- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 65.05㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1-20-11
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2001年12月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 164戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・3階部分南東向き
・専有面積65.05平米・1SLDK
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渋谷アインスの物件写真
LOCATION
立地
渋谷アインスは、JR渋谷駅から徒歩4分、青山パークタワーのお隣さんという立地です。
MIYASHITA PARKも近い渋谷美竹エリアで、住所は渋谷区渋谷1丁目になります。
渋谷駅直結クラスの利便性と、公園や商業施設が充実した環境を両立できるロケーションだと思います。
BUILDING
建物について
渋谷アインスは平成13年築、エフ・ティ都市開発分譲、フジタ東京支店施工のRC造地上18階建て、総戸数167邸の大型マンションです。
18階建ての大型物件でタワーマンションではないものの、免震構造を一部採用しているタワーマンションクラスの仕様になっています。
MANAGEMENT
設備・管理について
渋谷アインスは、24時間有人管理体制（コンシェルジュサービス、夜間は警備員）を整えていて、住人の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
大型マンションながらセキュリティ体制も強固で、安心して暮らせる管理体制だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場
：月額 36,000円
～45,000円
・駐輪場
：月額 400円
～1,300円
・バイク置場
：月額 800円
～1,500円
・コンシェルジュサービス、内廊下、ラウンジスペース、キッチン付きビューラウンジ、エレベーター2基以上、各階にゴミステーション
建物の修繕履歴
・2022年 8月 天井躯体補修工事
・2022年 4月 共用部換気扇入替工事
・2021年 9月 給水ポンプユニット更新工事
・2018年11月 ビューラウンジ改修工事
・2015年 3月 大規模修繕工事
・2014年 6月 LED工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2015年
3月
施工）
・修繕積立金額：180,875,753円
（2023年
1月
時点）
渋谷アインスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「渋谷駅徒歩4分で、ここまで落ち着いて暮らせること」が最大の魅力だと考えています。駅前の利便性と、美竹エリアならではの住環境を両立できる数少ないマンションです。
A. 駅前の繁華街から少し距離があり、青山パークタワー隣接という立地もあって、渋谷駅徒歩4分という印象より落ち着きを感じます。もちろん住戸の向きによって印象は変わるため、現地確認はおすすめしています。
A. はい。渋谷駅徒歩4分・渋谷一丁目アドレス・167戸の大規模マンションという条件は、中古市場でも評価されやすいポイントです。売却時にも比較的検討者を集めやすい物件と感じています。
A. 正式にはタワーマンションではありません。ただ、18階建・大型マンションで、一部免震構造や共用施設などを見ると、タワーマンションに近いグレード感があります。
A. はい。コンシェルジュサービス、ラウンジ、キッチン付きビューラウンジ、内廊下、各階ゴミステーションなど、都心のハイグレードマンションらしい設備が揃っています。
A. 宅配便の取次ぎなど、日々の細かな手間を減らしてくれる存在です。仕事で忙しい方ほど恩恵を感じやすいでしょう。
A. 24時間有人管理で、昼はコンシェルジュ、夜間は警備員が対応します。都心マンションとして安心感のある管理体制です。
A. 修繕積立金残高は約1億8,000万円（2023年時点）あり、これまで給水ポンプ更新や大規模修繕なども計画的に実施されています。長期的な維持管理への意識は高い印象です。
A. はい。2015年に大規模修繕工事を実施済みです。その後も設備更新が継続されており、適切な維持管理が行われています。
A. 渋谷駅徒歩4分という希少性から、実需だけでなく投資家からも一定の需要があります。ただし、ご自身が住む目的でも十分満足度の高いマンションです。
A. 各階ゴミステーションがあるため、毎回1階まで降りる必要がありません。日常生活の快適さにつながる設備の一つです。
A. 通勤時間を短縮したい方、渋谷勤務の方、都心生活を楽しみたい方、管理品質を重視する方とは相性が良いマンションです。
A. 人気エリア・人気マンションなので、販売価格は高めになる傾向があります。また、渋谷駅周辺は再開発が続いているため、周辺環境の変化も確認しておくと安心です。
A. 幡ヶ谷ベースでは比較的売却しやすいマンションだと考えています。知名度・立地・管理体制のバランスが良く、中古市場でも指名買いされるケースがあります。
A. 「駅距離・ブランド感・管理品質・共用施設・資産性」のバランスが非常に高いマンションです。渋谷駅近で長く所有することを前提に考える方には、自信を持っておすすめできる一棟です。
評価ポイント
★★★★★ 立地（渋谷駅徒歩4分・渋谷一丁目アドレス）
★★★★★ 資産価値
★★★★★ 管理体制（24時間有人管理・コンシェルジュ）
★★★★☆ 共用設備（内廊下・ビューラウンジ・各階ゴミ置場）
★★★★☆ 居住性（都心立地のため住戸位置によって環境差あり）
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | 渋谷アインス |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷1-20-11
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「渋谷」駅徒歩7分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 半蔵門線「表参道」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 19,800万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 65.05㎡ |
| 管理費 | 21,870円 |
| 修繕積立金 | 17,050円 |
| その他費用 | 200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2001年12月 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 施工会社 | フジタ 東京支店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 ～ 1,300円 |
| バイク置場 | 月額 800円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 原宿 / 表参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 |
・ナチュラルローソン 渋谷一丁目店 (181 m)
・セブンイレブン 渋谷1丁目店 (205 m)
・東急ストア フードステーション渋谷キャスト店 (171 m)
・KINOKUNIYA INTERNATIONAL(紀ノ国屋インターナショナル) (574 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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