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LOCATION
立地
共和マンションは渋谷区上原3丁目、代々木上原駅から徒歩4〜5分に位置しています。小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が使える上に、東北沢駅も徒歩圏です。
上原3丁目は第一種低層住居専用地域にあたるので、駅に近いのに高層建物が密集するタイプの場所ではありません。駅前の便利さと住宅街の落ち着きを両立しやすい、代々木上原らしい立地だと思います。
駅周辺にはスーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、ベーカリーなどがまとまっていて、日常生活の利便性はかなり高いです。学区は渋谷区立上原小学校（約303m）、渋谷区立上原中学校（約74m）で、特に中学校がかなり近いのは子育て世帯にとって嬉しいポイントです。
BUILDING
建物について
共和マンションは1973年8月築、RC造地上3階建て総戸数9戸という超小規模なマンションです。施工は安藤建設、土地権利は所有権、管理は自主管理となっています。
主な間取りは2DK・2LDKなどで、専有面積は45㎡〜46㎡台が中心です。3階建てですが、掲載情報ではエレベーターはありません。高齢者世帯やベビーカーを使うご家庭にはマイナス材料になりますが、逆にエレベーターを使わない低層住まいを望む方であれば、それほど問題にならないと思います。
駐車場・駐輪場については資料によって情報が分かれていて、駐車場「なし」とする資料と「あり」とする資料の両方が見られます。空き状況もあわせて、現地・管理規約で確認することをおすすめします。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
共和マンションは総戸数9戸・自主管理という、一般的な大規模マンションとはかなり違う管理体制です。管理会社に委託費を払わない分、コストを抑えやすい・意思決定がしやすいというメリットがある一方、管理組合の運営や修繕計画、資金調達をすべて所有者自身で担う必要があります。9戸という戸数の少なさから、1戸あたりの負担が大きくなりやすい点は最大のチェックポイントだと思います。
修繕履歴については、公開されているWeb情報からは「○年に大規模修繕を実施した」という信頼できる記録を確認できませんでした。これは「修繕していない」という意味ではなく、あくまで「公開情報からは確認できない」ということです。購入を検討される際は、管理組合の総会議事録や会計資料を直接取り寄せて確認することを強くおすすめします。
参考として、修繕積立金は1㎡あたり242円、管理費は1㎡あたり221円という掲載データがありますが、これは過去の販売データをもとにした参考値のため、現在の実額として断定はできません。
VALUE
資産性
過去の売買履歴では、3階・46.09㎡・2DKの住戸が2018年に3,980万円で掲載され、その後3,890万円→3,680万円と価格調整された時期があります。1階・45.11㎡・2SLDKの住戸は2020年に3,499万円で掲載されていました（いずれも売出価格であり、成約価格ではない点にご留意ください）。
2026年6月時点の参考査定価格は3,707万円〜4,518万円というデータがあり、40㎡台半ばで3,000万円台後半〜4,000万円台という価格帯が一つの目安になりそうです。
代々木上原駅徒歩5分・所有権・この面積帯でこの価格というのは、周辺のザ・パークハウス上原やプラウド代々木上原といった物件と比べても、現在の代々木上原ではかなり珍しい水準です。ただし安さの理由は明確で、1973年築・旧耐震・9戸の超小規模・自主管理・エレベーターなしという建物側の条件が価格に反映されている構造です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
共和マンションは1973年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震＝即危険というわけではありませんが、大切なのは耐震診断や耐震補強を実施したかどうかです。今回確認した公開情報の範囲では、耐震診断・耐震補強の実施を裏付ける資料までは確認できませんでした。この点は購入を検討される際に、管理組合や仲介会社を通じて必ず確認することをおすすめします。旧耐震物件の判断基準について気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
もうひとつ大きなポイントが、総戸数9戸・自主管理という体制です。管理会社に全部委託する一般的なマンションとは異なり、修繕計画の立案や資金調達、高額工事の意思決定まで所有者同士で進める必要があります。管理組合の運営が実際にどう機能しているか、直近の総会議事録や会計状況を必ず確認しておきたいところです。
ペットについては、2020年時点の資料では「小鳥・熱帯魚のみ、犬猫不可」とされていますが、現在の管理規約が変更されている可能性もあるため、断定せず現行の規約でご確認ください。ハザードリスクについても、渋谷区の最新ハザードマップで洪水・内水・地震・建物倒壊・火災を個別に確認することをおすすめします。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が使えて、東北沢駅も徒歩圏という利便性の高い立地です。上原3丁目は第一種低層住居専用地域なので、駅に近いのに高層建物が密集していない、駅前の便利さと住宅街の落ち着きを両立できる代々木上原らしいロケーションだと思います。
