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エクセレント笹塚
9799万円
6階
2LDK+W
54.87㎡
2004年10月
東京都渋谷区笹塚1-44-6
笹塚
販売価格9,799 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 54.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-44-6
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 2004年10月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 40戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
珍しい物件の登場です。今回販売は6階部分です。サイズは54.87㎡、2LDK+W陽当たりはもちろんのこと、眺望も抜けてます。新規内装フルリノベーションです。気になる方、内見行きましょう。
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：10,490万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / バルコニーちょっと狭い / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
エクセレント笹塚の物件写真
LOCATION
立地
エクセレント笹塚は、笹塚駅より徒歩3分！笹塚の南側エリア×駅近の立地優秀物件です。
幹線道路にも沿っていない住宅地に建つ、稀有な物件です。
笹塚は本当に分譲が少ないです。
甲州街道沿いにはそこそこ物件がありますが、投資用マンションのようなワンルームタイプのコンパクト間取りの物件が多いです。
どうしても中に入ってくると住宅街なので、中高層のマンションが少なくなります。
この街の特性かもしれません。
笹塚の住みやすさについては、笹塚の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
エクセレント笹塚
平成16年築、新日本建設旧分譲のシングル・ディンクス・ファミリー間取りまで揃うラインナップの中古マンションです。
設備
エントランスはオートロック対応、不在時にありがたい宅配ボックスも完備です。
REVIEW
中古市場にあまりでてきてくれない。。
総合的に好条件な物件です。
年間通してもなかなか売りに出てくることも少ないです。
いや、ほぼありません。
だから、売り住戸が出てきたら注目してほしい物件です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 28,000円〜32,000円
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 2,000円
修繕履歴
2012.4
鉄部塗装工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
57,542,758円
2025年11月時点
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
エクセレント笹塚へのお問い合わせ
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Q. エクセレント笹塚の立地は、正直どうですか？
A. 笹塚駅から徒歩3分、笹塚の南側エリアで幹線道路にも沿っていない住宅地に建つ、稀有な立地の物件です。笹塚は分譲マンション自体が少なく、甲州街道沿いにはワンルームタイプが多いなか、住宅街に建つこのタイプの物件は本当に貴重だと思います。
A. 笹塚駅から徒歩3分、笹塚の南側エリアで幹線道路にも沿っていない住宅地に建つ、稀有な立地の物件です。笹塚は分譲マンション自体が少なく、甲州街道沿いにはワンルームタイプが多いなか、住宅街に建つこのタイプの物件は本当に貴重だと思います。
Q. 笹塚エリアの住みやすさってどうですか？
A. 笹塚は駅前の買い物環境が強いエリアで、子育て世帯にも支持されています。エリアの詳しい住みやすさは笹塚の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 笹塚は駅前の買い物環境が強いエリアで、子育て世帯にも支持されています。エリアの詳しい住みやすさは笹塚の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. エクセレント笹塚は平成16年（2004年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. エクセレント笹塚は平成16年（2004年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年11月時点で修繕積立金は約5,754万円確保されています。2012年に鉄部塗装工事を実施した記録はありますが、正式な大規模修繕工事としての実施履歴はレポートに記載がないので、長期修繕計画の内容は内見時に確認しておくと安心です。
A. 2025年11月時点で修繕積立金は約5,754万円確保されています。2012年に鉄部塗装工事を実施した記録はありますが、正式な大規模修繕工事としての実施履歴はレポートに記載がないので、長期修繕計画の内容は内見時に確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. シングル・DINKS・ファミリーまで幅広い間取りが揃うラインナップで、笹塚エリアでは中古市場にほとんど出てこない好条件な物件です。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. シングル・DINKS・ファミリーまで幅広い間取りが揃うラインナップで、笹塚エリアでは中古市場にほとんど出てこない好条件な物件です。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
Q. セキュリティや共用設備は充実していますか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。不在時にありがたい宅配ボックスがあるのも嬉しいポイントです。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。不在時にありがたい宅配ボックスがあるのも嬉しいポイントです。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。子育て世帯の方は、通学路や学校の雰囲気もあわせて内見時に確認してみてください。
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。子育て世帯の方は、通学路や学校の雰囲気もあわせて内見時に確認してみてください。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額2,000円で利用可能です。空き状況については内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額2,000円で利用可能です。空き状況については内見時にあわせて確認することをおすすめします。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
Q. 笹塚エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 笹塚エリアの成約データは笹塚の売却相場記事にまとめています。年間を通してもほぼ売りに出ないという希少性から、エクセレント笹塚は資産価値の面でも高く評価されやすいと思います。
A. 笹塚エリアの成約データは笹塚の売却相場記事にまとめています。年間を通してもほぼ売りに出ないという希少性から、エクセレント笹塚は資産価値の面でも高く評価されやすいと思います。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、エクセレント笹塚をどう評価しますか？
A. 笹塚駅徒歩3分・南側の住宅地という稀有な立地、幅広い間取りラインナップ、そして年間通してほぼ売りに出ないという流通性の低さ（＝希少性の高さ）は非常に魅力的なポイントです。売り住戸が出たらぜひ注目してほしい物件です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★★（希少性が高い）
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 笹塚駅徒歩3分・南側の住宅地という稀有な立地、幅広い間取りラインナップ、そして年間通してほぼ売りに出ないという流通性の低さ（＝希少性の高さ）は非常に魅力的なポイントです。売り住戸が出たらぜひ注目してほしい物件です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★★（希少性が高い）
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | エクセレント笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-44-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 9,799万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 54.87㎡ |
| 管理費 | 12,000円 |
| 修繕積立金 | 19,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2004年10月 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね |
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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エクセレント笹塚をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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