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1983年築（昭和58年）の新耐震基準適合マンションです！地上11階建て総戸数125戸のビッグコミュニティ！
オレンジのタイル貼りが目印の『シャンボール恵比寿』
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- エントランスはフラットアプローチ！ベビーカーや車椅子も安心です。
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- オートロックもちゃんとあります。
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- この築年でオートロック、宅配ボックス完備はさすが！
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- 敷地内駐車場：30,000円～35,000円/月
LOCATION
立地
シャンボール恵比寿は、恵比寿駅から徒歩3分の駅近立地です。それでいて線路にも幹線道路にも沿っていない、稀有な立地の物件でもあります。
BUILDING
建物について
シャンボール恵比寿は1983年築（新耐震基準適合）のSRC造地上11階建て総戸数125邸の大型中古マンションです。
分譲時の住戸面積は20平米前後のシングル向け住戸から、90平米超のファミリー向けの大型住戸まで幅広い世帯構成に対応しています。恵比寿駅徒歩3分という立地も考えると、セカンドハウスや投資用としてもニーズの高い物件だと思います。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
シャンボール恵比寿は総戸数が100邸を超える大規模マンションだけに、管理状態はとても良いです。
直近の大規模修繕工事は2017年に終えていて、翌年の2018年には住戸の玄関ドアも更新されています。それでいてエントランスはオートロックですし、宅配ボックスも完備しています。優秀な中古マンションのお手本のような物件です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャンボール恵比寿はペットの飼育が不可です。ペットと一緒に暮らすことを考えている方は、事前にこの点を確認しておいてほしいです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・加計塚小学校
・広尾中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 恵比寿駅徒歩3分でありながら、線路にも幹線道路にも沿っていない立地は本当に稀有です。駅近なのに静かな環境を確保できるのは、このエリアでもなかなかお目にかかれない条件だと思います。
A. 恵比寿・広尾エリアの住みやすさについては恵比寿・広尾の住みやすさ記事で詳しく解説しています。恵比寿・代官山エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. シャンボール恵比寿は1983年築ですが新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2024年10月時点で約1億4,063万円が積み立てられており、総戸数125邸の大規模マンションであることを踏まえても潤沢な水準です。2017年に大規模修繕を実施済みで、その後も屋上防水や消防用高架水槽の交換など計画的にメンテナンスが続けられているので、修繕面の安心感はかなり高い物件だと思います。
A. 総戸数125邸を超える大規模マンションだけに管理コストが分散されやすく、管理状態はとても良好です。2018年に玄関ドアやエントランスの改修も行われており、優秀な中古マンションのお手本のような管理体制だと感じます。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備がしっかり揃っています。インターネット回線もNTT Bフレッツ、U-COM、イッツコム、NURO光と複数の選択肢があるので、在宅ワークの方にも使いやすい環境です。
A. 分譲時の住戸面積が20平米前後のシングル向けから90平米超のファミリー向けまで幅広いのが特徴です。恵比寿駅徒歩3分という立地も考えると、セカンドハウスや投資用としてもニーズの高い物件だと思います。
A. シャンボール恵比寿は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 恵比寿エリアは3年間の価格推移を見ても堅調な値動きをしています。詳しい価格帯は恵比寿の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 恵比寿駅徒歩3分という好立地に加え、幅広い世帯構成に対応できる間取りバリエーションがあることは、買い手の間口を広げる強みになります。売却をいずれ検討することになったら、売却のご相談ページからいつでもお気軽にどうぞ。
A. 恵比寿駅徒歩3分という稀有な立地に、潤沢な修繕積立金と行き届いた管理体制が揃った、優秀な中古マンションのお手本のような物件だと評価しています。ペット不可という点だけライフスタイルと照らし合わせて検討してほしいですが、総合的にとてもおすすめできます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シャンボール恵比寿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-5-25 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩4分 東横線「代官山」駅徒歩15分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1983年8月 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 12,000円 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 |
修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒
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