスはダブルオートロックによる24時間セキュリティシステムを採用しています。東急不動産旧分譲のブランズシリーズという点もひとつの安心材料です。宅配ボックスやトランクルームも用意されているので、収納面でも便利だと思います。
A. ブランズ渋谷神山町はペット飼育可能な物件です。ただし細則の詳細については今回のレポートに記載がなかったので、飼育可能な種類やサイズ、頭数などは内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 正直にお伝えすると、敷地内駐車場とバイク置き場は設定がありません。駐輪場は47台分用意されていて月額300円〜500円ですが、こちらも空き状況は都度確認が必要です。車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場も含めて検討していただく必要があります。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 神山町エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、渋谷・表参道・原宿エリアの中古マンション売却相場記事や渋谷区全体の売却相場記事も参考になるかと思います。
A. 30〜60平米台のシングル・DINKS向けコンパクトな間取り構成と、複数路線が使える立地の強さは、購入層の幅広さにつながるポイントです。代々木公園に近い緑豊かな環境も資産価値の維持に貢献しやすいと考えています。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
代々木公園近接という希少な住環境と3路線利用可能という利便性を兼ね備えた物件です。修繕積立金の詳細や駐車場事情については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ブランズ渋谷神山町 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町4-23 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 東急東横線「渋谷」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 2012年5月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / ブランズシリーズ |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / ブランズシリーズ
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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