- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.20㎡
- 所在地
- 東京都目黒区三田2-10-59
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1967年7月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 36戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
3階部分南西向き角部屋につき陽当り良いです！専有面積54.20㎡、2LDK間取りです。内装はフルリノベーションです！
実際のお部屋、見てみませんか？
秀和目黒レジデンスの物件写真
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- THE秀和！て感じの王道スタイルです。
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- 「バルコニーでの洗濯物干し禁止」だと思います。（秀和あるあるです。）
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- 駐車場：月額30,000円
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- レトロヴィンテージ好きにぜひ。
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- 2021年にオートロックシステム更新工事
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- 宅配ボックスも新規に設置されました！
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- 管理人さんは平日8:00-17:00、土曜8:00-13:00で勤務されている手厚い体制
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- 2020年に大規模修繕工事実施済み！
LOCATION
立地
秀和目黒レジデンスは、目黒駅が最寄りとなる目黒区三田2丁目の高台に立っています。
目黒駅から目黒三田通りを恵比寿方面へ向かう途中、三田公園の手前で住宅街側に入ってすぐの場所です。
このあたりは高台だけに坂はどうしても避けられません。
恵比寿駅もテリトリーではありますが、Googleマップで見ても徒歩14分程度はかかるので、正直10分では着けない距離です。
アクセスが良い場所とは言えませんが、駅周辺の喧騒から外れた静かな住環境を好む方にはおすすめしたい立地だと思います。
BUILDING
建物について
秀和目黒レジデンスは1967年築、言わずと知れたヴィンテージマンションの代表「秀和」シリーズの一棟です。
外観や共用部を見れば分かる人には分かる、定番の秀和スタイルを踏襲しています。
秀和シリーズはどの物件をとっても管理状態がすこぶる良いことで知られていて、この秀和目黒レジデンスも同様にとても管理状態の良い物件となっています。
秀和シリーズの特徴についてもっと詳しく知りたい方は、秀和幡ヶ谷レジデンスの解説記事も参考にしてみてください。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
秀和目黒レジデンスでは、直近で2021年にオートロックシステムの更新工事、2020年に大規模修繕工事が実施済みです。
管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜8:00〜13:00で勤務されていて、かなり手厚い体制だと思います。
宅配ボックスも新規に設置されました。
管理・修繕に関しては至れり尽くせりと言った印象です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
秀和目黒レジデンスにも「秀和特有の癖」があります。
管理規約を正確に確認したわけではありませんが、おそらく「バルコニーでの洗濯物干し禁止」ではないかと思います（秀和あるあるです）。
屋上には共用の洗濯干し場があります。
メリット・デメリットが交錯する物件というのは間違いありませんが、なんだかんだで秀和は根強い人気があるのも事実です。
総合的に判断してもらえればと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 30,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 2,000円
建物の修繕履歴
・2020年：大規模修繕工事実施
・2010年：駐車場等屋根他工事
・2006年：エレベーターリニューアル
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2020年
施工）
バルコニーでの洗濯物干し禁止
秀和目黒レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 正直に言うと、駅近物件ではないです。目黒三田通り沿いの高台エリアなので坂もありますし、恵比寿駅も「テリトリー」というだけで実質的には使いにくい距離です。ただその分、駅前の喧騒から離れた静かな住環境が手に入るので、「駅近の利便性」より「住環境の質」を優先したい方には向いています。
A. 秀和シリーズは1960〜70年代を代表するヴィンテージマンションブランドで、外観・共用部を見れば「あ、秀和だ」とわかる人にはわかる独特の存在感があります。管理状態の良さで定評があり、秀和目黒レジデンスも例に漏れず、しっかり手入れされてきた印象です。
A. 2020年に大規模修繕工事、2021年にオートロック更新と、修繕自体は計画的に実施されている印象です。ただし今回のレポートには積立金の月額・残高データが含まれていないため、段階増額方式を採用している場合は将来的な負担増リスクがある点は事前に確認しておいてほしいところです。詳しくは修繕積立金とリノベ済み物件選びのコツもあわせてご覧ください。
A. 管理人さんが平日8:00〜17:00、土曜8:00〜13:00と、比較的手厚い勤務体制なのは好印象です。宅配ボックスも新設されたばかりで、日々の管理という意味では安心感のある物件だと思います。
A. オートロック（2021年更新）、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は揃っています。駐車場（月額3万円）・駐輪場（月額500円）・バイク置場（月額2,000円）もあるので、車をお持ちの方にも対応できる物件です。
A. 1967年築は旧耐震基準（1981年以前）にあたるので、通常の住宅ローン審査では慎重に見られる可能性があります。フラット35を検討する場合や、金融機関によっては耐震基準適合証明書の取得が求められるケースもあるので、早めに確認しておくと安心です。
A. 管理規約の原文までは確認できていませんが、秀和シリーズでは「バルコニーでの洗濯物干し禁止」というルールがよくあります（今回の物件でも同様のようです）。その代わり屋上に共用の洗濯干し場が用意されているので、生活動線としては事前に把握しておくとギャップがないと思います。
A. 秀和ブランドは根強い人気があるので、管理状態が良好であれば一定の需要は見込めます。ただし旧耐震という点は将来の出口戦略にも影響するので、目黒エリアの相場動向は目黒・中目黒の中古マンション売却相場で定期的にチェックしておくのがおすすめです。
A. 変動金利で借りている場合、金利上昇局面では返済額が増える可能性があります。旧耐震物件はそもそもローンの選択肢が限られやすいので、金利上昇と返済額の関係を事前にシミュレーションしておくと安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 秀和目黒レジデンス |
| 所在地 |
東京都目黒区三田2-10-59
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他『目黒』駅徒歩9分 JR山手線他『恵比寿』駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 6,299万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.20㎡ |
| 管理費 | 18,520円 |
| 修繕積立金 | 16,260円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1967年7月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 恵比寿 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペットNG / オートロック / 宅配ボックス / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 秀和シリーズ |
まいばすけっと 上大崎2丁目店 (284 m)
目黒 東急ストア (478 m)
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マルエツ 目黒店 (686 m)
プレッセ 目黒店 (715 m)
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目黒区立田道小学校 (218 m)
目黒区 田道住区センター三田分室 (120 m)
みずほ銀行恵比寿ガーデン出張所 (470 m)
三井住友信託銀行 目黒支店 (536 m)
目黒三田保育園キミトミライト (260 m)
ニチイキッズ恵比寿保育園 (262 m)
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