- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 95.01㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区東3-1-17
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 2003年3月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 40戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・専有面積95.01平米、2LDK
・現況空室
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パークハウス広尾の物件写真
LOCATION
立地
パークハウス広尾は、恵比寿駅を出て南青山方面へ北上すること徒歩10分。山種美術館や広尾中学校手前の交差点付近に立地する物件です。
BUILDING
建物について
パークハウス広尾は平成15年築、三菱地所の旧分譲によるパークハウスシリーズです。
外観はホワイトタイル貼りの地上10階建て40邸で、住戸は40㎡台から100㎡超までの幅広い間取り構成です。エントランスはオートロック対応、部屋までは内廊下採用のため、プライバシー性もしっかり確保されています。
管理体制・修繕状況
管理面に関しても、パークハウスシリーズならではの三菱地所コミュニティによる日勤管理なので不安要素はほぼありません。直近の大規模修繕工事も2015年に済ませたばかりです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 38,000円
～44,000円
・駐輪場
：月額 800円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2015年
施工）
（学区）
・広尾小学校
・広尾中学校
パークハウス広尾へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 恵比寿駅から南青山方面へ北上して徒歩10分、山種美術館や広尾中学校近くの交差点付近という立地です。恵比寿の利便性を享受しつつ、広尾らしい落ち着いた住環境も感じられる場所だと思います。
A. 広尾は大使館が集まる歴史ある街並みと、高級スーパーだけでなく生活に便利な買い物環境が両立しているエリアです。詳しくは広尾の住みやすさ記事で解説しているので、あわせてご覧ください。恵比寿・代官山エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. パークハウス広尾は平成15年（2003年）築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2015年に大規模修繕工事を実施済みなので、建物のコンディション自体は良好だと考えられます。ただ肝心の修繕積立金額が今回のレポートには含まれていないので、そこは必ず確認してから判断してほしいポイントです。前回の大規模修繕から一定の年数が経っているので、次回の実施計画とあわせて確認しておくと安心です。
A. パークハウスシリーズならではの三菱地所コミュニティによる日勤管理なので、管理面での不安要素はほぼありません。総戸数40邸という規模感で、住民同士の合意形成もしやすいバランスの取れた物件だと思います。
A. エントランスはオートロック対応で、部屋までは内廊下採用のためプライバシー性もしっかり確保されています。ホワイトタイル貼りの外観も上品な佇まいで、三菱地所ブランドらしい品質の高さが感じられる物件です。
A. 細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 住戸は40㎡台から100㎡超までと幅広い間取り構成なので、シングル・ディンクスからファミリー層まで対応できる物件です。ライフステージの変化に合わせて住み替えしやすいのも魅力だと思います。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 広尾エリアは3年間で坪単価が+40%上昇するなど、力強い相場推移を見せています。詳しい価格帯は広尾の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 恵比寿・広尾の魅力を両方享受できる立地に、三菱地所コミュニティによる日勤管理という安心のブランド力が揃った物件です。修繕積立金の具体的な金額だけ確認できれば、資産性・住み心地ともに自信を持っておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス広尾 |
| 所在地 |
東京都渋谷区東3-1-17
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 27,900万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 95.01㎡ |
| 管理費 | 19,300円 |
| 修繕積立金 | 33,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2003年3月 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 44,000円 |
| 駐輪場 | 月額 800円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット可 / 日比谷線 / パークハウスシリーズ |
セブンイレブン 渋谷東4丁目店 (333 m)
ファミリーマート 渋谷東二丁目店 (367 m)
ライフ 渋谷東店 (576 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (644 m)
ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ (730 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (738 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (738 m)
渋谷区立広尾小学校 (133 m)
渋谷区立広尾中学校 (193 m)
千葉銀行恵比寿支店 (289 m)
渋谷区立広尾幼稚園 (175 m)
渋谷東ちとせ保育園 (355 m)
セサミ インターナショナル プレスクール(371 m)
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