- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK + SIC
- 専有面積
- 63.55㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3-59-1
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 2021年1月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 53戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・1階部分、専有面積63.55㎡、2LDK
・バルコニー12.03㎡
実際のお部屋、見てみませんか？
ブランズ代々木参宮橋の物件写真
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- ブランズ代々木参宮橋外観
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- ブランズ代々木参宮橋外観②
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- ブランズ代々木参宮橋外観③
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- ブランズ代々木参宮橋外観④
HIGHLIGHT
ブランズ代々木参宮橋の特徴
ブランズ代々木参宮橋は、参宮橋駅徒歩3分の利便性と、代々木3丁目らしい都心居住を両立した2021年築のマンションです。
総戸数53戸の中規模で、内廊下・コンシェルジュ・車寄せと、高価格帯マンションらしい仕様がそろっています。
一方で、北側に小田急線、南側に首都高がある立地なので、音の感じ方は内見でしっかり確かめてほしい物件です。
LOCATION
立地
ブランズ代々木参宮橋の強みは、参宮橋の住宅街に住みながら、代々木・新宿の都心利便性も使えることです。
住所は渋谷区代々木3丁目。参宮橋の駅前マンションというより、代々木3丁目の住宅地に建つマンションと考えたほうが実態に近いと思います。
駅からのアクセス
最寄りは小田急線「参宮橋」駅で徒歩3分。さらに「代々木」駅も徒歩11分なので、JR山手線・中央線・総武線、都営大江戸線まで使えます。
南新宿・北参道・初台あたりまで生活圏に入ってくるのも、この場所ならではです。
周辺環境
東に代々木駅方面、南に明治神宮・新宿御苑方面、西に参宮橋・初台方面。
都心の真ん中にいながら、大きな緑にも近い。この位置関係が、ブランズ代々木参宮橋の面白いところなんです。
BUILDING
建物について
ブランズ代々木参宮橋は2021年築、RC造の地上7階・地下1階建て、総戸数53戸のマンションです。
分譲は東急不動産・三菱地所レジデンス・サンウッド・三信住建、設計はIAO竹田設計、施工は第一建設工業・植木組。専有面積は43.68㎡〜121.64㎡、間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、土地は所有権です。
共用部
住戸はワンフロアL字型の内廊下を囲むように配置されています。
エントランス前には車寄せ、無垢材を使ったラウンジがあり、コンシェルジュサービスも設定されています。
24時間ゴミ出し可能で、宅配ボックスあり。駐車場は22台分です。
専有部の設備
ディスポーザー、食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追いだき、ウォークインクローゼットなど、設備はかなり充実しています。
2021年築なので、中古マンションでも古さを感じにくいのがうれしいところです。
ペットについて
ブランズ代々木参宮橋はペット飼育可で、ペット用設備もあります。
ただし管理規約・使用細則があるので、飼いたい子の種類やサイズが条件に合うかは事前に確認しましょう。
SECURITY
セキュリティと管理体制
ブランズ代々木参宮橋はトリプルセキュリティを採用しています。
オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ディンプルキーと、防犯面の基本はしっかり押さえられています。
管理会社は東急コミュニティー。内廊下とコンシェルジュの組み合わせで、住む人の安心感は高いと思います。
VALUE
資産性と価格の見方
ブランズ代々木参宮橋の売出価格は、2026年9月時点で約1.7億〜2.1億円の住戸が確認できます。
たとえば58.10㎡・2LDK（4階）は1億6,980万円、63.55㎡・2LDK（1階）は2億1,000万円での売り出しです。
参考までに、国交省の成約データ（2025年）では参宮橋エリアの年間平均が1億408万円、坪単価は約551万円。築10年以内に絞ると坪単価は約708万円まで上がります。
58.10㎡の住戸を坪単価に直すと約966万円なので、エリアの中でもかなり上の価格帯に位置している物件です。
過去の売出履歴を見ると、1LDK（43㎡台）は9,500万円前後、2LDKは1億5,000万〜1億7,000万円前後で推移しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ブランズ代々木参宮橋でいちばん確認してほしいのは「音」です。
敷地の北側一段下には小田急線、南側上空付近には首都高が通っています。
分譲時に高い遮音性能のサッシが採用されていますが、「駅徒歩3分の静かな住宅街」とだけイメージして内見すると、少し印象が違うかもしれません。
部屋の位置や窓の向きで条件は変わるので、実際の住戸で音と見え方を確かめるのがおすすめです。
管理コスト
管理費・修繕積立金は住戸によって異なり、合計で月3万円前後になる住戸もあります。
