- 8,999万円
- 3LDK ｜ 69.35㎡ ｜ 都庁前駅
ハイネスロフティの物件レポート
■物件
ハイネスロフティは1979年築、地上13階建て127邸。外観を見たらわかるけど3階までの出っ張っているとこまではオフィスフロア。エントランスも住居とオフィスは2手に分かれるので不特定多数の入れ違いは意外と少ないです。
建物の管理は良いです。日常的な修繕に加え定例の大規模修繕工事もしっかり行われています。直近の大規模修繕は2020年に実施済みです。それでいて建物全体の修繕積立金総額が2億9,000万円（23.5時点）あるって金持ちすぎやしませんか？修繕積立金がたっぷりストックされているって中古マンション購入においての最大の安心材料だと思います。
■修繕
・令和3年：セキュリティ強化工事
・令和2年：大規模修繕工事・共用照明LED化
・修繕積立金総額:2.9億円超(23.5時点)
■設備等
・敷地内駐車場：月額30,000円～50,000円
・駐輪場：月額500円
・バイク置き場：月額2,000円～3,000円
・トランクルーム:空無(2,000円～3,000円/月)
・インターネット(NTTBフレッツ・ニューロ光)
■立地
新宿中央公園の脇道の十二壮通り沿いの立地。ザ・ノットというホテル内のビュッフェで人気のモアザンタパスラウンジのご近所さん。
■住環境
西新宿と言えば都庁をはじめ高層ビル、ホテルが密集する街をイメージしますよね。実は西新宿4丁目、5丁目は一戸建てやマンションが中心の住宅地です。東側、新宿駅側は確かに都庁や高層ビルが並ぶオフィスエリア。新宿中央公園を境に十二壮通りより西側が4丁目、5丁目となり街の景色はガラッと変わります。新宿にアクセスしやすいことからこのあたりはSOHOや自宅兼オフィスみたいに使う人も多いけど、純粋に「住む」ことを目的としたマンションが多いのも特徴的。立地柄アクセスが良いというのもあるけど、十二壮通りや新宿中央公園をはじめ街自体に自然を感じれる緑は多いし道も広くて綺麗。だから実際に日夜問わずウォーキングする人や愛犬との散歩をする人が多い。西新宿は住環境においてとても優れた街なんです。
■アクセス
・大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
・大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
・京王新線「初台」駅徒歩10分
中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット不可
物件写真
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- 1979年築、地上13階建て127邸。けっこう大規模な物件です。
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- 3階までの出っ張っているとこまではオフィスフロア。
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- エントランスは住居とオフィスが2手に分かれているので安心
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- 令和3年：セキュリティ強化工事
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- 令和2年：大規模修繕工事・共用照明LED化
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- ・敷地内駐車場：月額30,000円～50,000円 ・駐輪場：月額500円 ・バイク置き場：月額2,000円～3,000円
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- 建物全体の修繕積立金総額が2億5,700万円！
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- ・トランクルーム:空無(2,000円～3,000円/月)
販売中の部屋情報
- 8,999万円
- 13階 ｜ 3LDK ｜ 69.35㎡
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 事務所利用（SOHO相談可）
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイネスロフティ |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-32-4
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「都庁前」駅徒歩7分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 山手線他「新宿」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,999万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.35㎡ |
| 管理費 | 14,900円 |
| 修繕積立金 | 14,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 1979年2月 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円~50,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 2,000円～3,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
・新宿中央公園：徒歩3分
・東京医科大学病院：徒歩10分
・ファミリーマート新宿中央公園店：徒歩1分
・東京都庁：徒歩7分
・みずほ銀行東京都庁出張所：徒歩5分
・新宿区立西新宿幼稚園：徒歩3分
・角筈特別出張所：徒歩3分
・新宿パークタワー歯科：徒歩4分
・新宿区立西新宿小学校：徒歩3分
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
13階部分の高層階、専有面積69.35㎡、間取りは3LDK。ハイネスロフティの高層階で70平米近い住戸はちょっと珍しいです。陽当たりは当然のこと眺望も良いですよ！内装フルリノベーションです。