- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 99.23㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野4-3-1
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1994年11月
- 構造
- SRC造 26階建て
- 総戸数
- 144戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
5階部分の角部屋がでてきました！専有面積99.23平米の3LDKです。新規内装フルリノベーション済です。
実際のお部屋、見てみませんか？
なかのサンクォーレタワーの物件写真
LOCATION
立地・住環境
なかのサンクォーレタワーは、中野駅の北側を歩くこと徒歩3分、中野サンプラザ横の地上26階建てのタワーマンションです。
中野駅徒歩3分なので静かな住環境とは言い難いですが、利便性は抜群です。
周辺・買い物施設
1階に本屋さんとイトーヨーカドーが入っています。
コンビニもスーパーもドン・キホーテだってあります。
基本的に徒歩圏で何でも揃う住環境です。
BUILDING
建物について
なかのサンクォーレタワーは平成6年築、中野四丁目東地区市街地再開発組合が施主となり、戸田建設・三井建設の共同企業体によって開発された物件です。
地下4階付き地上26階建て総戸数144邸の大型のタワーマンションです。
セキュリティ
エントランスはもちろんオートロックです。
24時間有人管理体制で、コンシェルジュと常駐の管理人さんが見守ってくれます。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
（3基）
・駐車場
：月額 40,000円
～50,000円
・駐輪場
：月額 300円
～500円
・バイク置場
：月額 1,000円
～10,000円
・ゲストルーム
・スカイラウンジ
・パーティールーム
・会議室
■コンシェルジュサービス
・来訪者の受付・案内
・共用施設の予約
・宅配便の一時預かりサービス
・タクシー手配サービス
・クリ―ニング取次サービス
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
3月
施工）
・修繕積立金額：536,094,895円
（2025年
3月
時点）
なかのサンクォーレタワーへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 利便性は申し分ないです。JR・東西線の中野駅3分で、1階にイトーヨーカドー・本屋が入り、徒歩圏でスーパー・コンビニ・ドン・キホーテまで揃う生活環境はターミナル駅直結型タワーとして本格的な水準です。静かな住環境を求める方には正直向かないですが、都心アクセスと利便性をフルに使いたい方には刺さる立地だと思います。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。戸田建設・三井建設の共同企業体による施工で、地下4階付き地上26階建てという大型タワーとしての構造信頼性は高いです。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 常駐管理人に加えてコンシェルジュが来訪者対応・共用施設予約・タクシー手配・クリーニング取次まで担う体制で、ホテルに近い生活サービスが日常になります。144戸規模でこの管理水準を維持しているのは、管理組合の意識の高さと積立金の充実があってこそです。
A. 2025年3月時点で約5億3,600万円という積立残高は、144戸規模では一戸あたり約372万円相当で、タワーマンションとしてもかなり充実した水準です。2018年に大規模修繕工事も実施済みで、今後の大規模修繕に向けた財務基盤はしっかりしています。長期修繕計画との照合は重要事項説明書で確認してください。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. スカイラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・会議室と、タワーマンションらしいアメニティが揃っています。エレベーターも3基完備で144戸に対して十分な台数です。駐車場は月額40,000〜50,000円、駐輪場300〜500円、バイク置場1,000〜10,000円と、車・自転車・バイクすべてに対応。空き状況は購入前に管理組合へ確認してください。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 中野駅周辺は再開発が進むエリアで、なかのサンクォーレタワーのような駅直結型タワーは需要が底堅いポジションです。周辺の物件情報は中野・東中野・中野坂上エリアの物件一覧からも確認できます。売却相場の詳細については個別にご相談ください。
A. 新耐震・フラット35対応・積立残高5億円超という条件は、リセール時に買い手が安心して手を挙げやすい要素です。タワーマンションは大規模修繕のコスト規模が一般マンションと異なるため、長期修繕計画の内容を出口戦略の視点でも確認しておくことをおすすめします。売却相談はこちらからどうぞ。
A. 中野駅3分・コンシェルジュ付き24時間有人管理・積立残高5億円超と、タワーマンションとして求められる条件が高水準で揃っている物件です。利便性重視のライフスタイルにはこれ以上ない立地で、修繕財務基盤の厚さは長期保有・売却どちらの視点でも安心感があります。静かな住環境より都市生活の利便性を選ぶ方に、自信を持っておすすめできます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | なかのサンクォーレタワー |
| 所在地 |
東京都中野区中野4-3-1
GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線「中野」駅徒歩3分 東西線「中野」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 17,900万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 99.23㎡ |
| 管理費 | 37,083円 |
| 修繕積立金 | 20,540円 |
| その他費用 | 2,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 26階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1994年11月 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 施工会社 | 戸田・三井建設共同企業体 |
| 管理会社 | 株式会社なかのサンクォーレ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 ～ 50,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 10,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 中野区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 公園が近い / コンシェルジュいるよ / ペット不可 |
・中野ブロードウェイ（徒歩3分）
・ダイソー中野ブロードウェイ店（徒歩3分）
・ファミリーマートサンプラザ北店（徒歩2分）
・中野区立中野四季の森公園（徒歩6分）
・イトーヨーカドー食品館中野店（徒歩1分）
・西友中野店（徒歩3分）
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