- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 60.83㎡
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2-16-12
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 2004年8月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 69戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
5階部分、専有面積60.83㎡、2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！
実際のお部屋、見てみませんか？
ジェイパーク目黒Ⅳの物件写真
HIGHLIGHT
不動前・目黒、二駅使える住宅街の高グレードマンション
ジェイパーク目黒Ⅳは、不動前駅徒歩7分・目黒駅徒歩9分の幹線道路から離れた住宅街に建つ、平成16年築・地上9階建て69邸のマンションです。天然石を使ったエントランス周りなど、築年数以上の高級感が特徴です。
LOCATION
立地
ジェイパーク目黒Ⅳは、東急目黒線の不動前駅で徒歩7分、目黒川を渡った側にあるJR山手線の目黒駅で徒歩9分の位置につけます。
立地的には山手通りよりも東側、不動前から目黒駅方面へと抜ける柳井通りから中に入った住宅街に立地する物件です。幹線道路に沿っていない立地は魅力的だと思います。
BUILDING
建物について
ジェイパーク目黒Ⅳは平成16年築、ジョイント・コーポレーション分譲のジェイパークシリーズです。施工は松村組で、RC造地上9階建て69邸のマンションです。
外観は明るめのブラウンタイル貼りで、築年数のわりにまだまだ築浅感を感じさせてくれる仕上がりです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ジェイパーク目黒Ⅳの管理には合人社計画研究所が日勤管理で入っていて、管理人さんは週6日勤務体制です。こうした手厚い管理体制も、外観の綺麗さにつながっているのだと思います。
平成30年には定例の大規模修繕工事を終えて、建物全体がリフレッシュされています。元々の建物グレードも低くはなく、エントランス周りや共用部の壁面には高級感のある天然石をふんだんに使っていて、築十数年を経過した今でもしっかりと高級感を演出してくれています。
VALUE
資産性
ジェイパーク目黒Ⅳは目黒駅徒歩9分。2023〜2025年の成約データ（国交省調べ）では、目黒駅エリアの坪単価は3年で479万円→631万円へ、約31.7%上昇しています。
築年数帯で見ると、ジェイパーク目黒Ⅳと同じ築21〜30年帯の目黒駅エリアは平均成約価格9,157万円、坪単価463万円という実績です。2025年は目黒駅エリアで158件の成約があり、データとしても安定した水準です。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ジェイパーク目黒Ⅳへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手通りより東側で、幹線道路に面していない住宅街の中にあるのが大きな魅力です。不動前・目黒の2駅が使える上に、騒音や排気ガスを気にせず暮らせる立地は、都心近接エリアでは意外と貴重な条件だと思います。
A. 新耐震基準の物件で、69邸というのは管理体制を維持しやすい適度な規模感です。ジェイパークシリーズらしいブラウンタイルの外観は、築20年以上経った今でも築浅の雰囲気を保っています。
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプの選び方に迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事や、金利上昇時の返済額シミュレーション記事も参考にしてみてください。
A. 正直に言うと、69邸規模で2022年4月時点897万円というのは、他の同規模マンションと比べてやや心もとない水準です。今後、段階増額方式で積立金が引き上げられる可能性もあるので、直近の総会議事録や長期修繕計画は必ず確認してほしいポイントです。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。
A. 合人社計画研究所による日勤管理体制で、管理人さんは週6日勤務という手厚さです。エントランス周りに天然石をふんだんに使うなど、もともとの建物グレードの高さも維持管理のしやすさにつながっていると思います。
A. オートロックと宅配ボックスに加えて、共用部の高級感ある天然石仕上げが築十数年を経ても色あせていない点が印象的です。駐車場・駐輪場・バイク置場も揃っていますが、空き状況は要確認となっているので契約前に必ず確認してください。
A. ペット飼育は可能ですが、1住戸2匹までという細則があります。「ペット可」でも共用部の移動ルールなど物件ごとの細かい制限があるので、契約前に一度目を通しておくと安心です。ペット可物件の注意点をまとめた記事も参考にしてください。
A. 平成30年（2018年）に定例の大規模修繕工事を終えているほか、自動ドアや機械式駐車場の排水ポンプなど個別設備の更新も継続的に行われています。ただし積立金の水準を踏まえると、次回大規模修繕時に一時金が発生する可能性は視野に入れておいた方がいいと思います。
A. 目黒・中目黒エリアは都心近接の人気エリアとして相場が底堅く推移しています。詳しいデータは目黒・中目黒の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 幹線道路に面していない住宅街立地と管理体制の良さは、将来の売却でも評価されやすいポイントです。修繕積立金の水準だけは早めに手を打っておくと、売却時の交渉材料にもなります。売却をお考えのタイミングでは売却サポートのご案内からお気軽にご相談ください。
A. 幹線道路から外れた住宅街立地と、週6日勤務の管理体制は高く評価できます。ただ修繕積立金の水準だけは正直に言うとやや不安が残るので、長期修繕計画を確認したうえでの購入をおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
修繕計画や資金計画のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ジェイパーク目黒Ⅳ |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-16-12 GoogleMap |
| 交通 | JR山手線『目黒』駅徒歩9分<br /> 東急目黒線『不動前』駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 11,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 60.83㎡ |
| 管理費 | 13,660円 |
| 修繕積立金 | 9,730円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2004年8月 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 18,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 内廊下設計 / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 |
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