幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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LINEでお問い合わせ幡ヶ谷ハウスの物件写真
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- 物件の顔：ここが一応メインの入り口になるのかな～
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- マンション入り口
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- エントランスアプローチ：本当にマンションのアプローチ？笑、もはや大学でしょ！
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- ここがエントランス
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- 駐車場は平置き：
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- 敷地内の通路
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- 共用部（メールＢＯＸ）
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- 外観：南側
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- 駐車場上の公園：これがマンションの敷地内って凄くないですか？
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- 外観：扇形？コの字型のような建ち方です
幡ヶ谷ハウスの物件レポート
立地
京王新線の幡ヶ谷駅から徒歩6分です。
甲州街道から内に入った住宅街に位置する物件なので静かです。
アドレスは渋谷区幡ヶ谷2丁目。
住環境
静かで落ち着いた住環境です。
近所にひだまり公園があったり、水道道路を渡った側にも公園があります。子育て世代にもおススメできます！
物件：幡ヶ谷ハウス
幡ヶ谷ハウスは1976年築（旧耐震基準）、地上7階建て総戸数123邸のビッグコミュニティの中古マンションです。
旧耐震が大丈夫か気になる人は → 幡ヶ谷で旧耐震マンションは買っていい？
大学キャンパスのような贅沢な敷地設計
エントランスへ向かうアプローチを歩くと、「ここは本当に都心のマンションか？」と錯覚します。
緑に囲まれたゆとりある設計は、最近の効率重視のマンションではまずお目にかかれません。
幡ヶ谷ハウスを語る上では外せない管理状態
築年は古いですが、管理状態はすこぶる良好です。
中古マンションを購入する際、必ずチェックする一つが「修繕積立金」の総額です。
幡ヶ谷ハウスの凄さは、令和5年時点で建物全体の修繕積立金が2億45,153,797円も蓄えられている点。
総戸数123戸という規模を考えても、この金額は驚異的です。
過去の主な修繕履歴
2023年5月： 玄関ドア改修工事（ICチップ内蔵ノンタッチキー採用）
2020年8月： 共用部サッシを新規更新（断熱・遮音性UP）
2013年7月： 大規模修繕工事実施済み
「古いから不安」ではなく、「古いけれど、大切にメンテナンスされ続けてきたからこそ価値がある」。
そんな独特の重厚感がこのマンションには漂っています。
プロの視点：幡ヶ谷ハウスの「買い」のポイント
123戸というビッグコミュニティでありながら、年間を通して売りに出る住戸が非常に少ないのがこのマンションの特徴です。
一度住むとなかなか離れたくない、満足度の高さが伺えます。
・ランニングコストの安さ：
管理状態が良いにもかかわらず、戸別の管理費・修繕積立金は比較的割安な水準に抑えられています。
・利便性と静寂の共存：
スーパー「ライフ」や「サンディ」が徒歩5分圏内。駅前の喧騒から離れつつ、買い物に困ることはありません。
注意ポイント！
ペットの飼育不可です。
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共用設備
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 20,000円 ～ 27,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,500円 ～ 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成25年7月：大規模修繕工事実施済み
・住戸の玄関ドア更新
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2013年7月施工）
・修繕積立金額：2億45,153,797円（2013年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 徒歩6分は日常使いとして十分許容できる距離感です。しかも甲州街道の内側・住宅街に入った立地なので、駅近でありながら静かな住環境が手に入ります。幡ヶ谷エリアの住みやすさについてはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. 旧耐震基準であることは事実なので、正直に確認が必要なポイントです。ただし耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無によって評価は大きく変わります。幡ヶ谷エリアの旧耐震マンションとの向き合い方についてはこちらの記事に詳しくまとめていますので、まず読んでみてください。
A. 令和5年時点で2億45,153,797円の積立があります。総戸数123戸で割ると1戸あたり約166万円で、築年数を考えると驚異的な水準です。2013年に大規模修繕を終え、サッシ更新・玄関ドア改修と継続的にメンテナンスしてきた結果で、修繕積立金の見方の観点からも「管理が良いマンション」の典型例と言えます。
A. 積立金の潤沢さもそうですが、2020年に共用部サッシを全面更新（断熱・遮音性向上）、2023年に玄関ドアをICチップ内蔵ノンタッチキーに刷新と、古い建物なのに設備が着実にアップデートされている点が秀逸です。「築古＝管理が悪い」ではなく、むしろ「長く大切にされてきた証拠」として評価できます。
A. エントランスへのアプローチが緑豊かなゆとりある設計で、都心のマンションとは思えない開放感があります。最近の効率優先の新築マンションではほぼ見られない設計思想で、住んでいる人の満足度が高い理由のひとつになっていると思います。
A. 近所にひだまり公園があり、水道道路を渡った先にも公園があるので子育て環境としておすすめできます。スーパー「ライフ」「サンディ」が徒歩5分圏内と買い物も困らないので、静かさと利便性を両立したい子育て世代にはよく合うエリアです。渋谷区の子育て支援についてはこちらもあわせてどうぞ。
A. 残念ながら幡ヶ谷ハウスはペット飼育不可です。ペット可物件をお探しの方は別の物件をご案内しますので、お気軽にご相談ください。
A. 旧耐震基準の物件はフラット35が利用できないケースが多く、銀行ローンの審査条件が厳しくなることがあります。ただし耐震診断や耐震改修の状況によっては利用できるローンの選択肢が変わるので、事前に金融機関への確認が必要です。フラット35の条件についても参考にしてみてください。
A. 旧耐震は流通性がやや限定されるのは正直なところですが、幡ヶ谷ハウスの場合は「123戸規模・積立金潤沢・修繕履歴が明快」という希少な付加価値があります。幡ヶ谷の売却相場と照らし合わせながら価格設定を慎重に行えば、買い手はつく物件だと思います。売却をお考えの方はこちらからご相談ください。
A. 一度住むと手放したくない、という満足度の高さがその理由だと思います。緑豊かなゆとりある敷地・管理の良さ・ランニングコストの割安さが揃っていると、住み続けるモチベーションが高くなるんです。裏を返せば「市場に出たら即検討すべき物件」とも言えます。
A. 旧耐震という点は正直にリスクとして伝えた上で、管理・修繕の質の高さは渋谷区内でもトップクラスです。あの敷地の豊かさと積立金の潤沢さは、新築でも簡単には手に入らない価値だと思っています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆（旧耐震・ローン制約あり）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご見学・詳細のご相談はLINEからお気軽にどうぞ。お電話は 0120-955-364 までどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 幡ヶ谷ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1976年7月 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 27,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット不可 |
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（周辺施設）
成城石井幡ヶ谷店：徒歩5分
サンディ幡ヶ谷店：徒歩3分
セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店：徒歩6分
ファミリーマート幡ヶ谷二丁目店：徒歩5分
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
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