- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 69.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷1-44-4
- 最寄駅
- 代々木八幡駅
- 築年月
- 1970年1月
- 構造
- SRC造 9階建て
- 総戸数
- 47戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸1匹まで）
間取り
スタッフコメント
代々木いずみマンション久しぶり！場所が良い。管理良いマンションです。なかなか売りに出てくれない物件です。今回販売は2階部分、専有面積69.39㎡、1SLDK間取り。フルリノベーション済みです。
実際のお部屋、見てみませんか？
代々木いずみマンションの物件写真
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- 代々木公園2分の好立地！
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- 築年だけで判断して欲しくない。
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- この管理の良さ！痺れる。
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- 館銘板まで変わってかっこいいじゃない。
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- 宅配ボックス新設！メールボックスも綺麗！
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- オートロック完備！
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- エントランスリニューアルしてまるで築浅！
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- 宅配ボックス新設！メールボックスも綺麗！
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- 共用部も綺麗だ。
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- この管理の良さ！痺れる。
HIGHLIGHT
代々木いずみマンションのここが魅力
代々木いずみマンションは、小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分、千代田線「代々木公園」駅徒歩3分。駅前通り沿いに建つ、とにかく場所が良いマンションです。
1970年築と築年は経っていますが、令和3年6月の大規模修繕でエントランス周りをリニューアル。オートロック・宅配ボックスも完備され、築年を感じさせない仕上がりになっています。
「古いけど管理が良い」を体現しているような一棟だと思います。
LOCATION
立地
代々木いずみマンションは、代々木八幡（小田急線）徒歩2分、代々木公園（千代田線）徒歩3分の好立地物件！代々木八幡の駅前通り沿いです。
場所が良い！2路線2駅がこの距離で使えるマンションは、このエリアでもなかなか出てきません。
アクセス
小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩3分
BUILDING
建物について
代々木いずみマンションは1970年築です。築年だけ見ればそこそこ古いけど、この物件はとにかく管理が良い。
エントランスはオートロック、宅配ボックス完備。エントランス周りだけ見たら、築年を感じさせない仕上がりです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
代々木いずみマンションは、令和3年6月の大規模修繕工事でエントランス周りのリニューアル工事を実施しています。
このタイミングでオートロックと宅配ボックスが導入され、見た目だけでなく機能面もアップデートされました。素晴らしい！
築50年超のマンションで、ここまで前向きに手を入れている管理組合は本当に頼もしいと思います。
VALUE
資産性・相場について
代々木いずみマンションが建つ代々木八幡・代々木公園エリアの2025年の成約データ（国土交通省・106件）を見ると、年間平均は9,863万円、中央値は8,900万円、坪単価は約572万円です。
間取り別では1LDKが平均7,727万円、2LDKが平均1億4,256万円、3LDKが平均1億9,631万円。「代々木公園徒歩圏」という材料の強さが、そのまま価格に表れているエリアです。
代々木いずみマンションは駅徒歩2分という立地に加えて、管理・修繕がしっかりしているので、旧耐震という条件を踏まえても資産価値は守られやすいマンションだと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木いずみマンションは1970年築で、旧耐震基準の物件になります。住宅ローンの審査や資産性にも関わってくる部分なので、事前に確認しておいてほしいポイントです。
ただ、旧耐震だからNGと決めつける必要はありません。管理状態・修繕履歴・立地を合わせて判断するのが大事で、代々木いずみマンションはその3つがかなり強い物件です。判断に迷う方は、スタッフまでお気軽にご相談ください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
代々木いずみマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分、千代田線「代々木公園」駅徒歩3分という2駅2路線の駅近で、立地は文句なしです。代々木八幡の駅前通り沿いなので買い物や飲食の便は抜群ですが、通り沿いならではの人通りや音は内見時に体感しておくと安心ですね。街の雰囲気は代々木八幡・代々木公園の住みやすさと代々木公園・代々木八幡の売買ガイドにまとめています。
A. 2025年5月時点で約2,252万円の積立残高があり、2021年6月に大規模修繕を終えた直後としては、しっかり残っている印象です。ただし築50年超の建物は今後も設備更新が続くので、1戸あたりの残高と月額、長期修繕計画の値上げ予定は重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。修繕積立金の見方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 旧耐震基準なので、使える金融機関は絞られますが、ゼロではありません。管理状態が良く適正に修繕されている物件は審査でも評価されやすいので、事前審査を早めに動かしておくのがコツなんです。旧耐震物件の見極め方は旧耐震マンションのOK・NG判断基準、審査の考え方は住宅ローン審査の条件判定を参考にしてください。
A. ここがこの物件の一番の強みで、とにかく管理が良いんです。令和3年6月の大規模修繕でエントランス周りをリニューアルし、オートロックと宅配ボックスも完備されたので、エントランスだけ見れば築年を感じさせない仕上がりです。2018年の自動ドア修理、2019年の消防設備改修と細かな更新も続いていて、「古いけど手入れされている」お手本のような物件ですね。
A. 代々木いずみマンションはペット飼育可ですが、細則があり「1住戸1匹まで」と決まっています。多頭飼いの方は対象外になりますし、サイズ・種類の制限や共用部での抱きかかえルールなども細則で定められているのが一般的なので、飼いたい子が条件に合うか事前に確認しましょう。チェックポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 代々木八幡・代々木公園はもともと値崩れしにくいエリアで、そこに駅徒歩2分という立地が乗るので、旧耐震でも指名買いが入りやすい物件だと見ています。相場は代々木八幡の売却相場【2025年最新】で確認できますし、エリアの人気ヴィンテージマンション10選も参考になります。将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. 共用部が綺麗でも、専有部の給排水管や電気容量は住戸ごとに状態が違うので、リノベ済みかどうかにかかわらず配管更新の有無を確認しましょう。また将来の売却時も買主のローンが絞られる分、管理の良さと修繕履歴を「見せられる状態」にしておくことが資産価値を守るコツです。旧耐震の出口戦略は築40年でも高値で売れる理由も読んでみてください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
旧耐震という条件はありますが、駅徒歩2分の立地と手入れの行き届いた管理で、条件が合う方には「お宝物件」になり得る一棟です。内見のご希望はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから。代々木エリアの物件一覧もご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 代々木いずみマンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷1-44-4
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分 千代田線「代々木公園」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 10,800万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 69.39㎡ |
| 管理費 | 17,070円 |
| 修繕積立金 | 11,030円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1970年1月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 ～ 27,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸1匹まで） |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
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