2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせパークグランディ代々木の物件写真
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- 総戸数90邸の3階建て低層フォルムは素敵すぎる。
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- 圧巻のスケール！敷地面積2590坪。なんならエントランスまでもちょっと歩きます。
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- 天井高６、７m（２階分の高さ）のホールが現れます。この空間の使い方がまさに贅沢。
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- 宅配ボックスもちろん完備
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- オフィスビルクラスのエントランス
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- 車寄せもある広いエントランス周り
パークグランディ代々木の物件レポート
■立地・アクセス
初台の南側商店街をずっと真っ直ぐ。エリアでも高級といわれている初台2丁目アドレスの低層エリア。山手通りからは道路1本挟み敷地も奥まるので、音問題は関係ないと思ってもらって大丈夫です！ちょうど初台と代々木八幡・代々木公園の駅の中間地点あたりなので、目的地によって3路線を使い分けられる立地です。
リニューアル工事を終えたばかりの代々木八幡の駅は、山手通りから直接アクセスできるようになったのでかなり便利です！（地元民としては画期的。）
■周辺施設
物件までの道のりにコンビニ、ドラッグストア、100円均一、飲食店などなどある程度の日常生活に欠かせないお店は揃っています。スーパーで言えば、オーケーストア初台店（徒歩3分）が近い！
■3駅3路線
・京王新線「初台」駅徒歩7分
・小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分
・千代田線「代々木公園」駅徒歩9分
■物件
パークグランディ代々木は平成12年築、地上3階建て総戸数90戸。清水建設分譲、施工の高級レジデンスです。エリアでも屈指の規模を誇るスタッフもお勧めの中古マンションです！渋谷区内とは思えない程広大な敷地。その広さ、なんと約2590坪！90戸あるとは言え、あまりにも広い！
用途地域が一種低層になるので低層スタイルにはなるから広さはどうしても必要になるけど、それにしても贅沢な配棟です。こんな新築マンションは、今後も中々出てこないだろうと思っています。
■トップレジデンス・サウスレジデンス・ウエストレジデンスの3棟構成
エントランスまでは、ゆったりとしたロングアプローチになっており、それを歩ききると車寄せのあるエントランスが現れます。エントランスを潜った先には天井高６、７m（２階分の高さ）のホールが現れます。この空間の使い方がまさに贅沢。階段の脇にはベビーカーや車いす用のスロープもあり、配慮が行き届いてます。
ホールは、無駄な装飾は一切なく、建築の力のみで高級感が表現されています。その独特のVIP感は高級ホテルや美術館の様です。素敵すぎます。
■コメント
スタッフも大好きで売り住戸を待っている会員の方も多い、パークグランディ代々木。見たら分かる素敵なマンションです。平成12年という時代だから実現した広くて贅沢な配棟の物件で、華美な設備で豪華に見せている訳では決してなく、どこまでもゆったりと造りこみ、共用部も至ってシンプル。それでも「贅沢だな～」と思わせてくれる魅力のあるマンションです！
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 24,000円 ～ 35,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークグランディ代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-25-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩7分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2000年10月 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 清水総合開発株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 |
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（周辺施設）
・スマイル代々木西原店：徒歩4分
・セブンイレブン初台店：徒歩3不
・区立幡代小学校：徒歩8分
・区立代々木中学校：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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