Mansion Sale Guide
ビラ・フレスカ
北参道駅徒歩8分 / 東京都渋谷区神宮前2-30-22
神宮前2丁目、閑静な住宅街に佇む「ビラ・フレスカ」を所有されているオーナー様へ。総戸数20戸のヴィンテージマンションは、今いくらで売れるのでしょうか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ビラ・フレスカ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-30-22 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩8分／JR山手線「原宿」駅 徒歩10分／東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分／東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1972年12月（築約53年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
Market Data
渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場
神宮前エリアは国交省の駅別統計が細分化されていないため、レインズの成約データをもとにした渋谷・表参道エリア単位の相場をご紹介します。神宮前2丁目は表参道側の傾向に近いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 11,251万円 | 661万円 |
| 2LDK | 21,177万円 | 879万円 |
| 3LDK | 43,038万円 | 1,120万円 |
※1LDKは渋谷・表参道でほぼ同水準ですが、2LDK以上は表参道側が高めに出る傾向があります。3LDKは南青山・神宮前エリアの高額物件の影響で平均が押し上げられているため、実際の査定額は個別の物件条件により大きく異なります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの神宮前エリア取引レポート
神宮前・北参道エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者の中でも「デザイン性」「希少な小規模ヴィンテージマンション」を希望する層からの登録が継続的にあるエリアです。総戸数20戸というコンパクトな規模の物件は、公開前の段階から問い合わせをいただくことも珍しくありません。
ビラ・フレスカを含む神宮前エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数登録しています。エリア内の希少物件情報を優先的にお届けする仕組みがあるため、売り出し前から反響を得やすい環境です。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えで多くの方が悩むポイントです。ビラ・フレスカの売却と並行して、次の住まい探しも計画的に進めることができます。
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まずは今の物件がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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神宮前エリアの販売中物件
売却をご検討中の方は、同エリアで実際にいくらで売り出されているかも参考になります。
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Free Consultation
ビラ・フレスカの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Next Step
売却をご検討中の方へ
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ビラ・フレスカに関するよくある質問
売却をご検討中のオーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
1972年築で旧耐震基準とのことですが、売却は難しいですか？
旧耐震だからといって売却が難しいわけではありません。築50年を超えてなお人気の続くヴィンテージマンションとして評価されるケースも多く、管理状態や希少性が査定額を左右します。まずは無料査定で実際の評価をご確認ください。
FAQ 02
最寄り駅が複数ありますが、立地の評価はどう決まりますか？
北参道・原宿・明治神宮前・外苑前と複数路線が利用できる立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力的なポイントです。立地条件を踏まえた具体的な評価額は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
総戸数20戸という小規模マンションは売却しやすいですか？
小規模マンションは管理組合の意思決定がしやすく、希少性の高さから探している買い手に見つかりやすい傾向があります。規模感を踏まえた売却戦略は無料査定でご提案します。
FAQ 04
全部委託・日勤の管理形態は売却時にどう評価されますか？
全部委託・日勤管理は共用部の維持体制が整っている証拠として買い手に安心感を与えやすく、築年数が経った物件ほど管理状態の良さが評価に直結します。管理状態も含めた査定を無料で承っております。
FAQ 05
ペット飼育可（細則あり）という点は売却時にアピールになりますか？
ペット可物件は購入検討層の幅が広がりやすく、特にファミリー層や単身のペット飼育者からの反響が期待できます。ペット可の訴求も含めた売却戦略を無料査定でご提案します。
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