Mansion Sale Guide
杉並和泉ハイム
京王線・井の頭線「明大前」駅徒歩11分 / 東京都杉並区和泉2-38-7
京王線「代田橋」駅・「明大前」駅の両方が使える杉並和泉ハイムを売りたいとお考えのオーナー様に向けたページです。明大前エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 杉並和泉ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2-38-7 |
| 最寄り駅（徒歩分数） |
京王線「代田橋」駅 徒歩11分 京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩11分 |
| 築年月（築約◯年） | 1996年8月（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット可否 | 可（細則あり） |
※上記は物件全体の概要です。住戸ごとの詳細（間取り・専有面積・所在階等）については個別にお問い合わせください。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
「今いくらで売れるのか」は気になるところだと思います。まずは明大前エリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 5,750万円（参考値・2件） | 約271万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使え渋谷・新宿どちらにも近い立地ですが、流通量が少ないため「どう見せるか」が成約価格に直結するエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの明大前エリア取引レポート
明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使え、渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすいことから、幡ヶ谷ベースの会員登録者からも希望の多いエリアです。杉並和泉ハイムのように代田橋・明大前の両駅が使える物件は、通勤ルートの選択肢を重視する層から評価いただくことが多い印象です。
流通量が少ないエリアのため、公開前の段階で会員向けにご紹介できるケースもあります。売り出し方についても幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
杉並和泉ハイムは代田橋・明大前の2駅利用可能という条件のほか、低層マンションならではの落ち着いた住環境が、この層の「静かに暮らせる家を探している」というニーズと重なりやすい物件です。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えを検討する際に多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは現在の相場観を把握したうえでご検討いただくことをおすすめします。
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Property List
Members
「今の家がいくらで売れるか」がわかるだけでも、次の一歩が具体的になります。無料査定はお気軽にご利用ください。
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杉並和泉ハイムの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
杉並和泉ハイムに関するよくあるご質問
FAQ 01
エレベーターなしの低層マンションという点は売却にどう影響しますか？
3階建ての低層マンションでエレベーターがない点は、階数によって買い手の条件に影響することがありますが、低層マンション特有の落ち着いた住環境でカバーできるケースも多くあります。住戸の階数に応じた売り出し方を無料査定でご提案します。
FAQ 02
明大前駅・代田橋駅の2駅、さらに京王線・井の頭線が使える立地の強みは？
京王線「代田橋」駅と、京王線・井の頭線「明大前」駅の両方が徒歩圏内にあり、渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすい立地です。通勤ルートの選択肢が広がる点は買い手からの評価につながりやすい特徴です。
FAQ 03
新耐震基準・フラット35対象という点はどう活きますか？
1996年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用対象になりやすい物件です。買い手のローン審査がスムーズに進みやすく、売却時の間口の広さにつながります。詳しい条件は査定時にあわせてご案内します。
FAQ 04
総戸数20戸という規模感は売却にどう影響しますか？
総戸数20戸は大規模マンションほどの流通量はないものの、管理組合の意思決定がまとまりやすく、行き届いた管理につながりやすい規模です。程よい戸数感を求める買い手には好印象を持たれやすいポイントです。
FAQ 05
ペット可（細則あり）の物件は売却時にどんなメリットがありますか？
規約の範囲内でペット飼育が可能なため、購入検討層の幅が広がりやすい物件です。低層マンションならではの静かな住環境と合わせて、ペットと暮らしたいファミリー層からの引き合いも期待できます。
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