A. 駅周辺にはスーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストア、クリニックなどがまとまっていて、日常生活の利便性はかなり高いエリアです。学区は渋谷区立上原小学校・上原中学校で、特に中学校が徒歩1分ほどとかなり近いのは子育て世帯にとって嬉しいポイントです。エリアの詳しい特徴は代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 共和マンションは1973年築のため旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震だからといって即危険というわけではありませんが、重要なのは耐震診断や耐震補強を実施しているかどうかです。この点は公開情報だけでは確認できていないため、購入を検討される際は管理組合や仲介会社を通じて必ず確認いただくことをおすすめします。フラット35など住宅ローンの審査にも影響してくる部分なので、フラット35の解説記事や旧耐震マンションのOK・NG判断基準の記事もあわせてご参照ください。
A. 共和マンションは総戸数9戸という超小規模なマンションで、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい点は最大のチェックポイントです。参考として修繕積立金は1㎡あたり242円という過去の掲載データがありますが、現在の実額としては断定できないため、管理組合の総会議事録や会計資料を直接取り寄せて確認することを強くおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 共和マンションは自主管理という、一般的な大規模マンションとはかなり違う体制です。管理会社への委託費がかからずコストを抑えやすい一方、修繕計画や資金調達、高額工事の意思決定まで所有者同士で進める必要があります。管理組合の運営が実際にどう機能しているか、直近の総会議事録や会計状況を必ず確認しておきたいところです。
A. 地上3階建てですが、掲載情報の範囲ではエレベーターはありません。高齢者世帯やベビーカーを使うご家庭にはマイナス材料になりますが、低層での暮らしを望む方であればそれほど問題にならないと思います。
A. 2020年時点の資料では「小鳥・熱帯魚のみ、犬猫不可」とされていますが、現在の管理規約が変更されている可能性もあるため、断定せず現行の規約でご確認いただくことをおすすめします。
A. 駐車場・駐輪場については資料によって「なし」とする情報と「あり」とする情報の両方が見られます。空き状況もあわせて、現地・管理規約で確認することをおすすめします。
A. 2026年6月時点の参考査定価格は3,707万円〜4,518万円で、代々木上原駅徒歩5分・所有権というこの立地・面積帯にしては珍しい価格水準です。安さの理由は1973年築・旧耐震・9戸の超小規模・自主管理・エレベーターなしという建物側の条件が反映されている構造なので、価格の安さだけで判断せず条件全体を見て検討いただくのがおすすめです。詳しい相場は代々木上原エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震・自主管理・9戸という条件は、将来の買主のローン審査にも影響しやすいポイントです。耐震診断・耐震補強の実施記録や、管理組合の会計資料をあらかじめ整理しておくと、将来的な売却がよりスムーズになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 代々木上原駅徒歩5分・所有権というこの価格帯としては非常に希少な立地条件が最大の魅力です。一方で1973年築・旧耐震・9戸の自主管理・エレベーターなしという建物側の条件は、購入前にしっかり確認していただきたいポイントです。条件を理解した上で選べば、掘り出し物件になり得る一戸だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★☆☆☆（要確認）
修繕評価：★★☆☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 共和マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-38-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩5分 千代田線「代々木上原」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1972年4月 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / 一種低層 / ペット可
（周辺施設）
セブニレブン渋谷上原3丁目店：歩5分
セブンイレブン渋谷上原2丁目店：歩2分
丸正チェーン代々木上原駅前店：歩8分
マルエツ代々木上原店：歩8分
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