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パークホームズ初台ザレジデンス
初台駅 徒歩2分 / 東京都渋谷区初台
「パークホームズ初台ザレジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、初台エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークホームズ初台ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩2分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 2022年8月築（築約3年） |
| 構造・規模 | RC造 18階建て 全115戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（三井不動産レジデンシャルサービス） |
| ペット | 可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。初台は渋谷区内でも坪単価が高水準で、2LDK・3LDKが市場をけん引するエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアでは2LDKの中央値が1億円、3LDKは平均1億3,000万円超と、エリアの力強さが数字に表れています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークホームズ初台ザレジデンス取引レポート
初台駅徒歩2分・三井不動産レジデンシャル分譲・初台エリア最高層（18階建て）という希少性から、幡ヶ谷ベースの会員登録バイヤーの中でも問い合わせが入る物件です。新耐震基準適合・フラット35対応・三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制は、買い手の安心感につながりやすく、売り出し後の動きが早いケースが多い物件カテゴリです。まずは査定の数字をご確認ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
初台エリアは2LDK・3LDKの成約が市場をけん引しており、ファミリー・ディンクス層の実需比率が高い傾向があります。幡代小学区・駅徒歩2分・三井不動産レジデンシャルサービスの管理体制という条件は、子育て世代の購入検討者に特に響きやすい要素です。
Free Consultation
パークホームズ初台ザレジデンスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
よくある質問｜パークホームズ初台ザレジデンスの売却
FAQ 01
初台駅徒歩2分という立地は、売却価格にどう影響しますか？
駅距離は成約価格を左右する最重要項目のひとつです。初台エリアの成約データでも、徒歩3分以内の物件は徒歩5分超と比較して坪単価が高い傾向があります。「駅2分」は広告で最も訴求力のある条件であり、買い手の母数が広がるため、競合が出た場合にも優位に立ちやすいポジションです。具体的な査定額はお気軽にご相談ください。
FAQ 02
三井不動産レジデンシャル分譲の「パークホームズ」ブランドは売却時に有利ですか？
はい。「パークホームズ」シリーズは三井不動産レジデンシャルが手がける分譲ブランドとして認知度が高く、中古市場での集客力につながります。買い手が物件を絞り込む際にブランド名で検索するケースも多く、同エリアの無名デベロッパー物件と比べて問い合わせが入りやすい傾向があります。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
旧・藤和初台コープの建て替えプロジェクトということは、売却時に説明が必要ですか？
建て替えの経緯は告知義務事項には該当しませんが、地権者住戸が含まれる物件であることは買い手から質問を受ける場合があります。ただし2022年竣工の新築として流通しており、建物・設備の状態は通常の新築分譲と同等です。売却時に必要な説明範囲や重要事項の整理は、幡ヶ谷ベースにお任せください。
FAQ 04
18階建て・初台エリア最高層というスペックは、どう売却に活かせますか？
初台エリアで最も高い建物であることは、高層階住戸の眺望訴求において強力な武器になります。標高約41mの高台立地と合わせると、中層階以上では実際の高さ以上の開放感が得られる点も買い手への説明で有効です。最上階プレミアム住戸では代々木公園・東京タワー・富士山の眺望も期待できます。売り出し戦略についてはお気軽にご相談ください。
FAQ 05
幡代小学区であることは、ファミリー向けの売却で強みになりますか？
なります。渋谷区内の学区は買い手、特に子育て世代の購入検討において優先度の高い条件です。幡代小学校区は地域内での評判も安定しており、ファミリー層の実需買い手に対して有効なアピールポイントになります。駅徒歩2分・2LDK〜3LDK中心の間取り構成と合わせて訴求することで、買い手層の厚みが増します。ご売却のご相談はお気軽にどうぞ。