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ジェイパーク渋谷イーストスクエアは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
山手線の内側、渋谷駅が最寄り駅という絶好立地に居を構えるのが「ジェイパーク渋谷イーストスクエア」です。
名前もかっこいい！恵比寿や代官山にも出やすい東アドレスの物件です。
渋谷まで徒歩7分なので、日常生活だけでなく都心を拠点に活動しているアクティブな人たちの利便性は最高レベルです。
近所でなんでも揃うので、暇することもありません。
BUILDING
建物について
ジェイパーク渋谷イーストスクエアは平成12年築、SRC造の12階建て36邸の中古マンションです。
ファミリー物件というよりは、全体的にシングル・ディンクスをターゲットに造られたミニマム間取りが主です。
投資用としても強い条件がそろっています。オートロックあり、24時間ゴミ出し可です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ジェイパーク渋谷イーストスクエアはペットの飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
駐車場
月額 40,000円
駐輪場
月額 300円
修繕履歴
時期不明
長期修繕計画あり
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 渋谷駅まで徒歩7分、実際どう感じますか？
A. 渋谷駅徒歩7分は、この立地帯では「かなり優秀」な数字です。山手線の内側・東側アドレスで、恵比寿・代官山にも自転車や徒歩圏という贅沢な条件が揃っています。日常使いでこれだけ選択肢があると、生活の質がひとつ上がる感覚があります。渋谷エリアの住みやすさをもっと詳しく見る
A. 渋谷駅徒歩7分は、この立地帯では「かなり優秀」な数字です。山手線の内側・東側アドレスで、恵比寿・代官山にも自転車や徒歩圏という贅沢な条件が揃っています。日常使いでこれだけ選択肢があると、生活の質がひとつ上がる感覚があります。渋谷エリアの住みやすさをもっと詳しく見る
Q. 築25年超の物件ですが、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. ここが一番チェックしてほしいポイントです。平成12年築・36邸という小規模マンションは、1邸あたりの積立負担が大きくなりやすく、積立金が不足しているケースも少なくありません。重要事項説明書で「修繕積立金の総額」と「長期修繕計画の直近見直し時期」を必ず確認してください。修繕積立金・中古マンションの選び方はこちら
A. ここが一番チェックしてほしいポイントです。平成12年築・36邸という小規模マンションは、1邸あたりの積立負担が大きくなりやすく、積立金が不足しているケースも少なくありません。重要事項説明書で「修繕積立金の総額」と「長期修繕計画の直近見直し時期」を必ず確認してください。修繕積立金・中古マンションの選び方はこちら
Q. ペット可とありますが、どんな制限がありますか？
A. 「ペット可」は入口にすぎなくて、大切なのは細則の中身です。頭数・体重・犬種の制限、共用部でのルール（抱っこ必須など）、鳴き声トラブル時の対応規定まで、管理規約を一枚一枚確認する必要があります。特に36邸の小規模マンションは住民同士の距離が近く、ペット問題がもめやすい傾向もあります。ペット可物件の注意点をまとめた記事はこちら
A. 「ペット可」は入口にすぎなくて、大切なのは細則の中身です。頭数・体重・犬種の制限、共用部でのルール（抱っこ必須など）、鳴き声トラブル時の対応規定まで、管理規約を一枚一枚確認する必要があります。特に36邸の小規模マンションは住民同士の距離が近く、ペット問題がもめやすい傾向もあります。ペット可物件の注意点をまとめた記事はこちら
Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、渋谷という立地の割に設備はしっかりしています。トランクルームも付いているので、都心の限られた居住スペースを補完できます。駐車場が月額40,000円と高めですが、渋谷エリアでは相場感のある数字です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っていて、渋谷という立地の割に設備はしっかりしています。トランクルームも付いているので、都心の限られた居住スペースを補完できます。駐車場が月額40,000円と高めですが、渋谷エリアでは相場感のある数字です。
Q. 24時間ゴミ出し可は、実際どれくらい便利ですか？
A. 渋谷で働くビジネスパーソンや不規則な生活リズムの方には、地味に効くメリットです。指定曜日の朝にゴミを出しに行けない、という都会暮らしのストレスがゼロになります。シングル・DINKSをターゲットにした設計らしい、実用的な設備ですね。
A. 渋谷で働くビジネスパーソンや不規則な生活リズムの方には、地味に効くメリットです。指定曜日の朝にゴミを出しに行けない、という都会暮らしのストレスがゼロになります。シングル・DINKSをターゲットにした設計らしい、実用的な設備ですね。
Q. 新耐震基準とのことですが、SRC造というのはどういう意味ですか？
A. SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）は、RC造よりさらに強度が高い構造です。平成12年（2000年）築なので新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除・フラット35もどちらも使えます。耐震面での安心感はトップクラスと言えます。
A. SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）は、RC造よりさらに強度が高い構造です。平成12年（2000年）築なので新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除・フラット35もどちらも使えます。耐震面での安心感はトップクラスと言えます。
Q. フラット35は使えますか？金利上昇は心配ですか？
A. フラット35利用可能なので、全期間固定金利を選べます。変動金利と固定金利どちらが得かは一概に言えませんが、金利上昇局面では固定型の安心感が際立ちます。フラット35の詳細はこちら、金利上昇と返済額への影響もあわせてご確認ください
A. フラット35利用可能なので、全期間固定金利を選べます。変動金利と固定金利どちらが得かは一概に言えませんが、金利上昇局面では固定型の安心感が際立ちます。フラット35の詳細はこちら、金利上昇と返済額への影響もあわせてご確認ください
Q. 投資用としても注目されているとのことですが、賃貸需要はどうですか？
A. 渋谷駅徒歩7分・山手線内側・東アドレスという条件は、賃貸市場でも非常に強いです。シングル・DINKSをターゲットにした間取り構成は空室リスクを抑えやすく、自己居住後に賃貸に出す出口もリアルに描けます。ただし表面利回りだけで判断せず、管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りを確認してください。
A. 渋谷駅徒歩7分・山手線内側・東アドレスという条件は、賃貸市場でも非常に強いです。シングル・DINKSをターゲットにした間取り構成は空室リスクを抑えやすく、自己居住後に賃貸に出す出口もリアルに描けます。ただし表面利回りだけで判断せず、管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りを確認してください。
Q. ジェイパーク渋谷イーストスクエアの資産価値・将来の売りやすさはどうですか？
A. 渋谷の東側アドレスは再開発が続いており、エリアブランドとしての底堅さは際立っています。36邸の小規模マンションは同じ棟での売り出しが少なく、希少性が価格を下支えする傾向があります。ただし将来的に売却を考えるなら、修繕積立金の状態が査定額に直結しますので、購入前に必ず確認を。売却を検討するときは幡ヶ谷ベースへ
A. 渋谷の東側アドレスは再開発が続いており、エリアブランドとしての底堅さは際立っています。36邸の小規模マンションは同じ棟での売り出しが少なく、希少性が価格を下支えする傾向があります。ただし将来的に売却を考えるなら、修繕積立金の状態が査定額に直結しますので、購入前に必ず確認を。売却を検討するときは幡ヶ谷ベースへ
Q. 渋谷エリアで中古マンションを探すとき、相場感をどこで確認すればいいですか？
A. 渋谷区内でも東西・南北で価格帯は大きく変わります。国交省・レインズの実取引データ451件をもとにまとめた渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】が参考になります。ジェイパーク渋谷イーストスクエアのある神泉・渋谷東エリアの相場感をつかんでから検討すると、価格判断がぐっとしやすくなります。
A. 渋谷区内でも東西・南北で価格帯は大きく変わります。国交省・レインズの実取引データ451件をもとにまとめた渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】が参考になります。ジェイパーク渋谷イーストスクエアのある神泉・渋谷東エリアの相場感をつかんでから検討すると、価格判断がぐっとしやすくなります。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ジェイパーク渋谷イーストスクエアをどう評価しますか？
A. 渋谷の東アドレスで徒歩7分、SRC造・新耐震・フラット35可・24時間ゴミ出し・ペット可というスペックは、自己居住にも投資にも強い「欲張りセット」です。唯一の宿題は修繕積立金の残高と長期計画の中身。そこさえクリアできれば、総合的に推せる一棟です。
A. 渋谷の東アドレスで徒歩7分、SRC造・新耐震・フラット35可・24時間ゴミ出し・ペット可というスペックは、自己居住にも投資にも強い「欲張りセット」です。唯一の宿題は修繕積立金の残高と長期計画の中身。そこさえクリアできれば、総合的に推せる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
購入・売却のご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ジェイパーク渋谷イーストスクエア |
| 所在地 | 東京都渋谷区東2-21-9 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩7分 山手線「恵比寿」駅徒歩10分 東急東横線「代官山」駅徒歩12分 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 築年月 | 2000年1月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 恵比寿 / フラット35 / 渋谷 / 代官山 |
物件のPOINT
駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 恵比寿 / フラット35 / 渋谷 / 代官山
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