マンション広尾台

• 9,980万円
• 1LDK+W ｜ 55.66㎡ ｜ 恵比寿駅 ｜ 不可

マンション広尾台の物件レポート

■立地
恵比寿駅の北側エリア、渋谷橋交差点を渡って間もなく右手側に位置する物件。駒沢通りから続く道だけに交通量はそこそこあるけど、それでも場所は良い。

■周辺
まぁ恵比寿から徒歩5分なのでコンビニもスーパーもドラッグストアも駅周辺でたいていのことは足りる。

■物件
何といってもボルドー色のレンガタイル貼りの外観が特徴の物件。（不思議と人気のヴィンテージマンションでは多い気がします）加えてアイアン性のエントランスゲート。もうこの時点でヴィンテージ好きにはたまらない組み合わせだと思います。まぁこれも管理状態が良くないとただの古い物件になってしまうのだけど、管理が良いと本当にかっこいい。

マンション広尾台は1977年築なので旧耐震の物件かと思いきや、独自に耐震補強工事を行っているので新耐震基準適合物件になります。この物件、想像の通り管理状態はすこぶる良いです。令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事、令和元年 自動火災報知設備更新工事、平成28年 各戸玄関ドア改修工事、平成25年 共用部分大規模修繕工事実施などなど定期的な大規模や耐震補強に加えて玄関ドアの改修など時代に合わせてブラッシュアップされています。それでも総戸数が98邸あるスケールメリットを生かし、管理費、修繕費も比較的抑えめな印象。令和3年1月時点で修繕積立も47,751,051円。まぁ一言で言って優等生です。

■修繕
令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事
令和元年 自動火災報知設備更新工事
平成28年 各戸玄関ドア改修工事
平成25年 共用部分大規模修繕工事実施

■セキュリティ
管理人さんは週6勤務、夜間はオートロックになるのでセキュリティも心配いりません。

■ネット
インターネット(NTT東日本(光ファイバー))
CATV(イッツコミュニケーションズ(株))

■ペット、事務所
残念ながらペット飼育は不可です。事務所は不特定多数の出入りがある業種はNGですがSOHOや来客のがあまりない業種は相談してください。

物件写真

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販売中の部屋情報

• 9,980万円
• 2階 ｜ 1LDK + W ｜ 55.66㎡ ｜ 不可

スタッフコメント

・2階部分、専有面積55.66平米の1LDK+W
・新規内装フルリノベーション済み（2025年3月完成）

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：257,745円／月

・販売スタート価格：9,980万円（3.29掲載）

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