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LINEでお問い合わせ幡ヶ谷ハウスの物件写真
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- 物件の顔：ここが一応メインの入り口になるのかな～
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- マンション入り口
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- エントランスアプローチ：本当にマンションのアプローチ？笑、もはや大学でしょ！
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- ここがエントランス
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- 駐車場は平置き：
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- 敷地内の通路
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- 共用部（メールＢＯＸ）
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- 外観：南側
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- 駐車場上の公園：これがマンションの敷地内って凄くないですか？
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- 外観：扇形？コの字型のような建ち方です
HIGHLIGHT
幡ヶ谷ハウス、この物件の特徴
幡ヶ谷駅から徒歩6分、甲州街道から一本入った静かな住宅街に建つ、総戸数123邸の大型マンションです。1976年築ながら、令和5年時点で修繕積立金が2億円超という驚異的な水準で蓄えられており、管理状態のよさが際立っています。緑豊かなエントランスアプローチや、近隣の公園環境も魅力で、大型コミュニティながら流通する住戸が少ない、満足度の高さがうかがえる一棟です。
LOCATION
立地
幡ヶ谷ハウスは、京王新線の幡ヶ谷駅から徒歩6分です。甲州街道から内に入った住宅街に位置する物件なので静かです。
アドレスは渋谷区幡ヶ谷2丁目です。周辺は、静かで落ち着いた住環境が広がっています。
近所にはひだまり公園があり、水道道路を渡った先にも公園があります。子育て世代にもおすすめできる環境です。
BUILDING
建物について
幡ヶ谷ハウスは1976年築、地上7階建て総戸数123邸のビッグコミュニティの中古マンションです。
DESIGN
大学キャンパスのような贅沢な敷地設計
エントランスへ向かうアプローチを歩くと、「ここは本当に都心のマンションか？」と錯覚します。
緑に囲まれたゆとりある設計は、最近の効率重視のマンションではまずお目にかかれません。
MAINTENANCE
管理状態・修繕履歴
管理状態
幡ヶ谷ハウスは、築年は古いですが管理状態はすこぶる良好です。
中古マンションを購入する際、必ずチェックする一つが「修繕積立金」の総額です。
幡ヶ谷ハウスの凄さは、令和5年時点で建物全体の修繕積立金が2億45,153,797円も蓄えられている点です。
総戸数123戸という規模を考えても、この金額は驚異的です。
過去の修繕履歴
2023年5月：玄関ドア改修工事（ICチップ内蔵ノンタッチキー採用）
2020年8月：共用部サッシを新規更新（断熱・遮音性UP）
2013年7月：大規模修繕工事実施済み
「古いから不安」ではなく、「古いけれど、大切にメンテナンスされ続けてきたからこそ価値がある」。そんな独特の重厚感が、このマンションには漂っています。
VALUE
資産性
幡ヶ谷駅の国交省成約データ（2025年）では、成約54件・年間平均4,660万円、坪単価は約324万円です。間取り別では1LDK 4,763万円、2LDK 7,400万円、3LDK 9,450万円（坪単価はいずれも約324万円）となっています。
3年トレンドで見ると2023年から2025年にかけて中央値が+1,750万円、坪単価は411万円まで上昇しており、渋谷区×京王新線始発駅という立地の強さがうかがえます。築古でも成約が最も多いエリアです。
※坪単価・成約価格は幡ヶ谷駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
旧耐震基準について
幡ヶ谷ハウスは1976年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。ただ、令和5年時点で修繕積立金が2億円を超えて蓄えられているなど、管理体制は非常にしっかりしているマンションです。旧耐震が気になる方は、判断基準をまとめた記事もあわせてご覧ください。
ペットについて
幡ヶ谷ハウスはペットの飼育不可です。
REVIEW
プロの視点：幡ヶ谷ハウスの「買い」のポイント
