- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.41㎡
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1-1-17
- 最寄駅
- 中目黒駅
- 築年月
- 1978年4月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 102戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・5階部分
・専有面積59.41㎡、3LDK
・新規内装フルリノベーション
・南西向き最上階
・トランクルームあり
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マンション第二恵比須苑の物件写真
LOCATION
立地
マンション第二恵比須苑は、大通りから一本奥まった静かな住宅街の高台に立っています。
恵比寿・中目黒・代官山という3つの人気エリアにまたがるような立地で、それぞれの街の雰囲気を気軽に楽しめるのがこの場所の魅力だと思います。
一番近い駅は中目黒で、おしゃれなカフェやセレクトショップが並ぶ中目黒らしさと、閑静な住宅地の落ち着きを両方味わえる贅沢なロケーションです。
BUILDING
建物について
マンション第二恵比須苑は1978年築で、旧耐震基準の物件です。
分譲は朝日建物、施工は東海興業。この年代の朝日建物のマンションは管理の良さで知られていて、都心にはヴィンテージマンションと呼ばれるクラスのシリーズが数多く建てられています。
総戸数は102邸と大規模クラスで、ゆとりのある敷地は今となってはとても贅沢に感じます。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
マンション第二恵比須苑の管理会社は朝日建物管理で、日勤管理が入っています。管理人さんは住込み管理となっているので、築年数こそ経過していますが清潔感があり、僕らとしてもヴィンテージマンションと呼んで良い物件だと思っています。
直近の大規模修繕工事は2023年に終えたばかりです。
2010年には雑排水管更新工事も完了しています。水回りの配管は見えない部分だからこそ、更新履歴があるのは購入を検討するうえで安心材料になると思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
マンション第二恵比須苑は1978年築で、旧耐震基準に該当します。旧耐震だからといって一概に避けるべきというわけではありませんが、購入前にはメリット・デメリットを正しく理解しておくことをおすすめします。
CHECK POINT
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LIVING
恵比寿・広尾の住みやすさ
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共用設備
・エレベーター
（2基）
・駐車場
：月額 30,000円
・駐輪場
：月額 500円
～1,500円
・バイク置場
：月額 4,500円
建物の修繕履歴
・2021年 8月 給水方式変更工事
・2020年12月 宅配ボックス新設、集合ポスト移設工事
・2019年11月 サブエントランス自動ドア化工事
・2019年 2月 共用部照明LED化工事
・2018年11月 共用排水管補修工事
・2017年 9月 高圧受変電設備更新工事
・2015年12月 屋上防水改修工事
・2014年12月 共用部鉄部一部塗装、給水ポンプ交換工事
・2013年10月 エレベーター改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
施工）
・修繕積立金額：51,194,000円
（2024年
6月
時点）
マンション第二恵比須苑へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. マンション第二恵比須苑は大通りから奥まった静かな高台に位置していて、一番の最寄り駅は中目黒です。恵比寿・中目黒・代官山という3つの人気エリアを生活圏として使い分けられるのは、この立地ならではの魅力だと思います。
A. 3エリアの利便性を享受できる立地で、大通りから一歩奥まった高台という落ち着いた住環境も魅力です。エリアの詳しい特徴は代官山エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震基準の物件は、金融機関によって審査基準が変わってきます。特にフラット35を検討される場合は、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになるので、事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも同様の点が影響してくるので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 2024年6月時点で約5,119万円という潤沢な修繕積立金が確保されていて、2023年7月には大規模修繕工事も実施済みです。屋上防水改修、給水ポンプ交換、エレベーター改修など、10年以上にわたって計画的にメンテナンスが積み重ねられてきた履歴が確認でき、大きな安心材料です。
A. 分譲は朝日建物、管理会社には朝日建物管理が日勤管理で入っています。この年代の朝日建物のマンションはヴィンテージマンションと呼ばれるクラスのシリーズが多く、管理の質の高さで知られています。マンション第二恵比須苑も管理人さんが住込み管理となっていて、築年数を感じさせない清潔感のある管理状態です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エレベーターは2基設置されていて、2020年には宅配ボックスの新設や集合ポストの移設工事も実施済みです。2019年にはサブエントランスの自動ドア化も行われていて、旧耐震物件ながら設備の更新が丁寧に行き届いている印象です。
A. マンション第二恵比須苑はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐車場は月額30,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。
A. 恵比寿・中目黒・代官山という3エリアの魅力を享受できる立地は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。潤沢な修繕積立金と計画的な管理体制も資産性の裏付けになっています。詳しい相場は目黒・中目黒エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否をあらかじめ確認しておくことが重要です。一方で潤沢な修繕積立金と10年以上にわたる計画的な修繕履歴は、旧耐震というマイナス要素を補う強い材料になります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 恵比寿・中目黒・代官山の3エリアの魅力を享受できる立地と、朝日建物ならではの丁寧な管理、潤沢な修繕積立金がそろった安心感のある物件です。102邸という大規模クラスならではのゆとりある敷地も、今となっては贅沢な魅力だと思います。旧耐震という点だけは、ローン・将来の売却を見据えて事前にしっかり確認しておいてほしいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆（要確認）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | マンション第二恵比須苑 |
| 所在地 |
東京都目黒区中目黒1-1-17
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩7分 東急東横線「代官山」駅徒歩5分 東急東横線「中目黒」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 10,998万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 59.41㎡ |
| 管理費 | 14,150円 |
| 修繕積立金 | 16,041円 |
| その他費用 | 710円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1978年4月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 1,500円 |
| バイク置場 | 月額 4,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 住環境押し / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
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