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LOCATION
立地
カーネ杉並和泉は、環七から側道に入る和泉通り沿いの物件です。
目印は、1階テナントにメルセデスベンツが入っているマンションです。
最寄り駅は京王線の代田橋で徒歩7分、笹塚（京王線）や方南町（丸ノ内線）も徒歩圏です。
BUILDING
カーネ杉並和泉
カーネ杉並和泉は1992年築なので新耐震基準に適合しています。
SRC造地上7階建て総戸数は27邸です。
施工は清水建設が手掛けていて、管理会社にも清水系の清水総合開発が入っています。
1階、2階にはテナントが入居していて、住居フロアは3階からになっています。
住戸部分の専有面積は31.20㎡〜53.59㎡で、バルコニー開口はすべて南東側になります。
共用設備
エレベーター
駐車場
修繕履歴
2019
鉄部塗装、外壁塗装工事
2018
エレベータ更新
2018
火災報知器設備、排水ポンプ更新
2015
屋上防水工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
64,419,000円
2023年時点
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代田橋駅まで徒歩7分というのは、実際どう感じますか？
A. 正直に言うと「ちょうどいい距離感」だと思っています。徒歩7分はギリギリ許容圏内で、さらに笹塚（京王線）・方南町（丸の内線）も徒歩で使えるので、路線の選択肢が広がるのが大きな魅力です。環七の側道に入った和泉通り沿いなので、駅まで幹線道路を歩かずに済む点も地味に快適なんですよ。
A. 正直に言うと「ちょうどいい距離感」だと思っています。徒歩7分はギリギリ許容圏内で、さらに笹塚（京王線）・方南町（丸の内線）も徒歩で使えるので、路線の選択肢が広がるのが大きな魅力です。環七の側道に入った和泉通り沿いなので、駅まで幹線道路を歩かずに済む点も地味に快適なんですよ。
Q. 環七沿いというのは、騒音や排ガスが気になりませんか？
A. 幹線道路直付きではなく「側道に入った和泉通り沿い」という立地なので、環七の騒音・排ガスをダイレクトに受ける位置ではありません。また住居フロアは3階以上で、バルコニー開口はすべて南東向きですので、採光・通風の面でも比較的恵まれた設計です。現地で窓を開けた際の体感は必ず確認することをおすすめします。
A. 幹線道路直付きではなく「側道に入った和泉通り沿い」という立地なので、環七の騒音・排ガスをダイレクトに受ける位置ではありません。また住居フロアは3階以上で、バルコニー開口はすべて南東向きですので、採光・通風の面でも比較的恵まれた設計です。現地で窓を開けた際の体感は必ず確認することをおすすめします。
Q. 1992年築とのことですが、耐震性は大丈夫でしょうか？
A. カーネ杉並和泉は1992年竣工なので新耐震基準（1981年〜）に適合しており、耐震性の観点でまず心配はありません。さらにSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は一般的なRC造よりも剛性・粘り強さともに優れた構造形式で、施工は清水建設が手掛けている点も安心材料です。住宅ローンでフラット35も利用できますので、フラット35の活用ポイントもあわせてご確認ください。
A. カーネ杉並和泉は1992年竣工なので新耐震基準（1981年〜）に適合しており、耐震性の観点でまず心配はありません。さらにSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は一般的なRC造よりも剛性・粘り強さともに優れた構造形式で、施工は清水建設が手掛けている点も安心材料です。住宅ローンでフラット35も利用できますので、フラット35の活用ポイントもあわせてご確認ください。
Q. 修繕積立金の残高は十分と言えますか？
A. 2023年時点の修繕積立金残高は約6,442万円で、総戸数27戸・築32年のマンションとしては一定の水準は確保されていると言えます。ただし今後の大規模修繕（外壁・給排水管・エレベーター等）のタイミングや長期修繕計画との照合は必須で、「今は残高があっても積立額が不足していれば将来値上がりする」可能性があります。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしながら、重要事項説明書で月額積立額と計画をしっかり確認しましょう。
A. 2023年時点の修繕積立金残高は約6,442万円で、総戸数27戸・築32年のマンションとしては一定の水準は確保されていると言えます。ただし今後の大規模修繕（外壁・給排水管・エレベーター等）のタイミングや長期修繕計画との照合は必須で、「今は残高があっても積立額が不足していれば将来値上がりする」可能性があります。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしながら、重要事項説明書で月額積立額と計画をしっかり確認しましょう。
Q. 管理の質はどう判断すればいいですか？
A. 施工の清水建設グループである清水総合開発が管理会社というのは、オーナーにとって大きな安心ポイントです。実際に修繕履歴を見ても、2015年屋上防水・2018年エレベーター更新・火災報知器更新・2019年外壁塗装と、ほぼ適切なタイミングで手を打ってきている印象です。管理会社の質は物件価値を長期的に守るうえで最重要項目のひとつなので、ここは高く評価できます。
A. 施工の清水建設グループである清水総合開発が管理会社というのは、オーナーにとって大きな安心ポイントです。実際に修繕履歴を見ても、2015年屋上防水・2018年エレベーター更新・火災報知器更新・2019年外壁塗装と、ほぼ適切なタイミングで手を打ってきている印象です。管理会社の質は物件価値を長期的に守るうえで最重要項目のひとつなので、ここは高く評価できます。
Q. ペットは飼えますか？
A. 残念ながらカーネ杉並和泉はペット飼育不可の物件です。ペット可の物件を希望される場合は、規約上OKでも細則で「小型犬1匹まで・猫不可」など制限がある場合が多いので、条件を整理したうえで探されることをおすすめします。ペット可物件の注意点にまとめていますので、比較検討の際にご覧ください。