幡ヶ谷ハウスは123戸というビッグコミュニティでありながら、年間を通して売りに出る住戸が非常に少ないのが特徴です。
一度住むとなかなか離れたくない、満足度の高さがうかがえます。
ランニングコストの安さ
管理状態が良いにもかかわらず、戸別の管理費・修繕積立金は比較的割安な水準に抑えられています。
利便性と静寂の共存
スーパー「ライフ」や「サンディ」が徒歩5分圏内です。駅前の喧騒から離れつつ、買い物に困ることはありません。
共用設備
修繕履歴
補足情報
※2026.9時点で敷地内駐車場の空台分を外部サブリースにだしているので、居住者で駐車場希望の人は4か月前申請で優先的に借りることができます。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 徒歩6分は日常使いとして十分許容できる距離感です。しかも甲州街道の内側・住宅街に入った立地なので、駅近でありながら静かな住環境が手に入ります。幡ヶ谷エリアの住みやすさについてはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. 旧耐震基準であることは事実なので、正直に確認が必要なポイントです。ただし耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無によって評価は大きく変わります。幡ヶ谷エリアの旧耐震マンションとの向き合い方についてはこちらの記事に詳しくまとめていますので、まず読んでみてください。
A. 令和5年時点で2億45,153,797円の積立があります。総戸数123戸で割ると1戸あたり約166万円で、築年数を考えると驚異的な水準です。2013年に大規模修繕を終え、サッシ更新・玄関ドア改修と継続的にメンテナンスしてきた結果で、修繕積立金の見方の観点からも「管理が良いマンション」の典型例と言えます。
A. 積立金の潤沢さもそうですが、2020年に共用部サッシを全面更新（断熱・遮音性向上）、2023年に玄関ドアをICチップ内蔵ノンタッチキーに刷新と、古い建物なのに設備が着実にアップデートされている点が秀逸です。「築古＝管理が悪い」ではなく、むしろ「長く大切にされてきた証拠」として評価できます。
A. エントランスへのアプローチが緑豊かなゆとりある設計で、都心のマンションとは思えない開放感があります。最近の効率優先の新築マンションではほぼ見られない設計思想で、住んでいる人の満足度が高い理由のひとつになっていると思います。
A. 近所にひだまり公園があり、水道道路を渡った先にも公園があるので子育て環境としておすすめできます。スーパー「ライフ」「サンディ」が徒歩5分圏内と買い物も困らないので、静かさと利便性を両立したい子育て世代にはよく合うエリアです。渋谷区の子育て支援についてはこちらもあわせてどうぞ。
A. 残念ながら幡ヶ谷ハウスはペット飼育不可です。ペット可物件をお探しの方は別の物件をご案内しますので、お気軽にご相談ください。
A. 旧耐震基準の物件はフラット35が利用できないケースが多く、銀行ローンの審査条件が厳しくなることがあります。ただし耐震診断や耐震改修の状況によっては利用できるローンの選択肢が変わるので、事前に金融機関への確認が必要です。フラット35の条件についても参考にしてみてください。
A. 旧耐震は流通性がやや限定されるのは正直なところですが、幡ヶ谷ハウスの場合は「123戸規模・積立金潤沢・修繕履歴が明快」という希少な付加価値があります。幡ヶ谷の売却相場と照らし合わせながら価格設定を慎重に行えば、買い手はつく物件だと思います。売却をお考えの方はこちらからご相談ください。
A. 一度住むと手放したくない、という満足度の高さがその理由だと思います。緑豊かなゆとりある敷地・管理の良さ・ランニングコストの割安さが揃っていると、住み続けるモチベーションが高くなるんです。裏を返せば「市場に出たら即検討すべき物件」とも言えます。
A. 旧耐震という点は正直にリスクとして伝えた上で、管理・修繕の質の高さは渋谷区内でもトップクラスです。あの敷地の豊かさと積立金の潤沢さは、新築でも簡単には手に入らない価値だと思っています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆（旧耐震・ローン制約あり）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 幡ヶ谷ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1976年7月 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 27,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 3,000円 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 敷地ゆったり / 公園が近い / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学区 |
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