ハイネスロフティ

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ハイネスロフティの物件レポート

■物件
ハイネスロフティは1979年築、地上13階建て127邸。外観を見たらわかるけど3階までの出っ張っているとこまではオフィスフロア。エントランスも住居とオフィスは2手に分かれるので不特定多数の入れ違いは意外と少ないです。

建物の管理は良いです。日常的な修繕に加え定例の大規模修繕工事もしっかり行われています。直近の大規模修繕は2020年に実施済みです。それでいて建物全体の修繕積立金総額が2億9,000万円（23.5時点）あるって金持ちすぎやしませんか？修繕積立金がたっぷりストックされているって中古マンション購入においての最大の安心材料だと思います。

■修繕
・令和3年：セキュリティ強化工事
・令和2年：大規模修繕工事・共用照明LED化
・修繕積立金総額:2.9億円超(23.5時点)

■設備等
・敷地内駐車場：月額30,000円～50,000円
・駐輪場：月額500円
・バイク置き場：月額2,000円～3,000円
・トランクルーム:空無(2,000円～3,000円/月)
・インターネット(NTTBフレッツ・ニューロ光)

■立地
新宿中央公園の脇道の十二壮通り沿いの立地。ザ・ノットというホテル内のビュッフェで人気のモアザンタパスラウンジのご近所さん。

■住環境
西新宿と言えば都庁をはじめ高層ビル、ホテルが密集する街をイメージしますよね。実は西新宿4丁目、5丁目は一戸建てやマンションが中心の住宅地です。東側、新宿駅側は確かに都庁や高層ビルが並ぶオフィスエリア。新宿中央公園を境に十二壮通りより西側が4丁目、5丁目となり街の景色はガラッと変わります。新宿にアクセスしやすいことからこのあたりはSOHOや自宅兼オフィスみたいに使う人も多いけど、純粋に「住む」ことを目的としたマンションが多いのも特徴的。立地柄アクセスが良いというのもあるけど、十二壮通りや新宿中央公園をはじめ街自体に自然を感じれる緑は多いし道も広くて綺麗。だから実際に日夜問わずウォーキングする人や愛犬との散歩をする人が多い。西新宿は住環境においてとても優れた街なんです。

■アクセス
・大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
・大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
・京王新線「初台」駅徒歩10分

物件写真

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