- 4,880 万円
- 1DK ｜ 34.50㎡ ｜ 渋谷駅 ｜ 不可
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの物件レポート
本当に渋谷まで徒歩6分なの！？利便性も住環境もどっちも大切な欲張りな人へ。
■立地
山手線をはじめとした複数路線が走る「渋谷駅」が最寄りで徒歩6分。代官山も生活圏になる渋谷駅の南側エリアに位置する渋谷区桜丘。「最寄駅が渋谷駅なんて便利だな～。でもやっぱり騒がしいんじゃない？」確かにそう思いますよね。でも周辺は近隣に大使館も複数点在する、どちらかと言えば閑静な住宅地なんです。渋谷を拠点にアクティブに活動している人には是非お勧めしたい絶好立地です。
■アクセス
・JR山手線「渋谷」駅徒歩6分
・東急東横線「代官山」駅歩13分
■物件
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートは平成10年築、駿河建設分譲のルピナスシリーズ。L字型の住棟で住戸は南東または南西向きに配置されている採光や風通し優れた設計の地上7階建て85邸。
管理会社には住友不動産建物サービスが入っているから安心感あります。直近では平成24年11月に大規模修繕工事も実施済みで建物コンディションも良い。 それでいてマンション全体の修繕積立金が23.5時点で3億2,500万円ストックされています。凄すぎます。安心感しかない。
修繕積立金の総額を差し引いてもこの物件の最大のセールスポイント渋谷まで徒歩6分、閑静な住宅街というこの立地に限ります。
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 代官山 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 管理優秀
物件写真
販売中の部屋情報
- 4,880 万円
- 1階 ｜ 1DK ｜ 34.50㎡ ｜ 不可
部屋のPOINT
リノベーションしたい人向け / そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / シューズインクローゼット / 1階住戸
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町29-10 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「渋谷」駅徒歩6分 井の頭線「神泉」駅徒歩10分 東急東横線「代官山」駅歩13分 |
| 販売価格 | 4,880万円 |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 34.50㎡ |
| 管理費 | 9,000円 |
| 修繕積立金 | 3,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1998年8月 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 施工会社 | 駿河建設・三平建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円～40,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 300円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
ローソン 渋谷南平台店 (104 m)
セブンイレブン 渋谷桜丘店 (204 m)
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 (226 m)
ピーコックストア 代官山店 (667 m)
ライフ 渋谷東店 (729 m)
横浜銀行 渋谷支店 (402 m)
三菱UFJ銀行渋谷支店 (409 m)
桜丘公園 (155 m)
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桜丘公園 (155 m)
スタッフコメント
・1階部分、専有面積34.50平米、1DKです。
・居住用も投資用としても
・通常の住宅ローン使えます（※居住に限り）
■貸した場合シュミレーション
・月額想定賃料：175,000円
・想定表面利回り：4.3％
・想定実質利回り：4.0％