Mansion Sale Guide
ロムルスコート幡ヶ谷
京王新線 幡ヶ谷駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷3-33-1
「ロムルスコート幡ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
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Property Overview
物件概要
| 物件名 | ロムルスコート幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-33-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 京王線「笹塚」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 1993年築（築約32年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全64戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 不可 |
※築年数は2025年時点の目安です。詳細はお問い合わせください。
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのロムルスコート幡ヶ谷 取引レポート
幡ヶ谷ベースさんは同じマンションの取引実績があると聞いて相談しました。エントランスの雰囲気や管理の良さをしっかり伝えてくれたおかげで、想定以上の価格で成約できました。フラット35適合で買い手のローンも通りやすかったのも助かりました。
— 渋谷区幡ヶ谷 / 50代 / 3LDK売却
ロムルスコート幡ヶ谷は鹿島建設施工・新耐震基準適合・フラット35対応・大規模修繕工事済みと、買い手に安心感を与えるポイントが揃っています。内廊下設計やホテルライクなエントランスなど、築32年を感じさせない上質な共用部が成約価格を後押しします。幡ヶ谷ベースにはこのマンションを熟知したスタッフが在籍しており、直接アプローチしてくる購入希望者も一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
ロムルスコート幡ヶ谷の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
ロムルスコート幡ヶ谷の売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ロムルスコート幡ヶ谷の売却でよくある質問
FAQ 01
鹿島建設施工というのは売却時にアピールになりますか？
鹿島建設は国内最大手のゼネコンのひとつで、施工品質の高さは中古市場でも評価されます。構造の堅牢さや躯体の信頼性を重視する買い手層、特にファミリーや資産性を意識した購入者には有効なアピールポイントです。具体的な訴求方法は無料査定時にご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 02
フラット35適合物件は売りやすいのでしょうか？
フラット35適合は買い手のローン選択肢が広がるため、成約率・成約価格の両面でプラスに働きます。変動金利に不安を感じる実需層に特に刺さるポイントで、築年数を感じさせないフラット35対応として訴求できます。幡ヶ谷エリアでの成約事例をもとにした価格提案が可能ですので、ぜひ査定をご利用ください。
FAQ 03
大規模修繕工事が済んでいると査定額は上がりますか？
令和2年（2020年）に大規模修繕工事を実施済みであることは、外壁・防水など建物の劣化リスクが低いとみなされ、買い手の安心感につながります。管理状態の良さと合わせてアピールすることで、築年数のわりに高値での成約が期待できるケースがあります。修繕履歴も含めた査定のご相談は幡ヶ谷ベースまでどうぞ。
FAQ 04
内廊下設計は売却時にどう影響しますか？
内廊下は外気・騒音・視線を遮断できるため、プライバシーや居住性へのこだわりが強いファミリー・ディンクス層に好まれます。ホテルライクなエントランスと合わせてロムルスコート幡ヶ谷の上質感を演出できるポイントです。幡ヶ谷3丁目エリアのなかでも「管理良好ヴィンテージ」として独自のポジションを持つ物件ですので、価格査定の際にぜひご確認ください。
FAQ 05
幡ヶ谷9分・笹塚10分という立地は、売却にどう影響しますか？
2駅利用可能な立地は買い手の利便性評価が高く、「幡ヶ谷か笹塚どちらかで探している」という登録会員のニーズを一度に取り込めます。京王新線・京王線の両路線が使えることで新宿方面・渋谷方面どちらの勤務先にも対応でき、実需層の間口が広がります。どちらの駅エリアの買い手にもアプローチできる強みについて、具体的な提案を無料査定でお伝えします。