Mansion Sale Guide
豊栄新都心マンション
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区本町3丁目48-21
1981年築でありながら耐震補強工事を経て新耐震基準に適合し、大規模修繕も済ませ、修繕積立金も潤沢。「豊栄新都心マンション」は、築年の数字だけでは測れない管理の実績を持つマンションです。幡ヶ谷ベースでは実際にこの物件の販売をお手伝いしており、買い手がどこを評価するかを把握しています。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 豊栄新都心マンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目48-21 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分／京王新線「初台」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1981年3月築（築約45年） |
| 構造・規模 | RC造 地上13階建て 全95戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 不可 |
※1981年3月築ですが、2014年12月に耐震補強工事を実施済みで新耐震基準に適合しています。フラット35対応物件です。大規模修繕工事も実施済みです。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
西新宿エリアは2025年に122件の成約があり、年間を通じて右肩上がりで推移した勢いのあるエリアです。特に大江戸線・西新宿五丁目駅周辺の成約は平均約1億6,129万円（坪単価 約764万円）と、丸ノ内線・西新宿駅周辺を上回っています。築年帯による価格差が大きいエリアですので、間取り別の平均は上限の目安としてご覧ください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。2023〜2025年の3年間では、築31年以上の物件でも1LDKで中央値4,350万円（坪単価 約319万円）、2LDKで中央値4,700万円（坪単価 約280万円）で成約しています。なお西新宿では旧耐震物件は買主のローン審査に制約が出やすいのですが、豊栄新都心マンションは新耐震適合のためこの制約を受けにくい点が強みです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの豊栄新都心マンション取引レポート
豊栄新都心マンションは、幡ヶ谷ベースで実際に販売をお手伝いした実績のある物件です。耐震補強や大規模修繕の履歴、日勤管理による共用部の状態を買い手がどう受け止めるかを経験として把握しているため、築年だけで機械的に下げる査定ではなく、この建物の実力に即した価格をご提案できます。
築年数が古いので値段が付くか心配でしたが、耐震補強済みで新耐震扱いになること、修繕積立金がしっかり貯まっていることを買主さんに丁寧に説明してもらえて、納得のいく価格で売却できました。新宿に近い立地も思った以上に評価されました。
— 豊栄新都心マンション 売却オーナー様
西新宿五丁目・初台・中野坂上の3駅が使える渋谷区本町アドレスは、新宿への近さを重視するシングル・ディンクス層からの引き合いが安定しています。同棟の売却経験を活かし、売り出し前の買い手マッチングも含めてご提案します。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
豊栄新都心マンションの売却に関するよくある質問
FAQ 01
1981年3月築は旧耐震のはずですが、なぜ「新耐震基準適合」なのですか？
建築確認日ベースでは旧耐震の年代ですが、2014年12月に耐震補強工事を実施しており、新耐震基準相当の耐震性が確認されています。これにより買い手のローン選択肢が広がり、フラット35も利用可能です。この経緯は販売資料で正確に伝える必要がありますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
西新宿五丁目駅徒歩5分・初台駅徒歩13分ですが、どちらの相場を基準に考えるべきですか？
最寄りは大江戸線の西新宿五丁目駅ですので、基本は西新宿エリアの相場が基準になります。ただし渋谷区本町アドレスで初台も徒歩圏のため、京王線沿線で探す買い手にも訴求でき、両エリアの買い手を取り込める立地です。具体的な価格の置き方は査定時にご説明します。
FAQ 03
大規模修繕済みで修繕積立金も潤沢とのことですが、築45年の物件で本当に評価されますか？
築40年超の物件では、買い手が最も気にするのが「今後の修繕負担」です。すでに大規模修繕を終え、積立金にも余裕がある状態は、将来の一時金や値上げリスクが小さいという明確な安心材料になります。長期修繕計画とあわせて提示できるよう整理しますので、無料査定からご相談ください。
FAQ 04
全95戸の中規模マンションは、同じ棟から同時に売り出しが出る心配はありますか？
戸数が多い分、同棟内で売り出しが重なる可能性はゼロではありませんが、その場合も階数・向き・室内の状態で差別化できます。むしろ同棟の成約事例が蓄積されるため、根拠のある価格設定がしやすいという利点があります。同棟の売り出し状況を確認したうえで、売り出し時期をご提案します。
FAQ 05
新宿に近い立地を重視する買い手には、どのように訴求すればよいですか？
西新宿五丁目駅から新宿方面へ数分という距離に加え、渋谷本町学園の学区であること、日勤管理・オートロック・宅配ボックスといった暮らしやすさが揃っている点は、通勤重視のシングル・ディンクス層と子育て世帯の双方に響きます。買い手像に合わせた売り方は無料査定の際にご提案します。
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