ハイネスロフティ

ハイネスロフティの物件レポート

■物件
ハイネスロフティは1979年築、地上13階建て127邸。外観を見たらわかるけど3階までの出っ張っているとこまではオフィスフロア。エントランスも住居とオフィスは2手に分かれるので不特定多数の入れ違いは意外と少ないです。

建物の管理は良いです。日常的な修繕に加え定例の大規模修繕工事もしっかり行われています。直近の大規模修繕は2020年に実施済みです。それでいて建物全体の修繕積立金総額が2億9,000万円（23.5時点）あるって金持ちすぎやしませんか？修繕積立金がたっぷりストックされているって中古マンション購入においての最大の安心材料だと思います。

■立地
新宿中央公園の脇道の十二壮通り沿いの立地。ザ・ノットというホテル内のビュッフェで人気のモアザンタパスラウンジのご近所さん。

■住環境
西新宿と言えば都庁をはじめ高層ビル、ホテルが密集する街をイメージしますよね。実は西新宿4丁目、5丁目は一戸建てやマンションが中心の住宅地です。東側、新宿駅側は確かに都庁や高層ビルが並ぶオフィスエリア。新宿中央公園を境に十二壮通りより西側が4丁目、5丁目となり街の景色はガラッと変わります。新宿にアクセスしやすいことからこのあたりはSOHOや自宅兼オフィスみたいに使う人も多いけど、純粋に「住む」ことを目的としたマンションが多いのも特徴的。立地柄アクセスが良いというのもあるけど、十二壮通りや新宿中央公園をはじめ街自体に自然を感じれる緑は多いし道も広くて綺麗。だから実際に日夜問わずウォーキングする人や愛犬との散歩をする人が多い。西新宿は住環境においてとても優れた街なんです。

設備・備考等

修繕履歴

メモ

物件概要

種類	中古マンション
物件名	ハイネスロフティ
所在地	東京都新宿区西新宿4-32-4 GoogleMap
交通	大江戸線「都庁前」駅徒歩7分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 山手線他「新宿」駅徒歩12分
構造	RC造　13階建て
築年月	1979年2月
総戸数	97戸
施工会社	西松建設
管理会社	ハイネス管理
管理形態	全部委託　日勤

（周辺施設） GoogleMapで見る

ハイネスロフティについて、
よくあるご質問

他の物件を探す