ブランズ代々木参宮橋へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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■立地
ブランズ代々木参宮橋の最寄り駅は小田急線の参宮橋駅で徒歩3分です。参宮橋の駅近立地ですが、代々木3丁目住所なので代々木駅側のブロックです。お隣さんは代々木倶楽部。南側頭上に首都高、北側の1段下がったところには小田急線の線路があるので音問題に敏感な人には厳しい立地かもしれません。
■物件
ブランズ代々木参宮橋は2021年築、東急不動産、三菱地所レジデンス、サンウッド、三信住建の共同企業体によって分譲されたブランズシリーズになります。令和3年築のブランズなのでまだピッカピカの築浅物件です。外観はベージュとブラウンのバイカラーのタイル貼りで高級感があります。地上7階建て総戸数53邸で規模感もそこそこ。
車寄せのあるゆったりとしたアプローチの先にエントランスが設けられていてお部屋まではオートロックを含めたトリプルセキュリティ！強固です。さらにはコンシェルジュサービスもあり住人の暮らしをサポートしてくれます。分譲時の住戸は40平米台～120平米台まで多彩なフロアプランで構成されておりシングルからファミリーまで幅広く対応した物件です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 42,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 600円（空き要確認）
・バイク置場：月額 5,000円（空き要確認）
・敷地内駐車場（機械式：5300/2050/2100/2.6㌔）
・防災備蓄倉庫
・コンシェルジュサービス（タクシー手配、宅配便の発送取次、レンタカー業者紹介、クリーニング取次など）
補足情報
・ペット飼育：可
・学区（代々木山谷小学校、代々木中学校※原宿外苑中に変更も可）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅徒歩3分という駅近立地は魅力的ですが、南側頭上に首都高、北側の一段下に小田急線が通っているため、音に敏感な方には内見時の確認をおすすめします。住所は代々木3丁目で、実質的には代々木駅側のブロックという位置づけです。
A. 落ち着いた住宅地でありながら、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好なエリアです。詳しいエリアの住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. 東急不動産・三菱地所レジデンス・サンウッド・三信住建の共同企業体による「ブランズ」シリーズで、令和3年築とまだ築浅です。ベージュとブラウンのバイカラータイルの外観に高級感があり、40㎡台〜120㎡台まで幅広い間取りで構成されているのも特徴です。
A. 今回のレポートでは修繕積立金額の詳細な数値が確認できていません。築浅マンションは分譲時の設定額が低めで、将来的に段階増額方式で負担が上がっていくケースも多いので、契約前に必ず最新の積立金額と増額スケジュールを確認することをおすすめします。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. オートロックを含むトリプルセキュリティ体制に加え、コンシェルジュサービスまで備えた手厚い設備です。タクシー手配や宅配便の発送取次など、日常生活のサポートも受けられるのは築浅ブランズならではの強みだと思います。
A. ペット飼育は可能となっていますが、今回のレポートでは細則（頭数制限や種類の制限など）の詳細が確認できていません。「ペット可」であっても実際の細則までは見落とされがちなので、契約前に管理規約の確認をおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
A. 学区は代々木山谷小学校・代々木中学校ですが、中学校は原宿外苑中への変更も可能とのことです。選択肢があるのはファミリー層にとって嬉しいポイントだと思います。
A. 2021年築なので新耐震基準はもちろんクリアしており、フラット35の利用も問題なく可能な物件と考えられます。制度の詳しい内容はこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 参宮橋エリアは駅近・築浅の大手ブランドマンションが少なく、希少性の高さから資産性は期待できるエリアです。詳しい成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
A. 駅近・築浅・大手ブランドという条件はそろっていて資産性は魅力的ですが、線路と首都高に挟まれた立地なので、音の面は内見でしっかり確認してほしいところです。修繕積立金の状況も含めて、購入前の情報確認を丁寧に行うことをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ブランズ代々木参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-59-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩3分 山手線他「代々木」駅徒歩11分 副都心線「北参道」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 2021年1月 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 施工会社 | 第一建設工業と植木組共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 42,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 600円 |
| バイク置場 | あり 月額5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 |
中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
ローソン 代々木西参道店 (285 m)
セブンイレブン 代々木参宮橋店 (291 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (240 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (299 m)
マルマンストア 参宮橋店 (372 m)
代々木ポニー公園 (155 m)
都立代々木公園西参道口 (234 m)
渋谷区立代々木山谷小学校 (124 m)
代々木保育園 (225 m)
参宮橋ちとせ保育園 (355 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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