Mansion Sale Guide
ルジェンテ幡ヶ谷
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷3-45-2
築古のストックが多い幡ヶ谷エリアで、2016年に新築分譲された数少ない築浅マンション「ルジェンテ幡ヶ谷」。築10年の節目を迎えた今は、築浅として評価されるうちに一度は相場を確認しておきたいタイミングです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ルジェンテ幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-45-2 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2016年9月築（築約10年） |
| 構造・規模 | RC造 地上5階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 可 |
※2016年9月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しています。フラット35対応物件です。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
幡ヶ谷エリアは2025年に54件の成約があり、その最多層は築41年以上の物件です。裏を返せば、築10年前後の物件は供給そのものが少なく、築浅を探す買い手にとって選択肢が限られるエリアでもあります。築10年以内の平均成約価格は約7,467万円と、エリア平均（約4,660万円）を大きく上回っています。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 約7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 約9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。なお2023〜2025年の3年間で、幡ヶ谷の成約中央値は5,950万円から7,700万円へと1,750万円上昇しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのルジェンテ幡ヶ谷取引レポート
幡ヶ谷ベースは幡ヶ谷駅北口徒歩2分に店舗を構え、この街のマンション取引を日々扱っています。ルジェンテ幡ヶ谷は分譲当時から注目してきた物件で、幡ヶ谷3丁目の落ち着いた住宅街にありながら、内廊下設計やオートロック・宅配ボックスといった築浅ならではの仕様が揃っています。
幡ヶ谷で「築15年以内・オートロック・ペット可」という条件で探すと、候補はかなり絞られます。ルジェンテ幡ヶ谷はその条件を満たす貴重な一棟で、公園や小学校が近い環境も含めて、実需の買い手にそのまま勧めやすい物件です。売り出す際は、築浅の希少性をきちんと価格に反映させることが大切です。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフ
幡ヶ谷ベースではルジェンテ幡ヶ谷の物件レポートも公開しています。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありませんので、売却をご検討の際はお早めにご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Properties
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ルジェンテ幡ヶ谷の売却に関するよくある質問
FAQ 01
築10年を迎えましたが、「築浅」として評価されるのは今のうちですか？
幡ヶ谷エリアでは築10年以内の成約が平均約7,467万円とエリア平均を大きく上回り、2000年以降築の中央値も3年で上昇しています。築10年の節目は評価の区切りになりやすいため、売却を少しでもお考えなら今の相場を押さえておく価値があります。無料査定でご確認ください。
FAQ 02
駅から徒歩8分という距離は、売却時に不利になりますか？
幡ヶ谷ベースの会員の多くは徒歩10分以内を条件にしており、徒歩8分は十分に射程内です。むしろ幹線道路から離れた幡ヶ谷3丁目の住宅街は、公園や小学校が近く「住環境重視」の買い手に選ばれやすい立地です。距離の見せ方も含めて、売り出し方をご提案します。
FAQ 03
東急リバブル分譲のルジェンテシリーズであることは、買い手に伝わりますか？
大手分譲のコンパクトレジデンスシリーズという出自と、内廊下・オートロック・宅配ボックスといった仕様は、築浅物件を探す買い手が重視するポイントそのものです。販売資料でブランドと仕様を丁寧に伝えることで、価格の根拠として説得力が増します。まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 04
中幡小学校の学区でペット可という条件は、どのような買い手に響きますか？
学区を指定して探す子育て世帯と、ペットと暮らせる築浅物件を探す層の両方にアプローチできます。幡ヶ谷でこの組み合わせを満たす築浅物件は限られるため、指名で問い合わせが入る可能性もあります。買い手像に合わせた訴求は無料査定の際にご提案します。
FAQ 05
全20戸の小規模マンションは、管理面で買い手に不安を持たれませんか？
大手管理会社への全部委託で管理状態が良好に保たれている点は、小規模でも安心材料として十分に伝わります。戸数が少ない分、同棟内で売り出しが重なりにくいという利点もあります。管理状況の伝え方も含めて、まずは無料査定でご相談ください。
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