- 10,980 万円
- 7階 ｜ 2SLDK + W ｜ 76.98㎡ ｜ 恵比寿駅
マンション広尾台の物件レポート
■立地
恵比寿駅の北側エリア、渋谷橋交差点を渡って間もなく右手側に位置する物件。駒沢通りから続く道だけに交通量はそこそこあるけど、それでも場所は良い。
■周辺
まぁ恵比寿から徒歩5分なのでコンビニもスーパーもドラッグストアも駅周辺でたいていのことは足りる。
■物件
何といってもボルドー色のレンガタイル貼りの外観が特徴の物件。（不思議と人気のヴィンテージマンションでは多い気がします）加えてアイアン性のエントランスゲート。もうこの時点でヴィンテージ好きにはたまらない組み合わせだと思います。まぁこれも管理状態が良くないとただの古い物件になってしまうのだけど、管理が良いと本当にかっこいい。
物件自体は1977年築なので旧耐震の物件かと思いきや、独自に耐震補強工事を行っているので新耐震基準適合物件になります。この物件、想像の通り管理状態はすこぶる良いです。令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事、令和元年 自動火災報知設備更新工事、平成28年 各戸玄関ドア改修工事、平成25年 共用部分大規模修繕工事実施などなど定期的な大規模や耐震補強に加えて玄関ドアの改修など時代に合わせてブラッシュアップされています。それでも総戸数が98邸あるスケールメリットを生かし、管理費、修繕費も比較的抑えめな印象。令和3年1月時点で修繕積立も47,751,051円。まぁ一言で言って優等生です。
■修繕
令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事
令和元年 自動火災報知設備更新工事
平成28年 各戸玄関ドア改修工事
平成25年 共用部分大規模修繕工事実施
■セキュリティ
管理人さんは週6勤務、夜間はオートロックになるのでセキュリティも心配いりません。
■ネット
インターネット(NTT東日本(光ファイバー))
CATV(イッツコミュニケーションズ(株))
■ペット、事務所
残念ながらペット飼育は不可です。事務所は不特定多数の出入りがある業種はNGですがSOHOや来客のがあまりない業種は相談してください。
物件写真
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部屋情報
- 10,980 万円
- 7階 ｜ 2SLDK + W ｜ 76.98㎡ ｜ 恵比寿駅
スタッフコメント
7階部分、専有面積76.98平米の２SLDK。
・7階部分の南西向きなので陽当たり良好
・給排水管更新のフルリノベーション済み
室内写真
- LDKで約20帖 ダイニングもソファも綺麗な収まり。
- キッチン横の4.2帖は引き戸なので開放してLD拡張にも。
- トクラス製キッチン（食洗器）
- ユニットバスはTOTO製（浴室乾燥付き）
- 田中工業製洗面：既製品っぽくなくてスタイリッシュでかっこいい。
- 玄関ドアはリニューアルされています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | マンション広尾台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-35 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩5分 埼京線「恵比寿」駅徒歩5分 東急東横線「代官山」駅徒歩14分 日比谷線「広尾」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 10,980万円 |
| 間取り | 2SLDK + W |
| 専有面積 | 76.98㎡ |
| 管理費 | 16,900円 |
| 修繕積立金 | 9,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1977年11月 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 施工会社 | 朝日建物 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円～40,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | あり 月額 2,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
セブンイレブン 恵比寿駅東口店 (227 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (366 m)
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (372 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (394 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (394 m)
渋谷区立広尾小学校 (250 m)