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代々木第2コーポラスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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- 代々木第2コーポラス外観
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- 外観②
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- 共用部
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- 共用部②
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- エントランス
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- エントランス②
LOCATION
立地
代々木第2コーポラスは、代々木八幡や代々木公園が最寄りの渋谷区代々木5丁目に位置しています。
山手通りの初台坂下交差点より1本入った住宅地で、落ち着いた環境が魅力です。
BUILDING
建物について
代々木第2コーポラスは5階建て、総戸数39戸、S44年（昭和44年）建築の自主管理マンションです。
思っているより綺麗な建物です。自主管理といっても、この規模ですから清掃業務などは外部委託していて、共用部もコンディション良好。修繕積立もしっかり積み立てられているのを見ると、管理意識は高く、管理会社が入っているマンションとさほど大差は感じません。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
この立地なら興味を持たれる方も多いのではと思いますが、気になる人にはとても気になるポイントもあります。
代々木第2コーポラスにはエレベーターがありません。「エレベーターなんていらないわ」というアクティブな方にはおすすめですが、階段の上り下りが日々発生する点は、内見時にしっかり確認しておきたいところです。
また、S44年（昭和44年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたります。旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
共用設備
駐車場
月額 20,000円
駐輪場
あり
補足情報
ペット
可
細則あり
SOHO
可
事務所
可
大規模修繕
2012年 実施済
修繕積立金
42,000,502円
2021年3月時点
エレベーターなし
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代々木第2コーポラスの立地は、正直どうですか？
A. 代々木八幡・代々木公園が最寄りの渋谷区代々木5丁目、山手通りの初台坂下交差点より1本入った住宅地です。幹線道路から外れているので、静かな環境を求める方には魅力的な立地だと思います。
A. 代々木八幡・代々木公園が最寄りの渋谷区代々木5丁目、山手通りの初台坂下交差点より1本入った住宅地です。幹線道路から外れているので、静かな環境を求める方には魅力的な立地だと思います。
Q. 代々木エリアの住みやすさってどうですか？
A. 代々木公園エリアは緑が近く、渋谷・新宿どちらへもアクセスしやすいエリアです。エリアの詳しい住みやすさは代々木の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 代々木公園エリアは緑が近く、渋谷・新宿どちらへもアクセスしやすいエリアです。エリアの詳しい住みやすさは代々木の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
Q. 築年数が古いですが、耐震基準やローンは大丈夫ですか？
A. 代々木第2コーポラスはS44年（1969年）築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 代々木第2コーポラスはS44年（1969年）築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
Q. 自主管理と聞くと不安なのですが、大丈夫ですか？
A. 自主管理ではありますが、39戸という規模のため清掃業務などは外部委託されていて、共用部のコンディションも良好です。修繕積立金もしっかり積み立てられていて、管理会社が入っているマンションと比べても大差を感じない管理意識の高さがあります。とはいえ自主管理は理事会の運営体制によって差が出やすいので、内見時に実際の管理状況を確認しておくと安心です。
A. 自主管理ではありますが、39戸という規模のため清掃業務などは外部委託されていて、共用部のコンディションも良好です。修繕積立金もしっかり積み立てられていて、管理会社が入っているマンションと比べても大差を感じない管理意識の高さがあります。とはいえ自主管理は理事会の運営体制によって差が出やすいので、内見時に実際の管理状況を確認しておくと安心です。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2021年3月時点で修繕積立金は約4,200万円確保されていて、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。築年数を考えると、自主管理ながらしっかり積み立てられている印象です。ただ2021年時点のデータからやや時間が経っているので、直近の積立状況は内見時に確認することをおすすめします。
A. 2021年3月時点で修繕積立金は約4,200万円確保されていて、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。築年数を考えると、自主管理ながらしっかり積み立てられている印象です。ただ2021年時点のデータからやや時間が経っているので、直近の積立状況は内見時に確認することをおすすめします。
Q. エレベーターはありますか？
A. 代々木第2コーポラスは5階建てですが、エレベーターは設置されていません。上層階を検討される場合は、日々の階段の上り下りが発生する点をふまえて、内見時に実際の使い勝手を確認しておくことをおすすめします。
A. 代々木第2コーポラスは5階建てですが、エレベーターは設置されていません。上層階を検討される場合は、日々の階段の上り下りが発生する点をふまえて、内見時に実際の使い勝手を確認しておくことをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
Q. 事務所やSOHOとしての利用はできますか？
A. 代々木第2コーポラスはSOHO・事務所利用がどちらも可能です。住居としてはもちろん、自宅兼事務所での利用を考えている方にも選択肢が広がる、条件の幅が広い物件だと思います。
A. 代々木第2コーポラスはSOHO・事務所利用がどちらも可能です。住居としてはもちろん、自宅兼事務所での利用を考えている方にも選択肢が広がる、条件の幅が広い物件だと思います。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場は月額20,000円で利用可能ですが、空き状況は要確認となっています。車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. 駐車場は月額20,000円で利用可能ですが、空き状況は要確認となっています。車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
Q. 代々木エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 代々木エリアの成約データは代々木の売却相場記事にまとめています。良好な管理意識は資産価値を下支えする要素ですが、旧耐震・エレベーターなしという条件は将来の出口戦略において流通性にも影響しうる点です。
A. 代々木エリアの成約データは代々木の売却相場記事にまとめています。良好な管理意識は資産価値を下支えする要素ですが、旧耐震・エレベーターなしという条件は将来の出口戦略において流通性にも影響しうる点です。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、代々木第2コーポラスをどう評価しますか？
A. 代々木公園・代々木八幡が近い落ち着いた立地と、自主管理ながら良好な管理状態は評価できるポイントです。ただ旧耐震基準・エレベーターなしという条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。総合的には「アクティブに階段を使える方向け」の一戸だと感じます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★☆☆☆（旧耐震・エレベーターなしのため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 代々木公園・代々木八幡が近い落ち着いた立地と、自主管理ながら良好な管理状態は評価できるポイントです。ただ旧耐震基準・エレベーターなしという条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。総合的には「アクティブに階段を使える方向け」の一戸だと感じます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★☆☆☆（旧耐震・エレベーターなしのため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木第2コーポラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-14-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分 千代田線「代々木公園」駅徒歩7分 京王新線「初台」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1969年3月 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 施工会社 | ニチモプレハブ株式会社 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーターなし / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーターなし / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / ペット可 / 管理優秀
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