2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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定休日 水曜日
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- 西側のエントランス棟と東側の住居棟が分離されていてセキュリティにも配慮された棟構成のマンション
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- 代々木5丁目の高台の住宅地。大使館通りにあるマンション
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- セキュリティもしっかり
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- 共用部もホワイト系で清潔感あって綺麗です。
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- ○ ペット飼育可（体長50㌢まで/犬・猫2匹まで） ○ 駐車場：月38,000円（要確認）
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- 東急不動産旧分譲の都市型高級シリーズのプレステージシリーズ
東急ドエルプレステージ代々木公園の物件レポート
■立地・住環境
東急ドエルプレステージ代々木公園は代々木5丁目の閑静な高台の住宅地に立地する物件。最寄り駅は代々木八幡（小田急線）、代々木公園（千代田線）でともに徒歩6分。近隣にブラジル大使館、ブルガリア大使館のある大使館通り沿いです。代々木5丁目は高台になっており、周囲も高層の建物が少ない閑静な住宅地としても人気がある地域。
近所にパワースポットでも有名な代々木八幡宮があったり、小田急線の線路を渡った東側には代々木公園があります。毎日の生活の中で自然をたくさん感じることができることも代々木5丁目が人気の理由のひとつかもしれません。
■物件
東急ドエルプレステージ代々木公園は東急不動産旧分譲の都市型高級シリーズのプレステージシリーズ。代々木5丁目に相応しい正真正銘の高級分譲。西側のエントランス棟と東側の住居棟が分離されていてセキュリティにも配慮された棟構成のマンション。
マンションへのエントランスは2箇所あり、代々木八幡の駅まで平坦で行けるのもポイント。総戸数も全体で26邸のプライバシー性高い規模なことに加えて、住戸の専有面積も平均で100平米と広め。東急ドエルプレステージ代々木公園は、高級住宅地である代々木5丁目に相応しいグレード感をもった永住を意識させるマンションです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
・駐車場：月額 38,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2018年：共用部空調設備更新
・屋上防水保護塗装工事
・共用部鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：62,488,639円（2022年3月時点）
・ペット飼育可（体長50㌢まで/犬・猫2匹まで）
・学区：幡代小学校、代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東急ドエルプレステージ代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-35-12 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩6分 千代田線「代々木公園」駅歩6分 京王新線「初台」駅10分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 38,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
・オーケーストア初台店：徒歩5分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩6分
・都立代々木公園西門：徒歩4分
・代々木公園 南門：徒歩8分
・三井住友銀行 代々木八幡出張所 ：徒歩6分
・富谷子育て支援センター：徒歩7分
・代々木至誠こども園：徒歩2分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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