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幡ヶ谷ハウスの物件レポート

■立地
幡ヶ谷駅から徒歩6分！住所は渋谷区幡ヶ谷2丁目です。甲州街道から内に入った住宅街に位置する住環境もおススメできる物件！幡ヶ谷北口改札をでたら笹塚方面へ進み、ライフ（スーパー）を過ぎて幡ヶ谷小町食堂を右に曲がったら間もなく到着！

■アクセス
・京王新線『幡ヶ谷』駅　徒歩6分
・京王線「笹塚」駅　徒歩8分

■物件
幡ヶ谷ハウスは1976年築、地上7階建てで総戸数123戸の大型マンションです。分譲時の住戸面積は30㎡台～80㎡台のシングルからファミリータイプまで多彩な間取り構成。

ある程度築年数が経過しているマンションですが、建物の維持、管理は抜群。定期的に修繕を繰り返し、コンディションは良好です。平成25年7月には大規模修繕工事も実施済み。総戸数が100戸オーバーなだけに、エントランスまでのアプローチも緑溢れる雰囲気でまるで大学のキャンパスを思わせる贅沢なゆとりある設計。

■やはり中古マンションは管理で決まる！！
エレベーターもリニューアル工事されており2基完備なのも嬉しいポイント。築年数が経過してもしっかり大切に管理されてきた物件には独特の雰囲気を感じます。管理体制や修繕計画でもそれは数字となって表れています。令和5年3月時点で建物全体の修繕積立金がなんと2億4千万円。素晴らしいの一言に尽きます。それでいて戸別の管理費、修繕積立金も割安な水準

■共用部サッシも更新しました！
2020年8月共用部サッシ新規更新済みです！

■修繕
修繕積立金総額：2億45,153,797円（令和5年3月時点）

■敷地内に公園！？贅沢です
敷地内の平置き駐車場の2階部分には子供が元気に走り回れる程の公園もあります。幡ヶ谷は割と公園も多いのですが、それでも敷地内にあるのは贅沢ですね。

■駐車場
・駐車場有：月額20,000円-27,000円
・バイク置場有：月額1,500円～3,000円

■コメント
総戸数123戸ある規模のマンションにしては年間通しても売り住戸がとても少ないマンションです。私達もお勧めの管理良きヴィンテージ「幡ヶ谷ハウス」注目マンションです。幡ヶ谷ハウスは当社では売却も購入もリフォームも相当数取引あるのでお任せください！

物件写真

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