A. 残念ながらカーネ杉並和泉はペット飼育不可の物件です。ペット可の物件を希望される場合は、規約上OKでも細則で「小型犬1匹まで・猫不可」など制限がある場合が多いので、条件を整理したうえで探されることをおすすめします。ペット可物件の注意点にまとめていますので、比較検討の際にご覧ください。
Q. 共用設備や防犯面はどうですか？
A. エレベーターは2018年に更新済みで状態は良好です。また1〜2階がテナントフロア・3階以上が住居という構成は、部外者が住居フロアに入りにくい構造上の利点があります。駐車場も敷地内に確保されており、都市型コンパクトマンションとしては必要な設備は整っていると言えます。
A. エレベーターは2018年に更新済みで状態は良好です。また1〜2階がテナントフロア・3階以上が住居という構成は、部外者が住居フロアに入りにくい構造上の利点があります。駐車場も敷地内に確保されており、都市型コンパクトマンションとしては必要な設備は整っていると言えます。
Q. 住宅ローンはどんな選択肢がありますか？金利上昇は心配ですか？
A. フラット35が利用可能なので、変動金利が不安な方には全期間固定金利という選択肢があります。一方で変動金利を選ぶ場合は、金利上昇局面での返済額変化をシミュレーションしておくことが大切です。金利上昇と返済額への影響を事前にチェックしておくと判断しやすくなります。
A. フラット35が利用可能なので、変動金利が不安な方には全期間固定金利という選択肢があります。一方で変動金利を選ぶ場合は、金利上昇局面での返済額変化をシミュレーションしておくことが大切です。金利上昇と返済額への影響を事前にチェックしておくと判断しやすくなります。
Q. 笹塚・代田橋エリアの住みやすさはどうですか？
A. 京王線沿線らしく新宿へのアクセスが良く、笹塚には商店街・スーパーも充実していて日常の買い物に困りません。方南町も使えるため丸の内線でのルートも確保でき、共働き世帯にも選ばれやすいエリアです。笹塚の住みやすさ・子育て環境も参考にしてみてください。
A. 京王線沿線らしく新宿へのアクセスが良く、笹塚には商店街・スーパーも充実していて日常の買い物に困りません。方南町も使えるため丸の内線でのルートも確保でき、共働き世帯にも選ばれやすいエリアです。笹塚の住みやすさ・子育て環境も参考にしてみてください。
Q. 将来売却するときの出口はどう見ていますか？
A. 代田橋・笹塚エリアは渋谷・新宿への近さと価格帯の手頃さから、実需の流通性は比較的安定しています。ただし総戸数27戸の小規模マンションは管理組合の意思決定がしやすい半面、売却時に「同マンション内の競合」が出にくい点は流通性にプラスです。エリアの売却相場は3駅相場比較でも確認できますので、購入前に出口価格感を把握しておきましょう。将来の売却相談は幡ヶ谷ベースの売却サポートもご利用いただけます。
A. 代田橋・笹塚エリアは渋谷・新宿への近さと価格帯の手頃さから、実需の流通性は比較的安定しています。ただし総戸数27戸の小規模マンションは管理組合の意思決定がしやすい半面、売却時に「同マンション内の競合」が出にくい点は流通性にプラスです。エリアの売却相場は3駅相場比較でも確認できますので、購入前に出口価格感を把握しておきましょう。将来の売却相談は幡ヶ谷ベースの売却サポートもご利用いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、カーネ杉並和泉をどう評価しますか？
A. 総合的にはバランスの良い物件だと思っています。清水建設施工・清水系管理会社・適切な修繕履歴という「管理力の高さ」が最大の武器で、複数駅が使えるアクセスも評価できます。購入前の確認ポイントは長期修繕計画の内容と今後の積立額変更の有無に絞られますので、重要事項説明をしっかり読み込むことが成功のカギです。
A. 総合的にはバランスの良い物件だと思っています。清水建設施工・清水系管理会社・適切な修繕履歴という「管理力の高さ」が最大の武器で、複数駅が使えるアクセスも評価できます。購入前の確認ポイントは長期修繕計画の内容と今後の積立額変更の有無に絞られますので、重要事項説明をしっかり読み込むことが成功のカギです。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（長期計画の要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | カーネ杉並和泉 |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1-9-22 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩7分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 丸ノ内線「方南町」徒歩14分 |
| 構造 | SRC造 7階建て |
| 築年月 | 1992年8月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / エレベーター / 低層マンション / 中古マンション / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 代田橋 / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 / 笹塚 |
物件のPOINT
近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / エレベーター / 低層マンション / 中古マンション / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 代田橋 / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 / 笹塚
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