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笹塚サンハイツの物件レポート
■立地
最寄り駅の京王線「笹塚」駅から徒歩3分！隣駅の幡ヶ谷駅で徒歩9分！甲州街道沿いの立地です。北側は甲州街道、南側は京王線の線路があります。音問題に敏感な人には向いていない物件かもしれません。このダブルネックを解消するセールスポイントは笹塚駅徒歩4分という駅近立地だと思います。
■物件
笹塚サンハイツは1978年築、分譲は常和興産、施工は「マンションの事なら分かるんだ～♪」でおなじみ長谷工です。築年数だけを見れば旧耐震の物件ですが、いいえ、笹塚サンハイツは耐震基準を満たしているので、新耐震基準適合物件です！さすがの大規模マンションです。
管理状態もピカイチ！平成29年6月には大規模修繕工事も終えていて、共用部も含めて本当に綺麗で、管理が行き届いている物件ですよ！
エントランス部分は昼間は自動ドア、夜間（21：00-5：00）はオートロックになります！セキュリティもばっちりです！ガラス手すりを採用したバルコニー、共用廊下は内廊下仕様。大規模マンションだけに、年間通して売り住戸頻発しそうですが、戸数の割に立地も良いせいか売り出し物件が少なく感じる物件です。笹塚駅徒歩3分！住んだら中々離れられませんよ！
共用設備
・オートロック
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 20,000円 ～ 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2020年：排水管更新工事
・2010年：給水設備更新工事
・2005年：大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2017年施工）
・修繕積立金額：124,723,764円（2024年8月時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 笹塚サンハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-53-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 築年月 | 1978年6月 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 |
笹塚サンハイツは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・サミットストア笹塚店：徒歩4分
・セブンイレブン：徒歩5分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩3分
・成城石井 フレンテ笹塚店：徒歩4分
・地産マルシェ笹塚店：徒歩4分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩4分
・渋谷区立笹塚中学校：徒歩7分
・渋谷区笹塚出張所：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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