Mansion Sale Guide
アイディーコート新宿西アルテ
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 / 東京都中野区本町3-38-3
コンビニ・スーパーが徒歩圏に揃う利便性の高い立地に建つ「アイディーコート新宿西アルテ」。所有されているオーナー様の中には、「西新宿エリアの今の相場はどうなっているのか」が気になり始めている方も多いのではないでしょうか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アイディーコート新宿西アルテ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-38-3 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分／東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2002年7月築（築約24年） |
| 構造・規模 | SRC造 地上12階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
大江戸線・丸ノ内線の2路線が使えるこのエリアは、利便性の高さから安定した需要があります。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
※最寄りの「西新宿五丁目」駅（大江戸線）単独の実績では、平均成約価格約1億6,129万円・坪単価約764万円と、西新宿駅（丸ノ内線）よりも高値圏での成約が目立ちます。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの西新宿エリア取引レポート
西新宿五丁目・中野坂上エリアでは、2路線が使える利便性の高さから、幡ヶ谷ベースに直接お問い合わせいただく購入希望者が一定数います。公開前の段階で買い手が見つかるケースも珍しくありません。
このエリアは単身層からファミリー層まで幅広い購入希望者から支持されており、コンビニ・スーパーが近い生活利便性の高さも成約を後押しする材料になっています。
— 西新宿・中野坂上エリア 購入希望者の傾向より
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Properties
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Members
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Free Consultation
アイディーコート新宿西アルテの売却査定、
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受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アイディーコート新宿西アルテの売却に関するよくある質問
FAQ 01
総戸数23戸という小規模マンションですが、売却しやすいですか？
小規模マンションは管理組合の意思決定が機敏で、修繕計画が行き届きやすい傾向があります。流通量は多くない分、適正な売り出し方が重要になりますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
巡回管理ですが、売却時にマイナス評価になりませんか？
巡回管理でも清掃・点検の記録がしっかり残っていれば、購入希望者の不安材料にはなりにくいです。管理状態の見せ方次第で評価は変わりますので、査定時に詳しくご説明します。
FAQ 03
大江戸線・丸ノ内線の2路線が使える立地は売却で有利になりますか？
複数路線が使える立地は通勤・通学の選択肢が広がるため、幅広い層から需要される要素です。エリアの利便性は査定額にも反映されやすいため、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 04
2002年築ですが、新耐震基準の面で不安はありませんか？
2002年築は新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、住宅ローンやフラット35の審査面でも不利になりにくい築年帯です。安心材料としてお伝えできますので、査定時にご説明します。
FAQ 05
近くにコンビニ・スーパーがあることは売却でアピールになりますか？
日常の買い物が徒歩圏で完結する立地は、単身層・ファミリー層を問わず高く評価されやすいポイントです。生活利便性の強みを整理して査定額にお伝えしますので、まずはご相談ください。
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