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ルセージュ初台
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 / 東京都渋谷区西原1-35-14
「ルセージュ初台を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、幡ヶ谷エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ルセージュ初台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-35-14 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 京王新線「初台」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1999年1月（築約27年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「ルセージュ初台、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。幡ヶ谷・初台どちらの駅も使える立地ですが、まずは徒歩距離の近い幡ヶ谷エリアの相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。ルセージュ初台と同じ築21〜30年帯の成約実績は平均4,935万円で、幡ヶ谷エリアの中でも安定した水準です。初台エリアは幡ヶ谷より坪単価が約43％高いブランド力もあるため、初台徒歩8分という立地も査定時にはあわせて評価いたします。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのルセージュ初台取引レポート
幡ヶ谷・初台どちらの駅も使えるルセージュ初台は、幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中でも、SOHO利用や賃貸運用も見据えた投資目的の問い合わせをいただくことが多い物件です。オートロック・宅配ボックスといった設備面と、大規模修繕工事済みで管理状態が良好な点があわせて評価されやすい印象があります。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
ルセージュ初台を含む幡ヶ谷・初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
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For Sale / All Areas
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ルセージュ初台の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ルセージュ初台の売却に関するよくある質問
FAQ 01
幡ヶ谷・初台の2駅が使える立地は売却でどう評価されますか？
幡ヶ谷駅・初台駅のどちらも徒歩10分以内で使える立地は、通勤先や生活スタイルを問わず幅広い買い手に訴求できます。京王新線1本で新宿へ直結する利便性とあわせて、査定時にはプラス材料としてお伝えしています。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
SOHO・事務所利用可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。ルセージュ初台はSOHO・事務所利用の相談が可能な珍しい条件の物件です。在宅ワークや小規模オフィス需要を持つ買い手にも訴求できるため、他の物件との差別化ポイントとしてお伝えしています。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
築27年ですが、大規模修繕工事済みという点は評価されますか？
大規模修繕工事が実施済みであることは、外壁や共用設備の維持状態を示す重要な材料です。築年数が経過していても、修繕履歴がしっかりしている物件は買主様に安心感を与えやすく、査定時にもプラスに働きます。まずは無料査定で現況をご確認ください。
FAQ 04
総戸数26戸・6階建ての規模は投資用としても需要がありますか？
30〜50平米台中心の間取り構成は、シングル・ディンクス向けの実需はもちろん、賃貸運用を見込む投資目的の買い手からの需要も見込めます。幡ヶ谷・初台エリアの利便性とあわせて、幅広い層に訴求できる物件です。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。ルセージュ初台はペット飼育が可能な物件です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
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