Mansion Sale Guide
藤和参宮橋コープⅡ
小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 / 東京都渋谷区代々木5-42-10
大使館や教会が点在する代々木5丁目の静かな住宅街、代々木公園はすぐそこ。1983年築ながら「管理良好ヴィンテージ」として評価される「藤和参宮橋コープⅡ」は、幡ヶ谷ベースでも実際にお取引をお手伝いした物件です。だからこそお伝えできる相場感があります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 藤和参宮橋コープⅡ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-42-10 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩6分／小田急線「代々木八幡」駅 徒歩9分／東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 1983年10月築（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 地上3階建て 全47戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 可（規約あり） |
※1983年10月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しています。フラット35対応物件です。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
参宮橋エリアの2025年の成約は53件、年間平均坪単価は約551万円。注目したいのは築31年以上の物件でも平均6,944万円（坪単価 約349万円）で成約している点です。築40年を超えるヴィンテージでも、管理状態と立地が評価されれば十分な価格が付くエリアといえます。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約8,819万円 | ― |
| 2LDK | 約1億1,688万円 | ― |
| 3LDK | 約1億5,722万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。上記は築年を問わない平均のため、築40年超の物件は築31年以上帯の数値を目安にしてください。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの藤和参宮橋コープⅡ取引レポート
藤和参宮橋コープⅡは、幡ヶ谷ベースで実際に販売をお手伝いした実績のある物件です。建物の管理状況や住戸ごとの特徴、買い手がどこを評価したかを把握しているため、机上の相場だけではない査定をお出しできます。
築40年を超えていたので正直不安もありましたが、管理の良さと代々木公園に近い環境をきちんと評価してもらえる形で売却できました。相場の説明が具体的で、価格の根拠に納得して進められたのが良かったです。
— 藤和参宮橋コープⅡ 売却オーナー様
参宮橋エリアは成約が年間を通じて途切れない底堅いエリアです。同棟の売却経験を活かし、売り出し前の買い手マッチングも含めてご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
藤和参宮橋コープⅡの売却に関するよくある質問
FAQ 01
1983年築ですが、旧耐震と誤解されて買い手に敬遠されませんか？
1983年10月築は新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、フラット35も利用できます。築年だけを見て旧耐震と思い込む買い手もいるため、販売資料で新耐震適合を明記することが大切です。融資面の安心材料も含めた訴求方法を、無料査定の際にご説明します。
FAQ 02
低層の小規模マンションは、タワーや大規模物件より売りにくいですか？
参宮橋エリアでは「戸数が少なく静かな低層マンション」を指名で探す買い手が多く、低層であること自体が強みになります。全47戸で同棟内の売り出しも重なりにくく、希少性を保ったまま売り出せます。低層ならではの訴求ポイントは査定時にご提案します。
FAQ 03
参宮橋・代々木八幡・代々木公園の3駅が使えることは、売却にどう影響しますか？
小田急線と千代田線の2路線3駅が徒歩10分以内という条件は、新宿方面と表参道・大手町方面のどちらに通う方にも訴求でき、買い手の母数を広げます。加えて代々木公園が目と鼻の先という環境は、このエリアを選ぶ最大の理由になっています。詳しい売り出し方はお気軽にご相談ください。
FAQ 04
「管理良好ヴィンテージ」と評価される管理状態は、査定額に反映されますか？
はい。築40年超の物件では、外観や共用部の清潔感、修繕履歴、管理組合の運営状況が価格を左右する最大の要素です。大手管理会社への全部委託で状態が保たれている点は、内見時の印象と買い手の安心感に直結します。管理面の強みを整理したうえで査定額をお出ししますので、まずはご相談ください。
FAQ 05
幡ヶ谷ベースに同棟の販売実績があることは、売却時にどう役立ちますか？
同棟の取引経験があると、買い手が実際に評価したポイントや内見時に気にする点を踏まえて、価格設定と販売資料を組み立てられます。エリアの買い手データと合わせて、机上査定では出せない精度でご提案できますので、まずは無料査定からお申し込みください。
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