さらにインターネット、スカパー、コミュニティ形成費などが加わるので、毎月の総額で考えておきましょう。
修繕計画
築浅なので、これからの修繕積立金の推移は要チェックです。
長期修繕計画、積立金残高、今後の値上げや一時金の予定は、重要事項調査報告書で確認してください。
駐車場
駐車場は22台分あります。車をお持ちの方は、購入時点の空き状況を必ず確認しましょう。
FOR WHO
こんな人におすすめ
ブランズ代々木参宮橋は、築浅の内廊下マンションで、都心へのアクセスも住宅地らしさも両方ほしい方に合う物件だと思います。
ペットと暮らしたい方や、コンシェルジュ付きの安心感を重視する方にも検討してほしい一棟です。
REVIEW
幡ヶ谷ベース総評
ブランズ代々木参宮橋は、駅距離・築年数・共用部の仕様と、分かりやすい強みがそろったマンションです。
53戸という規模感も、大規模タワーとは違う落ち着きがあります。
そのぶん価格はエリアの中でも上の水準なので、僕らとしては「音」と「管理コスト」を自分の目で確かめたうえで、納得して選んでほしいと思っています。
共用設備
補足情報
・学区（代々木山谷小学校、代々木中学校※原宿外苑中に変更も可）
ブランズ代々木参宮橋へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅徒歩3分という駅近立地は魅力的ですが、南側頭上に首都高、北側の一段下に小田急線が通っているため、音に敏感な方には内見時の確認をおすすめします。住所は代々木3丁目で、実質的には代々木駅側のブロックという位置づけです。
A. 落ち着いた住宅地でありながら、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好なエリアです。詳しいエリアの住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. 東急不動産・三菱地所レジデンス・サンウッド・三信住建の共同企業体による「ブランズ」シリーズで、令和3年築とまだ築浅です。ベージュとブラウンのバイカラータイルの外観に高級感があり、40㎡台〜120㎡台まで幅広い間取りで構成されているのも特徴です。
A. 今回のレポートでは修繕積立金額の詳細な数値が確認できていません。築浅マンションは分譲時の設定額が低めで、将来的に段階増額方式で負担が上がっていくケースも多いので、契約前に必ず最新の積立金額と増額スケジュールを確認することをおすすめします。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. オートロックを含むトリプルセキュリティ体制に加え、コンシェルジュサービスまで備えた手厚い設備です。タクシー手配や宅配便の発送取次など、日常生活のサポートも受けられるのは築浅ブランズならではの強みだと思います。
A. ペット飼育は可能となっていますが、今回のレポートでは細則（頭数制限や種類の制限など）の詳細が確認できていません。「ペット可」であっても実際の細則までは見落とされがちなので、契約前に管理規約の確認をおすすめします。一般的な注意点はこちらの記事もご参考にしてください。
A. 学区は代々木山谷小学校・代々木中学校ですが、中学校は原宿外苑中への変更も可能とのことです。選択肢があるのはファミリー層にとって嬉しいポイントだと思います。
A. 2021年築なので新耐震基準はもちろんクリアしており、フラット35の利用も問題なく可能な物件と考えられます。制度の詳しい内容はこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 参宮橋エリアは駅近・築浅の大手ブランドマンションが少なく、希少性の高さから資産性は期待できるエリアです。詳しい成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。
A. 駅近・築浅・大手ブランドという条件はそろっていて資産性は魅力的ですが、線路と首都高に挟まれた立地なので、音の面は内見でしっかり確認してほしいところです。修繕積立金の状況も含めて、購入前の情報確認を丁寧に行うことをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ブランズ代々木参宮橋 |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木3-59-1
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩3分 山手線他「代々木」駅徒歩11分 副都心線「北参道」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 19,800万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC |
| 専有面積 | 63.55㎡ |
| 管理費 | 25,800円 |
| 修繕積立金 | 10,200円 |
| その他費用 | 300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2021年1月 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 施工会社 | 第一建設工業と植木組共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 42,000円 |
| 駐輪場 | 月額 600円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 代々木 / 参宮橋 / 北参道 |
周辺施設
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