Mansion Sale Guide
アルテール新宿
西新宿駅 徒歩2分 / 東京都新宿区西新宿8-14-16
「アルテール新宿」を所有しているオーナー様向けのページです。丸ノ内線「西新宿」駅徒歩2分、新宿駅へも徒歩圏という好立地の総戸数159戸の大規模マンションです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アルテール新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8-14-16 |
| 最寄り駅 |
丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩2分 山手線「新宿」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1983年10月（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全159戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
「アルテール新宿、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円／坪 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円／坪 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。本物件は築年帯「1982〜1999年」にあたり、同エリアの当該帯は平均9,125万円・坪単価約449万円という実績があります。また丸ノ内線「西新宿」駅を最寄りとする物件は駅別平均で1億735万円・坪単価約548万円という水準です。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの西新宿エリア取引レポート
西新宿エリアは丸ノ内線「西新宿」駅徒歩2分という超駅近立地に加え、新宿駅も徒歩圏という利便性から、幡ヶ谷ベースの登録買い手からも安定した人気があります。総戸数159戸の大規模マンションかつ修繕積立金がしっかり積み立てられている点は、資産性を重視する購入希望者にとって大きな安心材料です。SOHO相談可という条件も、事務所利用を検討する層からの引き合いにつながっています。
— 幡ヶ谷ベース エリア買い手動向
アルテール新宿を含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Next Move
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか、買ってから売るか」は買い替えで多くの方が悩むポイントです。アルテール新宿の売却をきっかけに住み替えを検討されている場合も、順序次第で資金計画が大きく変わります。
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まずは今の物件がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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近隣エリアの販売中物件
西新宿エリアで現在販売中の中古マンションも合わせてご覧いただけます。売却をご検討中の方は、周辺の相場感の参考にもなります。
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アルテール新宿の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アルテール新宿に関するよくある質問
売却をご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
西新宿駅徒歩2分という立地は、売却価格にどう影響しますか？
丸ノ内線「西新宿」駅徒歩2分の駅近立地は、西新宿エリアの中でも特に評価が高いポイントです。まずは無料査定で市場価値を確認しましょう。
FAQ 02
総戸数159戸の大規模マンションは、売却のしやすさにどう影響しますか？
戸数の多い大規模マンションは管理体制が安定しやすく、流通量も多いため買い手が見つかりやすい傾向があります。詳しくは査定時にご説明します。
FAQ 03
修繕積立金がしっかり積み立てられている点は、売却にどう評価されますか？
修繕積立金の蓄積状況が良好な物件は、将来の大規模修繕への不安が少なく、買い手からの安心材料として評価されます。まずは無料査定でお問い合わせください。
FAQ 04
SOHO相談可という条件は、どのような買い手にアピールできますか？
SOHO利用相談可の条件は、自宅兼オフィスとしての利用を検討する個人事業主や在宅ワーカー層にとって大きな魅力になります。査定時に強みとして訴求できます。
FAQ 05
ペット飼育不可の物件ですが、売却が不利になることはありますか？
ペット不可であっても、駅近・大規模修繕済みという条件を重視する買い手層は多くいます。ターゲット設定を工夫した売却戦略をご提案します。
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