- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.26㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿4-5-25
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1983年8月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 125戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
ワイドスパン間取りで高層階住戸。バルコニーもワイドで13.67㎡あるからゆったりしています。室内は新規内装フルリノベーションです。内装仕様悪くないです。
実際のお部屋、見てみませんか？
シャンボール恵比寿の物件写真
1983年築（昭和58年）の新耐震基準適合マンションです！地上11階建て総戸数125戸のビッグコミュニティ！
オレンジのタイル貼りが目印の『シャンボール恵比寿』
-
- エントランスはフラットアプローチ！ベビーカーや車椅子も安心です。
-
- オートロックもちゃんとあります。
-
- この築年でオートロック、宅配ボックス完備はさすが！
-
- 敷地内駐車場：30,000円～35,000円/月
シャンボール恵比寿の物件レポート
立地
恵比寿駅から徒歩3分！駅近ですが線路にも幹線道路にも沿っていない稀有な立地の物件です。
物件
シャンボール恵比寿は1983年築（新耐震基準適合）のSRC造地上11階建て総戸数125邸の大型の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は20平米前後のシングル向け住戸から90平米超のファミリー向けの大型住戸まで幅広い世帯構成の物件です。恵比寿駅徒歩3分という立地も考えるとセカンドハウスや投資用としてもニーズの高い物件だと思います。
総戸数が100邸を超える大規模マンションだけに管理状態はとても良いです。直近の大規模修繕工事は2017年に終えていて、翌年の2018年には住戸の玄関ドアも更新されています。それでいてエントランスはオートロックだし宅配ボックスも完備しています。優秀な中古マンションのお手本のような物件です。
注意ポイント！
ペットの飼育不可です。
・シャンボール恵比寿の周辺物件情報はこちら
恵比寿・代官山エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT Bフレッツ、U-COM、イッツコム、NURO光
・駐車場
：月額 30,000円
～35,000円
・駐輪場
：年額 12,000円
建物の修繕履歴
・2021年 6月 屋上消防用高架水槽交換工事
・2021年 3月 分電盤改修工事
・2018年 6月 玄関ドア改修、エントランス改修工事
・2017年 7月 インターホン設備リニューアル工事
・2012年 10月 エレベーター設備リニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2017年
施工）
・修繕積立金額：140,634,694円
（2024年
10月
時点）
（学区）
・加計塚小学校
・広尾中学校
シャンボール恵比寿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは、築年数だけで判断するマンションではないと考えています。
シャンボール恵比寿は近年も継続的に修繕工事が実施されています。
2022年4月：屋上等防水保護塗装工事
2021年6月：消防用高架水槽交換工事
2021年3月：分電盤改修工事
2018年6月：玄関ドア改修工事・エントランス改修工事
2017年7月：インターホン設備リニューアル工事
2012年10月：エレベーター設備リニューアル工事
建物の見た目だけでなく、設備面にも継続的に投資されていることが分かります。
ヴィンテージマンション選びでは、築年数より管理組合が機能しているかが重要です。
A. 2024年2月時点で修繕積立金残高は約1億4,063万円あります。
総戸数126戸のマンションとして見ても一定の積立額が確保されており、長期的な維持管理に対する意識が感じられます。
もちろん将来の大規模修繕計画との兼ね合いは確認が必要ですが、購入検討時に安心材料の一つになる数字です。
A. シャンボール恵比寿は2018年にエントランス改修工事が実施されています。
そのため築年数だけをイメージして訪れると、思ったより手入れされている印象を受ける方も多いと思います。
中古マンションは第一印象が重要ですが、このマンションは管理組合が共用部の価値維持に取り組んでいることが感じられます。
A. 私たちが評価しているのは単純な立地だけではありません。
恵比寿駅徒歩3分
総戸数126戸
新耐震基準
修繕積立金約1.4億円
エレベーター更新済
インターホン更新済
エントランス改修済
という条件を見ると、「立地が良いだけのマンション」ではなく、「管理されながら資産価値を維持しているマンション」という印象を受けます。
恵比寿エリアでヴィンテージマンションを探している方なら、一度は比較対象に入れておきたい一棟です。
A. シャンボール恵比寿は、「恵比寿駅近」という強力な武器を持ったヴィンテージマンションです。
正直なところ、建物スペックだけならもっと新しいマンションは数多くあります。しかし不動産は建物よりも立地の影響が大きく、恵比寿駅近という価値は簡単には色褪せません。
幡ヶ谷ベースとしては、
「恵比寿に住みたい」
「将来の売却も視野に入れたい」
「利便性を最優先したい」
という方におすすめしたいマンションです。
豪華さではなく、立地の強さで選ばれ続ける一棟だと評価しています。
立地
★★★★★
交通利便性
★★★★★
資産価値
★★★★☆
住環境
★★★★☆
管理期待値
★★★★☆
希少性
★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | シャンボール恵比寿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿4-5-25
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩4分 東横線「代官山」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 14,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.26㎡ |
| 管理費 | 16,240円 |
| 修繕積立金 | 6,380円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1983年8月 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
・ファミリーマート 恵比寿四丁目店 (202 m)
・セブンイレブン 恵比寿駅前店 (208 m)
・KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (247 m)
・ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (265 m)
・景丘公園 (170 m)
・アメリカ橋公園 (195 m)
・ポピンズインターナショナルプリスクール (387 m)
・新橋保育園 (469 m)
・渋谷区立加計塚小学校 (230 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。