ロムルスコート幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 日鐵ライフ旧分譲×鹿島建設施工×三井不動産住宅サービス管理
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- 幡ヶ谷が誇る重厚感ある高級ヴィンテージ
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- もちろんオートロック
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- 公衆電話使わないと思うけど災害時に効果を発揮してくれる。
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- 中庭も素敵なんだよな～
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- 贅沢な造り
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- 共用廊下も豪華。
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- ゆっくりコーヒーでも飲もうかな。
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- 広々としたロビー。格式あるホテルか？
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- アールの感じも良い！
ロムルスコート幡ヶ谷の物件レポート
立地・住環境
幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間あたりに位置する幡ヶ谷3丁目住所。このあたりは公園も点在していてお子様いるファミリーにぜひお勧めしたい住環境なんです。
もちろん公園だけではなくスーパーは片手では数えきれないほどあるし、ファミレスをはじめちょっとした外食のしやすい飲食店や渋谷区の出張所まで揃う環境。
上質という言葉が相応しい
バブルを彷彿させるような豪華なマンション。
それはエントランスをくぐれば一目瞭然。
エントランスロビーは重厚感あってホテルのロビーのよう。マンション内には中庭もありＲの共有部廊下もまぁ素敵です。更には共用部に公衆電話あるなんて、、。バブルです。
日鐵ライフ旧分譲×鹿島建設施工×三井不動産住宅サービス管理
平成5年に新日鉄系の「日鐵ライフ」による分譲、施工を鹿島建設、管理を三井グループが手掛けた大手処が占める物件です。
グレード、共用部、管理状態どれをとってもハイレベル。一流の物件です！
電動リモコンシャッター地下駐車場
地下駐車場からはエレベーターにて直接お部屋のフロアーへ。各住戸までは絨毯敷きの内廊下を通って。
ロムルスコート幡ヶ谷の周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 34,000円 ～ 39,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円 ～ 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成30年：排水ポンプ、汚水槽交換工事、消火器交換工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2020年施工）
・修繕積立金額：93,533,371円（2022年5月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 一言で言うと「幡ヶ谷が誇るバブル期の恩恵を受けた高級ヴィンテージマンション」です。
A. 一番近いコンビニだとセブンイレブン 笹塚店が徒歩3分です。スーパーだとサンディ 幡ヶ谷店が徒歩2分、地産マルシェ笹塚店が徒歩3分、ライフ 幡ヶ谷店が徒歩5分なのでスーパーはとても充実しています。
A. はい、1点あります。ロムルスコート幡ヶ谷の管理規約上、リフォームの際の床材指定があります。フローリング禁止です。フローリングが絶対良い！と言う人は注意してください。
A. いいえ、ロムルスコート幡ヶ谷はペットの飼育は不可です。必須の人はご注意ください。
A. 本当に人によりますが、お客様からよく聞くのは幡ヶ谷をメイン使いにしている人が多い印象です。
A. 50平米以下のシングル向きの住戸も1部ありますが、ほとんどは50平米以上、広い方の住戸だと100平米超のものもあるのでディンクス・ファミリー層が弊社のお客様では多いです。
A. 幡ヶ谷ベースで住環境重の人におススメな幡ヶ谷3丁目アドレスであること。新耐震であり、重厚な造りで高級感もある。管理状態も文句なしの物件なので中古マンション市場では人気の物件になります。ただし、先ほどお伝えした通り「フローリング禁止」マンションなので、必須の人には向きません。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
周辺環境評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ロムルスコート幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-33-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 京王線「笹塚」駅 徒歩10分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1993年月 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / フローリングNG / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / 中幡小学区 / ペット不可 |
当物件は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / フローリングNG / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / 中幡小学区 / ペット不可
（周辺施設）
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩2分
・地産マルシェ笹塚店：徒歩3分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩5分
・サミットストア 笹塚店：徒歩6分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階