Mansion Sale Guide
代々木いずみマンション
小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分 / 東京都渋谷区富ヶ谷1-44-4
代々木八幡駅から徒歩2分、代々木公園にもほど近い富ヶ谷のヴィンテージマンション「代々木いずみマンション」。築年を重ねながらも大規模修繕でエントランスまわりが一新されたこの物件は、「今なら実際いくらの評価が付くのか」を確かめておく価値があります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 代々木いずみマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-44-4 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩2分／東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 1970年1月築（築約56年） |
| 構造・規模 | SRC造 地上9階建て 全47戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット可否 | 可 |
※1970年1月築のため旧耐震基準の建物です。2021年6月に大規模修繕工事を実施し、オートロック・宅配ボックスが整備されています。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
代々木八幡・代々木公園エリアは「代々木公園徒歩圏」という強い後ろ盾があり、2025年は年間106件の成約が記録されています。年間平均坪単価は約572万円。ただし価格帯の振れ幅が非常に大きいエリアでもあるため、まずは間取り別の平均を目安にご覧ください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,727万円 | ― |
| 2LDK | 約1億4,256万円 | ― |
| 3LDK | 約1億9,631万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。築31年以上の物件の平均は約6,497万円（坪単価 約383万円）と、築年帯によって水準が大きく変わります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木八幡エリア取引レポート
代々木八幡・代々木公園エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者の中でも「代々木公園の近くで探している」という希望が特に多いエリアです。駅徒歩2分・商店街沿いという立地の代々木いずみマンションは、こうした購入希望者の条件に合致しやすい物件です。
代々木八幡駅周辺を希望する会員の多くは、築年数よりも「公園までの距離」「駅からの近さ」「管理状態」を優先して物件を選んでいます。旧耐震であっても、大規模修繕済みで共用部が整っている物件には内見希望が集まりやすい傾向があります。
— 幡ヶ谷ベース 会員登録動向より
幡ヶ谷ベースでは代々木いずみマンションの物件レポートも公開しています。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありませんので、売却をご検討の際はお早めにご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
代々木いずみマンションの売却に関するよくある質問
FAQ 01
1970年築の旧耐震マンションですが、買い手は住宅ローンを組めますか？
旧耐震の物件は金融機関によって融資条件に制約がある場合がありますが、取扱可能な金融機関や現金購入・リノベ前提の買い手も多く、売却できないわけではありません。買い手の資金計画まで見据えた売り出し方を、無料査定の際にご提案します。
FAQ 02
代々木八幡駅徒歩2分・代々木公園駅徒歩3分という立地は、査定額にどれくらい効きますか？
小田急線と千代田線の2路線が徒歩3分以内で使える立地は、このエリアでも希少で、駅距離を最優先する買い手層を確実に取り込めます。築年による評価の減少を立地の強さが補いやすい物件ですので、具体的な数字は査定でご確認ください。
FAQ 03
2021年の大規模修繕でエントランスが一新されたことは、売却時にアピールできますか？
はい。旧耐震物件の買い手が最も気にするのは管理状態と修繕履歴です。大規模修繕でオートロック・宅配ボックスまで整備されている点は、内見時の第一印象と安心感の両面で大きな強みになります。修繕履歴の整理からお手伝いしますので、まずはご相談ください。
FAQ 04
SRC造・全47戸という規模は、売れやすさに関係しますか？
全47戸は同棟内で売り出しが重なりにくく、希少性を保ちやすい規模です。SRC造は耐久性の面で買い手への説明材料にもなります。同棟の売り出し状況を見ながら最適なタイミングを見極めますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 05
ペット可のヴィンテージマンションを探している買い手はいますか？
代々木公園に近いエリアはペットと暮らしたい層からの需要が厚く、「ペット可」はこの立地では特に強い条件になります。幡ヶ谷ベースの会員にも同エリアでペット可物件を希望する方が登録されていますので、まずは無料査定で市場性をお確かめください。
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