Mansion Sale Guide
ハイネスロフティ
都庁前駅徒歩7分 / 東京都新宿区西新宿4-32-4
「ハイネスロフティを売りたい」とお考えのオーナー様へ。大規模修繕工事済みで、都庁前・西新宿五丁目・新宿と3駅が使える西新宿4丁目の大規模マンションです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ハイネスロフティ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-32-4 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩7分 / 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分 / JR山手線他「新宿」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1979年2月（築約47年・大規模修繕工事済み） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全97戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
ハイネスロフティの最寄り駅である都庁前駅は駅別の成約データベースに未収録のため、もう一つの最寄り駅である西新宿エリアのデータを参考値としてご紹介します。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
※上記は西新宿エリアの2025年成約データを参考値として掲載しています。都庁前駅固有の成約データではない点にご留意ください。旧耐震（〜1981年）の物件でも平均3,545万円・坪単価約264万円という成約実績があり、大規模修繕工事済みという管理状態の良さが評価される傾向にあります。国土交通省の成約データをもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのハイネスロフティ取引レポート
「大規模修繕工事済みという点を丁寧に説明してもらえたおかげで、旧耐震という点への不安を持つ買い手にも安心して検討してもらえました。97戸という規模ならではの管理組合の安定感も評価されたと聞いています。」
— 西新宿エリア在住 / 40代 / 2LDK売却
ハイネスロフティを含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。SOHO相談可という点も含め、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
西新宿エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
ハイネスロフティからの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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まずは今のハイネスロフティがいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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西新宿エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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ハイネスロフティの売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ハイネスロフティの売却に関するよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準ですが、大規模修繕工事済みという点は売却にどう影響しますか？
大規模修繕工事済みであることは管理状態の良さを示す具体的な材料になり、旧耐震への不安を軽減する要素として買主に伝わりやすくなります。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
施工会社の西松建設という点は買主にどう評価されますか？
大手ゼネコン施工は買主の安心材料になりやすく、築年数が経過した物件でも査定時に評価される要素です。管理状態と合わせたアピールは無料査定でご提案します。
FAQ 03
総戸数97戸という大規模マンションは売却のしやすさにどう影響しますか？
戸数が多いマンションは過去の成約事例が集まりやすく、相場観をつかみやすいメリットがあります。同棟の販売動向も踏まえた査定は無料査定でご案内します。
FAQ 04
SOHO相談可という点はどんな買い手に響きますか？
在宅ワークや個人事業主として自宅兼オフィス利用を検討する層に刺さりやすいポイントです。ターゲットに合わせた売り出し方は無料査定でご案内します。
FAQ 05
都庁前・西新宿五丁目・新宿の3駅が使えるアクセスは売却に有利ですか？
大江戸線を中心に複数路線が使える立地は、通勤先の選択肢が広がるため買い手層が厚くなりやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
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