代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
代々木ニューハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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これぞ管理良好ヴィンテージ！
住戸サッシリニューアル済み！
直近では2019年大規模修繕工事実施済み！
共用部も清掃がしっかり行き届いている。
うん、綺麗だ。
管理人さん住込み管理体制！
えれべーたーは2基完備
中庭が素敵でしょ。
代々木ニューハイツの物件レポート
■立地・住環境
代々木ニューハイツ、この物件最大の特徴は立地！代々木2丁目住所で、新宿駅まで徒歩10分圏内でいける好ポジションの物件はそう多くはありません。新宿や代々木が生活圏なのに幹線道路や駅周辺の賑やかさとは無縁の地。住むことに適した住宅地となっており、ゆったりとした時間が流れています！素晴らしい住環境ですよ！
■アクセス
・山手線「代々木」駅徒歩7分
・小田急線「南新宿」駅徒歩4分
・山手線「新宿」駅徒歩10分
■建物
代々木ニューハイツは1977年築だから旧耐震基準の物件。築年数というイメージだけで決して判断欲しくない物件です。管理は一流。管理人さんが住込み管理ということもあって管理状態は抜群です！低層5階建て、総戸数97戸なので見た目もすっきりしています。エントランスをくぐった先には中庭、吹き抜けが設けられバルコニー面以外からも採光や風通しが得られます。古くても管理の良いマンションは築年数ならではの独特な味わいがあります。豪華絢爛とはいかないものの、この立地このコンディション見過ごせません！
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 33,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 6,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・住戸サッシリニューアル済み
補足情報
・大規模修繕工事実施済み（2019年施工）
・修繕積立金額：81,801,010円（2022年時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木ニューハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-41-2 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩7分 小田急線「南新宿」駅徒歩4分 山手線「新宿」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1977年10月 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤（住込み） |
| 駐車場 | あり 月額 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 6,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
代々木ニューハイツは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
ローソン 代々木一丁目店 (235 m)
ミニストップ 代々木2丁目店 (301 m)
セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店 (302 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (214 m)
まいばすけっと 代々木2丁目店 (310 m)
マルマンストア 南新宿店 (361 m)
代々木ポニー公園 (572 m)
かぞくのアトリエ (121 m)
参宮橋公園 (631 m)
都立代々木公園西参道口 (650 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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