- 9,180万円
- 3LDK ｜ 83.38㎡ ｜ 幡ヶ谷駅 ｜ 不可
幡ヶ谷ハウスの物件レポート
■立地
幡ヶ谷駅から徒歩6分！住所は渋谷区幡ヶ谷2丁目です。甲州街道から内に入った住宅街に位置する住環境もおススメできる物件！幡ヶ谷北口改札をでたら笹塚方面へ進み、ライフ（スーパー）を過ぎて幡ヶ谷小町食堂を右に曲がったら間もなく到着！
■アクセス
・京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩6分
・京王線「笹塚」駅 徒歩8分
■物件
幡ヶ谷ハウスは1976年築、地上7階建てで総戸数123戸の大型マンションです。分譲時の住戸面積は30㎡台～80㎡台のシングルからファミリータイプまで多彩な間取り構成。
ある程度築年数が経過しているマンションですが、建物の維持、管理は抜群。定期的に修繕を繰り返し、コンディションは良好です。平成25年7月には大規模修繕工事も実施済み。総戸数が100戸オーバーなだけに、エントランスまでのアプローチも緑溢れる雰囲気でまるで大学のキャンパスを思わせる贅沢なゆとりある設計。
■やはり中古マンションは管理で決まる！！
エレベーターもリニューアル工事されており2基完備なのも嬉しいポイント。築年数が経過してもしっかり大切に管理されてきた物件には独特の雰囲気を感じます。管理体制や修繕計画でもそれは数字となって表れています。令和5年3月時点で建物全体の修繕積立金がなんと2億4千万円。素晴らしいの一言に尽きます。それでいて戸別の管理費、修繕積立金も割安な水準
■共用部サッシも更新しました！
2020年8月共用部サッシ新規更新済みです！
■ICチップ内蔵のノンタッチキー採用
2023年5月：玄関ドア改修工事済み
■修繕
修繕積立金総額：2億45,153,797円（令和5年3月時点）
■敷地内に公園！？贅沢です
敷地内の平置き駐車場の2階部分には子供が元気に走り回れる程の公園もあります。幡ヶ谷は割と公園も多いのですが、それでも敷地内にあるのは贅沢ですね。
■駐車場
・駐車場有：月額20,000円-27,000円
・バイク置場有：月額1,500円～3,000円
■コメント
総戸数123戸ある規模のマンションにしては年間通しても売り住戸がとても少ないマンションです。私達もお勧めの管理良きヴィンテージ「幡ヶ谷ハウス」注目マンションです。幡ヶ谷ハウスは当社では売却も購入もリフォームも相当数取引あるのでお任せください！
物件写真
外観
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- 物件の顔：ここが一応メインの入り口になるのかな～
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- マンション入り口
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- エントランスアプローチ：本当にマンションのアプローチ？笑、もはや大学でしょ！
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- ここがエントランス
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- サブエントランス：水道道路側からもアプローチできます。
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- 敷地内の通路
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- 駐車場は平置き：
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- マンション入り口
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- 共用部（メールＢＯＸ）
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- 外観：南側
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- 駐車場上の公園：これがマンションの敷地内って凄くないですか？
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- 外観：扇形？コの字型のような建ち方です
設備・備考等
・ペット飼育：不可
・駐車場：月額20,000円-27,000円（空き要確認）
・バイク置場：
月額 1,500円-3,000円（空き要確認）
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定休日 水曜日
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- 9,180万円
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過去リノベ履歴あるよ / 陽当たり良いよ / 8000万円以上 / チャンス到来 / 価格下がりました / 部屋数欲しい人！３LDKです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 幡ヶ谷ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 9,180万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 83.38㎡ |
| 管理費 | 20,720円 |
| 修繕積立金 | 12,870円 |
| その他費用 | 400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1976年7月 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 20,000円-27,000円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 1,500円-3,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 物件のPOINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット不可 |
当物件は弊社で販売実績あります！
成城石井幡ヶ谷店：徒歩5分
サンディ幡ヶ谷店：徒歩3分
セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店：徒歩6分
ファミリーマート幡ヶ谷二丁目店：徒歩5分
幡ヶ谷第三公園：徒歩1分
三井住友銀行笹塚支店：徒歩3分
三井住友銀行 幡ヶ谷支店：徒歩4分
三菱UFJ銀行笹塚支店：徒歩7分
渋谷区立中幡小学校：徒歩4分
渋谷区立笹塚中学校：徒歩5分
城西幼稚園：徒歩7分
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
・4階部分
・陽当たり、眺望良好！
・専有面積83.38㎡、3LDK間取り
・2017年リノベ履歴あります