恵比寿・代官山エリアの中古マンション(販売中)物件一覧

マンション広尾台

マンション広尾台 (1)
  • 10,980 万円
  • 7階 | 2SLDK + W | 76.98㎡ | 恵比寿駅

マンション広尾台の物件レポート

アドレスは渋谷区広尾、最寄りは恵比寿で徒歩5分!好立地×管理良好のヴィンテージマンション。

■立地
恵比寿駅の北側エリア、渋谷橋交差点を渡って間もなく右手側に位置する物件。駒沢通りから続く道だけに交通量はそこそこあるけど、それでも場所は良い。

■周辺
まぁ恵比寿から徒歩5分なのでコンビニもスーパーもドラッグストアも駅周辺でたいていのことは足りる。

■物件
何といってもボルドー色のレンガタイル貼りの外観が特徴の物件。(不思議と人気のヴィンテージマンションでは多い気がします)加えてアイアン性のエントランスゲート。もうこの時点でヴィンテージ好きにはたまらない組み合わせだと思います。まぁこれも管理状態が良くないとただの古い物件になってしまうのだけど、管理が良いと本当にかっこいい。

物件自体は1977年築なので旧耐震の物件かと思いきや、独自に耐震補強工事を行っているので新耐震基準適合物件になります。この物件、想像の通り管理状態はすこぶる良いです。令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事、令和元年 自動火災報知設備更新工事、平成28年 各戸玄関ドア改修工事、平成25年 共用部分大規模修繕工事実施などなど定期的な大規模や耐震補強に加えて玄関ドアの改修など時代に合わせてブラッシュアップされています。それでも総戸数が98邸あるスケールメリットを生かし、管理費、修繕費も比較的抑えめな印象。令和3年1月時点で修繕積立も47,751,051円。まぁ一言で言って優等生です。

■修繕
令和 2年 電気室階段防雨スクリーン等設置工事
令和元年 自動火災報知設備更新工事
平成28年 各戸玄関ドア改修工事
平成25年 共用部分大規模修繕工事実施

■セキュリティ
管理人さんは週6勤務、夜間はオートロックになるのでセキュリティも心配いりません。

■ネット
インターネット(NTT東日本(光ファイバー))
CATV(イッツコミュニケーションズ(株))

■ペット、事務所
残念ながらペット飼育は不可です。事務所は不特定多数の出入りがある業種はNGですがSOHOや来客のがあまりない業種は相談してください。

Point
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペット不可 / SOHO相談可 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 玄関扉も替えてるよ / 管理状態良いね

物件写真

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部屋情報

  • 10,980 万円
  • 7階 | 2SLDK + W | 76.98㎡ | 恵比寿駅

スタッフコメント

7階部分、専有面積76.98平米の2SLDK。

・7階部分の南西向きなので陽当たり良好
・給排水管更新のフルリノベーション済み

Point
陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 1億円以上 / リビング広い / フルリノベ / ウォークインクローゼット / これはオススメ!

室内写真

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物件概要

種類中古マンション
物件名マンション広尾台
所在地
東京都渋谷区広尾1-1-35
GoogleMap
交通山手線「恵比寿」駅徒歩5分
埼京線「恵比寿」駅徒歩5分
東急東横線「代官山」駅徒歩14分
日比谷線「広尾」駅徒歩15分
販売価格
10,980万円
間取り2SLDK + W
専有面積76.98㎡
管理費16,900円
修繕積立金9,500円
現況空室
構造SRC造 10階建て
所在階7階
築年月1977年11月
総戸数98戸
施工会社朝日建物
管理会社三菱地所コミュニティ
管理形態全部委託 日勤
駐車場あり 月額 30,000円~40,000円(空き要確認)
駐輪場あり  月額 2,000円(空き要確認)
取引態様仲介
(周辺施設)
ローソン 恵比寿プライムスクエア店 (72 m)
セブンイレブン 恵比寿駅東口店 (227 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (366 m)
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (372 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (394 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (394 m)
渋谷区立広尾小学校 (250 m)
東京都渋谷区広尾1-1-35
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